जमीन की संभावना, क्या घर निर्माण आर्थिक रूप से संभव है?

जब सवाल यह हो कि क्या मैं इस योजना को वहन कर सकता हूँ, तो मुझे पूरी लागत को देखना होगा न कि सिर्फ घर को। और इसमें ज़मीन और निर्माण से जुड़ी अतिरिक्त लागतें भी शामिल हैं। यहाँ तो कीमत की तुलना की बात ही नहीं थी।

इसी बात ने मुझे हमेशा GU के साथ परेशान किया है। वे केवल घर की कीमत गिनते हैं और अक्सर इस तरह से कि आप कीमतों की सच्ची तुलना नहीं कर सकते। कोई भी GU पूरी लागत और सभी अतिरिक्त खर्चों को नहीं बताता, क्योंकि तब शायद लोग लगातार वहां से भाग जाते। लेकिन यह ईमानदारी का हिस्सा होना चाहिए।

मेरे उदाहरण में मुझे यह भी कहना होगा कि हमने अपनी मेहनत को शामिल नहीं किया है और सोलर पैनल के साथ बैटरी स्टोरेज लगाया है। इसमें निश्चित रूप से बचत की संभावना है। जैसे सोलर पैनल न लगाना या अपनी सीमित क्षमतानुसार कुछ काम खुद करना। फिर भी यह बेहद महंगा है और उच्च ब्याज दरों के साथ मिलकर यह सिर्फ निराशाजनक है।

हम अभी योजना बना रहे हैं और ईमानदारी से कहूं तो यह मजेदार नहीं है। परिवार में 2 बच्चे हैं और जमीन पहले से ही मौजूद है। हमने साल की शुरुआत में शहर से अविश्वसनीय रूप से सस्ते दाम में जमीन ली है: लगभग 90 हजार यूरो में 750 वर्ग मीटर। हमने पिछले 6 महीनों में उसी घर के लिए 4 ठोस प्रस्ताव लिए हैं। 2 बार जनरल अंटरनेमर (GU), 1 बार आर्किटेक्ट, 1 बार स्थानीय पारिवारिक कंपनी। लकड़ी के फ्रेम निर्माण, कोई तहखाना नहीं, 2 कारों के लिए कारपोर्ट, साइकिलों और अन्य उपकरणों के लिए छोटा शेड, लगभग 155 वर्ग मीटर रहने का क्षेत्रफल, 2 पूर्ण तल, 1 फैमिली बाथरूम, 1 गेस्ट बाथरूम, सामान्य सुविधा। इससे छोटा और नहीं हो सकता!!!
लागत का अनुमान 720 हजार यूरो से लेकर 800 हजार यूरो से ऊपर तक है (जमीन सहित)। सबसे सस्ता प्रस्ताव पोलैंड के कारखाने वाला GU था, यानी जरूरी नहीं कि वह सबसे महंगा निर्माता हो।

खैर, अगर आप 100,000 यूरो निर्माण के अतिरिक्त खर्च और 100,000 यूरो जमीन की कीमत घटाते हैं, तो घर के लिए न्यूनतम 520,000 यूरो बचता है। मैंने इससे भी बड़ी बड़ी मकानों के लिए कई प्रस्ताव इससे कम कीमत पर लिए हैं। शायद आपने बहुत उच्च मानक रखा है या जमीन की आवश्यकताएं बहुत विशेष हैं।

हाँ, यह सच में बहुत महंगा है। मैं कम से कम एक ऐसे प्रदाता को जानता हूँ जो ऐसे कुछ 400,000 यूरो से काफी कम कीमत में पूरी तरह से तैयार करके देता है।

100,000 का अतिरिक्त निर्माण खर्च भी एक सामान्य ज़मीन के लिए पहले से ही काफी ज्यादा है...

मैं खासकर इस समय बैंकों के साथ होने वाली बातचीत को व्यर्थ मानता हूँ।
नई स्वरोजगार के रूप में मेरी कर घोषणा ज्यादा जानकारीपूर्ण नहीं है, पता नहीं मेरे टैक्स कंसल्टेंट या कासेनार्ज़टलीचे वेरेनिगुंग की आर्थिक सलाहकार टीम मुझे ऐसी उचित पूर्वानुमान दे पाएगी जो बैंकों द्वारा स्वीकार्य हो। इसके अलावा मेरी पत्नी के मातृत्व अवकाश (जो एक साल बाद वापस काम पर नहीं जाएगी)।
और भले ही, डॉ. क्लेन मुझे 5000 यूरो से अधिक शुद्ध घरेलू आय के बावजूद ज्यादा बड़ा कर्ज़ नहीं देता.. और मुझे इस बात का कोई अनुभव नहीं है कि अगर हमें केएफडब्ल्यू कर्ज़ मिलता भी है तो वह कैसे चलेगा।

आज की स्थिति में मैं फिर से संपत्ति के स्टॉक में देखने की ओर झुकाव रखता हूँ। हम स्थानीय रूप से ज्यादा जुड़े हुए नहीं हैं, लेकिन पिछले कुछ वर्षों में 2000 के दशक की शुरुआत के 3-4 अच्छी-खासी संपत्तियाँ बाजार में आईं, जो 500k यूरो से कम कीमत में उपलब्ध थीं। शायद मुझे किसी निशानेबाज़ी क्लब या चर्च में सक्रिय होना पड़ेगा। :D

और पूरी तरह से व्यक्तिगत रूप से मैं केवल यही सुझाव दे सकता हूँ कि तब ही निर्माण करें जब ज़रूरत हो और वित्तीय स्थिति उपयुक्त हो। भविष्य पर हर दांव अनिश्चित होता है।

सांख्यिकीय तौर पर अच्छे चांस हैं कि जो लोग Godot का इंतजार कर रहे हैं वे हारने वाले होंगे। इसलिए मेरा नारा है: "अब ही बनाएं"।

आज की स्थिति में मैं फिर से संपत्ति देखने की ओर झुकाव रखता हूँ। हम स्थानीय तौर पर बहुत अच्छी तरह जुड़े नहीं हैं, लेकिन पिछले कुछ वर्षों में तीन-चार काफी अच्छी संपत्तियाँ जो शुरुआती 2000 के दशक की हैं, बाज़ार में आई हैं, जो 500k से कम में उपलब्ध थीं।

बहुत पुरानी नहीं, दस से पंद्रह साल की उम्र उपयुक्त है। अगली "श्रेणी" तीस साल तक की होती है, और उससे ऊपर या तो आधुनिकता में समझौते अधिक कष्टदायक होंगे या नई निर्माण "अधिक महंगी नहीं" होगी ;-)

शायद मुझे कभी किसी शूटर क्लब या चर्च में सक्रिय होना चाहिए।

जो केवल निवास स्थान पर ही मायने रखता है, लेकिन फिर से ग्राहक को प्रैक्टिस में लाता है ...

सांख्यिकी अच्छी है कि जो लोग गोडो के आने की उम्मीद में इंतज़ार कर रहे हैं वे हारने वाले होंगे। इसलिए मेरी आदर्श वाक्य है: "अब बनाओ"। बहुत पुराना, दस से पंद्रह साल औप्टिमम हैं। अगली "क्लास" तब तीस साल तक जाती है, और उससे ऊपर या तो आधुनिकता में समझौतें दर्दनाक होंगे या नया निर्माण "और महंगा नहीं होगा" ;-) जो केवल रहने के स्थान पर लागू होता है, लेकिन फिर से क्लाइंट लेकर आता है ...

अगर मैं मज़े के लिए एक मोटा अनुमान Hanse Haus के साथ लगाता हूं.. QNG+ लाइन में Villa 133 का मूल्य निर्धारण होगा चाबी-तैयार – 327,359 € से शुरू आपकी इच्छाओं के अनुसार पूरी तरह से तैयार। चाबी सौंपने के बाद केवल उपयुक्त रसोईघर और आपकी व्यक्तिगत गृह सजावट बाकी रहेगी। तो 350k में बेसमेंट + विशेष रसोईघर (रसोईघर को हम सैद्धांतिक रूप से अधिकांशतः ले भी जा सकते हैं, हमारा तीन साल पुराना और मॉड्यूलर बनाया हुआ है, मैं इसे तोड़ने और फिर से जोड़ने में सक्षम हूं, ट्रेलर भी उपलब्ध है)। फिर एक समान, पूरी तरह से विकसित ज़मीन पर बिना बड़े खुदाई के आदि। मैं लगभग 60k(?) अन्य निर्माण खर्च मानता हूं, जो कुल 410k(?) होगा.. साथ ही कभी कारपोर्ट जिसमें छोटा शेड इलाका और बगीचा शामिल हो सकता है। यदि हमें सब्सिडी वाला लोन मिलता, तो हमारे लिए QNG लोन के रूप में यह 1,90,000 यूरो (2 बच्चे) होता, जिसे हम सस्ते ब्याज पर प्राप्त कर सकते। सामान्य स्थितियों में हमें 2,20,000 होना चाहिए (+शायद बगीचा, कारपोर्ट... जिसके लिए सब्सिडी काफी हो सकती है यदि आंशिक रूप से स्वयं का श्रम लगाया जाए)। क्या यह पूरी तरह से वास्तविकता से अलग है? मैं तुम्हें मरीजों के साथ भर सकता हूं, टिप के लिए धन्यवाद कि ऐसे मामले क्लबों में मुझ पर अधिक आ सकते हैं बजाय हाउस एजेंट्स के। ;)