कम स्व-मूलधन के बावजूद लम्बी ऋण अवधि के साथ डबल हाउस निर्माण समझदारी है?

26/05/2019 21:43:24

तो, हमने पिछले कुछ हफ्तों में सभी वित्तीय मामलों को व्यवस्थित किया है और हमारे कुछ सीमित विशेष अनुरोधों को भी घर की कीमत में शामिल किया है। जो अपना पूंजी हम लगाना चाहते हैं, उसमें थोड़ी सी मामूली बदलाव हुई है। शायद यह आकलन आपके लिए आसान होगा।

निर्माण लागत (भूमि सहित): 643,000,- यूरो
निर्माण सहायक खर्च: 73,500,- यूरो
स्वयं की पूंजी (स्वयं के योगदान सहित): 77,500,- यूरो
--------------------------------------------------------
ऋण राशि 639,000,- यूरो

बाहरी क्षेत्र, अतिरिक्त फर्नीचर और रसोई के लिए हमारे पास लगभग 35,000 यूरो (सावधानीपूर्वक गणना की गई) बचाए गए हैं या जिन्हें हम उस समय तक बचा सकते हैं जब हमें पैसे की आवश्यकता होगी। रसोई उपकरणों का एक हिस्सा और अधिकांश फर्नीचर हमारी वर्तमान अपार्टमेंट से लिया जाएगा (जो अभी कुछ ही साल पुराना है)। बाहरी क्षेत्र स्वयं प्रबंधित किया जाएगा (जैसा कि कहा गया, मेरे पिता और मैं हाथ से काम करने में कुशल हैं और पहले भी कई टैरेस, बालकनी या रास्ते कंक्रीट किये हैं और अपने खुद के कारपोर्ट भी बनाए हैं)।

इसमें से 100,000 यूरो KFW153 के माध्यम से और 539,000 यूरो एक बैंक से वार्षिकी ऋण के रूप में। प्रावधान-मुक्त अवधि 18 महीने होगी, हमारे पास 5% वार्षिक अतिरिक्त भुगतान (साथ ही ऊर्जा सलाहकार के लिए KFW431) के साथ 30 वर्षों की ब्याज-बाँधने वाली अवधि है। वर्तमान में हमें दिया गया ऋण 1.82% पर है (2,180,- यूरो/महीना), क्योंकि ब्याज दरें (कम से कम KFW153 के लिए) नीचे की ओर संशोधित की गई हैं, हमारी बैंक हमें एक नया ताजा प्रस्ताव भेजने वाली है। देखते हैं कि इसमें क्या बदलाव आता है।

यह अच्छा लगता है

26/05/2019 22:51:32

बिल्डिंग की कीमतों को फिर से थोड़ा विस्तार से बताओ। ज़मीन की कीमत अब कितनी है और घर की कितनी? क्या घर में आपने "महंगे" स्पेशल रिक्वेस्ट जैसे अतिरिक्त खिड़कियाँ, पूरी जगह रोलशटर, अतिरिक्त शावर आदि पहले से शामिल किए हैं?

यहाँ एक संक्षिप्त विवरण है:
ज़मीन: 308,000 यूरो
घर का "स्टैंडर्ड" मूल्य: 308,000 यूरो
अतिरिक्त इच्छाओं की लागत: 27,000 यूरो

हमारी विशेष इच्छाओं में शामिल हैं (लगभग कीमत कोष्ठकों में):
तहखाना:

भूतल:

ऊपरी मंजिल:

सामान्य:

बाहरी क्षेत्र के लिए (16,500 यूरो) हमने निम्नलिखित योजना बनाई है:

सीढ़ियों के चरणों को छोड़कर हमारे नजरिये में लगभग सब कुछ पहले ही निरूपित हो चुका है और संभावित अतिरिक्त लागतें भी जोड़ी जा चुकी हैं।

रसोई और आकस्मिक अतिरिक्त खर्चों के लिए (जैसे कि हमने अभी तय नहीं किया कि सीढ़ी की परत ओक की बनी होगी या नहीं) लगभग 18,000 यूरो बचे हैं। हालांकि, कहना होगा कि कारपोर्ट फिलहाल एक अच्छी सुविधा है, ज़रूरी नहीं है। इसे बाद में भी जोड़ा जा सकता है।

: सच कहूँ तो मैं लगभग सभी चीज़ों की उम्मीद करता हूँ। हमने अब तक ज्यादा नहीं बनाया है - वास्तव में बिलकुल नहीं। और हम खासकर कर्ज की राशि के मामले में स्वतंत्र राय सुनना चाहते हैं, जो हमें शायद कोई महत्वपूर्ण सुझाव दे सके।

26/05/2019 22:58:53

यहाँ एक बार एक अवलोकन है: Grundstück: 308.000,- यूरो Hauspreis "स्टैंडर्ड": 308.000,- यूरो Zusatzwünsche की लागत: 27.000 यूरो

हमारे Sonderwünsche में शामिल हैं (लगभग कीमत कोष्ठक में): Keller:
[*]Kellergeschoss auf Wohnraumhöhe inkl. Fußbodenheizung in einem Kellerraum (4.500,- यूरो) [*]zusätzliches Kellerfenster inkl. Lichtschachtentwässerung (2.000,- यूरो)

Erdgeschosse:
[*]2x Bodentiefe Fenster statt normaler Fenster (je 250,- यूरो) [*]Hebe-Schiebetüre (1.500,- यूरो) [*]zusätzliche Dusche im Gästebad, ebenerdig (3.600,- यूरो) [*]Änderung Waschtisch + Unterschrank und Toilette in Standard Laufen Pro A (1.000,- यूरो) [*]zusätzlicher Wandabschluss in Küche (150,- यूरो) [*]zusätzliche Innentür (300,- यूरो) [*]7 Rollos elektrisch (2.100,- यूरो) [*]anderer Boden in Diele und Küche (Vinyl statt Fliesen) (260,- यूरो)

Obergeschoss:
[*]Änderung im Badezimmer + ebenerdige Dusche (3.050,- यूरो) [*]Änderung Waschtisch + Unterschrank, Badewanne, Toilette in Standard Laufen Pro A (1.500,- यूरो) [*]Trennwand in Schlafzimmer zu Ankleide (150,- यूरो) [*]Dachflächenfenster im Schlafzimmer (1750,- यूरो) [*]4 Rollos elektrisch (1.200,- यूरो) [*]anderer Boden (Vinyl statt Laminat) im OG (1.000,- यूरो)

Allgemein:
[*]30 अतिरिक्त Steckdosen/LANdosen (1.350,- यूरो) [*]Starkstromanschluss im Garten (185,- यूरो) [*]Photovoltaikanlage Vorbereitung (350,- यूरो) [*]Spitzboden Vorbereitung für Ausbau (Treppenwechsel + Heizungsanschluss) (500,- यूरो)

Für die Außenanlage (16.500,- यूरो) haben wir folgendes geplant:
[*]Doppelcarport Stahl (8.500,- यूरो) [*]Spritzschutz (Eigenleistung) (800,- यूरो) [*]Zaun (Kombination Doppelmattenzaun + Gabione) (3.500,- यूरो) [*]Terrassenplatten + Pflaster für Carport und Weg (Eigenleistung) (1.200,- यूरो) [*]Grünfläche + Pflanzen (2.500,- यूरो)

सीढ़ियों को छोड़कर हमारे दृष्टिकोण से लगभग सब कुछ पहले ही नमूना बनाया जा चुका है और संभावित अतिरिक्त लागत पहले से ही शामिल है।

रसोई के लिए और आकस्मिक अतिरिक्त (हमने यह खुला रखा है कि क्या हम सीढ़ी की सीढ़ी ओक में बनाना चाहेंगे) के लिए लगभग 18.000 यूरो बचा है। हालांकि कहा जाना चाहिए कि कारपोर्ट वर्तमान में एक Nice-to-have है, लेकिन बिलकुल आवश्यक नहीं है। ऐसा कुछ हमेशा बाद में जोड़ा जा सकता है।

: वास्तव में मैं कुछ उम्मीद करता हूँ। हमने अभी तक इतना बार निर्माण नहीं किया है - वास्तव में लगभग नहीं। और हम विशेष रूप से ऋण राशि के मामले में स्वतंत्र आवाज़ें सुनना पसंद करेंगे, जो शायद हमें कुछ महत्वपूर्ण सुझाव दे सकें।

आपके अवलोकन के लिए धन्यवाद। यह महत्वपूर्ण है कि आप किसी महंगी Nachfinanzierung में न फँसें।

26/05/2019 23:01:22

ठीक है, मैंने यह केवल इसलिए पूछा क्योंकि यह थ्रेड वित्तीय योजना/वित्तीय विकल्पों का है।

मैं एक अनुभवी और स्वतंत्र रियल एस्टेट फाइनेंसिंग विशेषज्ञ के रूप में इस थ्रेड से बाहर हो रहा हूँ, भले ही मैं इस क्षेत्र में आपकी मदद करना चाहता था। यह मेरे लिए बहुत जटिल हो रहा है, मैं आपको शुभकामनाएँ देता हूँ कि आप स्थिति पर नियंत्रण बनाए रखें।

26/05/2019 23:24:27

मैं इस थ्रेड से एक अनुभवी और स्वतंत्र रियल एस्टेट फाइनेंसिंग विशेषज्ञ के रूप में हट रहा हूँ, भले ही मैं इस क्षेत्र में आपकी मदद करना चाहता था। यह मेरे लिए बहुत उलझन भरा हो रहा है, मैं आपको शुभकामनाएँ देता हूँ कि आप स्थिति पर नियंत्रण बनाए रखें

हमने अब तक कुछ ऑफ़र देखे और जाँचे हैं। लेकिन अगर आप एक विशेषज्ञ के रूप में हमारी वर्तमान योजना या वर्तमान ऑफ़र (639,000 यूरो [100,000 यूरो KfW153], 1.81% वार्षिक ब्याज दर, 30 साल की अवधि) में कहीं कोई समस्या देख पाते हैं, तो मैं इसके लिए बहुत आभारी रहूँगा! मुझे यह उचित लगता है (हमारे बैंक सलाहकार ने भी कहा कि यह एक अच्छा ऑफ़र है, भले ही वह खुद इससे न जुड़ा हो), लेकिन इतने बार हम ऐसे ऑफ़र नहीं लेते कि इसे अच्छी तरह से आंक सकें।

: सही है, इसलिए विस्तार से सूची बनाई गई है। शायद किसी सूक्ष्मदर्शी उपयोगकर्ता को कुछ ऐसा दिख जाए जो अभी हमारी सूची में नहीं है और जिसे जरूर ध्यान में रखना चाहिए। जैसा कि कहा गया है, जीवन में लोग इतने बार घर नहीं बनाते कि वे सूटकेस पैक करने की तरह दिमाग में चेकलिस्ट रख सकें।

27/05/2019 07:42:53

[*]स्टैंडर्ड लाउफेन प्रो ए में वॉशटिश + अंडरश्रेन्क और टॉयलेट बदलना (1.000,- यूरो)

इंटरनेट पर कीमतें चेक कीं क्या? अगर आप खुद अंडरश्रेन्क खरीदकर लगाते हैं तो वे आमतौर पर काफी सस्ते होते हैं।

[*]गेस्ट बाथ में अतिरिक्त शावर, फ्लैट लेवल पर (3.600,- यूरो)

कीमत ठीक है। अगर आपका फोकस सिर्फ फ्लैट लेवल पर है, तो आप पूछ सकते हैं कि क्या मिडल ड्रेन या पॉइंट ड्रेन के साथ सस्ता पड़ेगा। हमारे यहाँ साइड ड्रेन और मिडल ड्रेन में लगभग 1000€ का अंतर था।

[*]टेरेस प्लेट्स + कारपोर्ट और रास्ते के लिए पटरी (स्वयं कार्य) (1.200,- यूरो)

यह थोड़ा मुश्किल हो सकता है। सबसे सस्ती पटरी भी प्रति वर्ग मीटर 5-10€ की होती है और ये केवल पत्थर की कीमत है। इसके अलावा जमीन की तैयारी, किनारों पर पत्थर लगाना आदि करना होता है। हम भी इसे स्वयं कर रहे हैं और हमने लगभग 5500€ का बजट रखा है... लगभग 100 वर्ग मीटर के लिए।

[*]डाइले और किचन में अलग फर्श (टाइल की जगह विनाइल) (260,- यूरो)

वहाँ टाइल डिफॉल्ट थीं? मैं आमतौर पर जानता हूँ कि अगर टाइल की जगह विनाइल लेते हैं तो क्रेडिट मिलता है...

अन्यथा, मुझे यह सब ठीक लगता है। घर अभी तक खड़ा नहीं है। इसका मतलब है कि आप पटरी के काम तक कुछ और बचत कर सकते हैं।
जो मुझे तुरंत याद आया वह यह है कि इतने सरे रोल्लाडेन के लिए सेंट्रल कंट्रोल sinnvoll होगा। योजना यह होगी कि हर खिड़की के पास एक स्विच होगा। शाम को पूरे घर में रोल्लाडेन बंद करने के लिए जाना बहुत परेशान करने वाला होगा। ऊपर वाले हिस्से में इन्हें दरवाज़े तक ले जाने को कहें।
लेकिन इसे अपने बिजली मिस्त्री से पहले जरूर बात कर लें। आपको एक बैठक मिलने वाली है चर्चा के लिए।

जैसा कि मैंने पिछली पोस्ट में बताया था.. बेमुस्तरंग (सैंपलिंग) के लिए अभी थोड़ा पैसा और चाहिए। अन्य दरवाज़े, हैंडल, खिड़कियाँ, टाइल्स (जैसे फर्श की टाइल दीवार में लगाने के लिए), सीढ़ी...

समान विषय
20.03.2015	फर्श टाइल, विनाइल या अन्य प्रकार की फर्श सामग्री फर्श हीटिंग के साथ?	23
28.09.2015	डश के साथ 4.5 वर्ग मीटर के ग्राउंड फ्लोर बाथरूम का खराब लेआउट	14
26.11.2015	फर्श के स्तर पर शॉवर जिसके पास खिड़की हो	13
27.05.2016	इकिया रसोई के लिए प्रतिक्रिया	167
31.07.2016	इलेक्ट्रिकल निरीक्षण, Q2, बाथरूम टाइल्स, नींव की दीवार, फ्लोर-टू-सीलिंग विंडोज़	23
27.10.2016	ओपन किचन वाले बैठक कक्ष में टाइल और पार्केट का संयोजन	30
02.02.2017	8.02 मीटर सिंक / शौचालय की स्थिति	69
26.02.2018	कौन सा फर्श - रहने/खाने के क्षेत्र में टाइल्स या विनाइल?	18
25.04.2018	अंतिम चरण की योजना: क्या यहां अभी भी संभावना है?	110
31.10.2018	कौन सा फर्श? टाइल्स, विनाइल या पार्केट? सुझाव?	23
29.12.2018	बहुत छोटे बाथरूम के लिए नवीकरण सुझाव, जिसमें बाथटब के बजाय शावर हो	36
12.02.2019	रसोई में विनाइल या लेमिनेट बिछाना	11
10.11.2019	रसोई और हॉल में टाइल्स या विनाइल	19
14.09.2020	बाथरूम के कौन से क्षेत्र टाइल किए जाते हैं?	58
30.09.2023	ट्रांज़िशन प्रोफ़ाइल टाइल्स -> विनाइल फर्श में "सुंदर"	11
20.04.2021	फ्रेम के बिल्कुल पास शॉवर - संगत या असंगत?	22
05.01.2023	बैडरूम का नक्शा 8.7 वर्ग मीटर, शॉवर और बाथटब के साथ	16
12.03.2023	कंक्रीट सीढ़ियों को टाइल्स, विनाइल या पार्केट से कवर करना?	24
20.04.2024	फ्लोर-लेवल शॉवर में टाइल लगाना	34
09.01.2025	रसोईघर में विनाइल फर्श / बीम छत धसक गई / क्या इसे टाइल्स पर लगाऊँ?	11

कम स्व-मूलधन के बावजूद लम्बी ऋण अवधि के साथ डबल हाउस निर्माण समझदारी है?

HilfeHilfe

Strahleman

HilfeHilfe

Noelmaxim

Strahleman

danixf