हमारे गृह ऋण के लिए हमें कितनी आय की ज़रूरत है?

क्या पिछले कुछ वर्षों में कीमतें इतनी तेजी से लगभग दोगुनी हो गई हैं?

हर साल 5-10%

क्या पिछले कुछ वर्षों में कीमतें इतनी ज़ोरदार बढ़कर लगभग दोगुनी हो गई हैं? क्योंकि मैंने इंटरनेट पर जो अनुभव रिपोर्टें पढ़ीं, उनमें घरों की कीमतें लगभग 250 हजार से 350 हजार के बीच बताई जाती थीं। समान वर्ग मीटर के लिए।

क्या केवल घरों की कीमत बिना निर्माण के अन्य खर्चों के बताई गई होंगी और उसी के अनुसार

2009 से बाजार पर्यवेक्षकों ने औसतन 4.3 प्रतिशत वार्षिक मूल्य वृद्धि दर्ज की, स्वामित्व वाले फ्लैट और ज़मीन तो इससे भी महंगी हो गई।

स्पीगल-ऑनलाइन से ..."2020 में रियल एस्टेट उद्योग - ज़्यादा पैसा ही समस्या है"

एक मोटा अनुमान के रूप में:

घर: 170 वर्गमीटर * 2000€/वर्गमीटर = 340,000€
डबल गैराज: 30,000€
तहखाना: 50-70,000€
निर्माण सहायक लागत: 40,000€

कुल लगभग 470,000€ (बाहर की जगहों और रसोई के बिना)।
इस राशि के लिए, क्षेत्र और प्रदाता के आधार पर औसतन एक सामान मिलता है। कभी बेहतर तो कभी खराब।

प्रति 100,000€ ऋण के लिए कम से कम लगभग 1000€ आय उपलब्ध होनी चाहिए। ऊपर दी गई राशि के लिए यह लगभग 5,000€ प्रति माह बनता है। हालांकि मैं इस स्थिति में सहज महसूस नहीं करता। हमारी फाइनेंसिंग में अनुपात बेहतर है और अन्यथा हमने निर्माण नहीं किया होता।

यानी आपकी बचत दर माहाना 3000€ है? यदि आपका एकमात्र स्व-अधिकार आपकी जमीन है, तो सारी धनराशि कहां गई? यह लगभग एक साल की बचत होगी। क्या आपके पास कारें हैं? मैं 1500€ पर संदेह करता हूं.. खासकर उस क्षेत्र में जहाँ किराया 1500€ है। कुछ समय तक एक घरेलू खर्चा पत्र बनाएं।

350k तो सही है.. लेकिन बिना तहखाने, डबल गैराज, निर्माण सहायक खर्च और बाहरी सजावट के।

मैं एक घरेलू खर्चा पत्र एक साल से चला रहा हूँ (या 1 साल और 3 महीने) और मैं ठीक उसी समय से काम भी कर रहा हूँ। हमने लगभग कुछ भी शुरू नहीं किया था, क्योंकि मैं अभी भी पढ़ाई कर रहा था और मेरा साथी शोध कर रहा था (सार्वजनिक सेवा में 50 प्रतिशत पद पर था)। मेरा साथी अब 1.5 साल से नियमित रूप से काम कर रहा है। और जब हम 1.5 साल पहले आए थे तब हमें इस किराए के घर में एक रसोईघर लगवाना/खरीदना पड़ा था। हमारी बचत दर लगभग 3000 प्रति माह है, हाँ। शायद कभी-कभी केवल 2700 होती है, लेकिन जब बोनस मिलता है तो कभी-कभी 4000 भी होती है।

यहाँ किराया महंगा है, हर किसी के पास कार है। लेकिन Lidl में खाने का खर्च जर्मनी के सबसे सस्ते क्षेत्र के बराबर ही है। हम 1.5 साल पहले तक किराया घटाने के बाद लगभग 1000 यूरो से जीवन यापन करते थे। मैं पैसा बर्बाद करने का आदी नहीं हूँ।
लेकिन हमारे दोनों को हमारे वर्तमान नियोक्ता से हमारे गृहनगर में स्थानांतरित होने का प्रस्ताव मिला है। और हम इसे करना चाहेंगे, क्योंकि मेरे पिता भी बीमार हैं और निकट भविष्य में उनकी देखभाल करनी पड़ेगी। इसके अलावा वहाँ कई दोस्त आदि भी हैं। मैं फिर किराए के घर में नहीं रहना चाहता, जो पैसे बर्बाद करता है।

मैं इस पर कायम हूँ कि 1500 मैं बहुत संदेह करता हूँ। अगर आप दोनों के पास एक कार है तो मैं इसे और भी ज्यादा संदेह करता हूँ। लेकिन चलो ठीक है, ये आपकी फाइनेंसिंग है।

मैं अपनी बात पर कायम हूँ, 1500 मुझे बिल्कुल शक है। अगर आप दोनों के पास कार है तो मुझे उससे भी ज्यादा शक है। लेकिन जो भी हो, यह आपकी फाइनेंसिंग है।

क्या मैं तुम्हें अभी खाता विवरण भेजूं या कुछ और ताकि तुम मुझ पर विश्वास करो? एक कार महीने में इतना भारी खर्चा क्यों करेगी? हमारे पास भी कम आय होने के बावजूद दो कारें थीं। सवाल हमेशा यही है कि आप क्या ड्राइव करते हैं और कितनी। लेकिन ज्यादा खर्चा तो ईंधन, सालाना 350 यूरो की बीमा और हर 2 साल में TÜV (कार जांच) और कुछ छोटे-मोटे खराबी वाले पार्ट्स पर आता है। मैं सामान्यतः कर्ज़ पर कुछ नहीं खरीदता, इसलिए कोई किश्त भी नहीं है। और जब कार खराब हो जाती है तो 3-5 हजार यूरो में नई मिल जाती है। इसके लिए मैं कोई बचत योजना बनाने की जरूरत नहीं समझता। लेकिन हमारे लिए अभी हाल ही में दोनों कारों का замен हुआ क्योंकि एक कार 2 साल पहले और दूसरी कार 1 साल पहले खराब हो गई थी। इसलिए अगले 5 सालों में शायद कोई नई कार नहीं खरीदनी पड़ेगी। मैं महीने में लगभग 2 टैंक भरता हूँ, मेरा साथी 1। कुल मिलाकर लगभग 180 यूरो प्रति माह। खाने-पीने सहित सफाई/हाइजीन 300, दोनों के मोबाइल 17, इंटरनेट/फोन 20, बाहर खाने पर 100, खेल कूद पर 80, बिजली 50, हमारे पास कोई बीमा नहीं है सिवाय वाहन बीमा और व्यक्तिगत बीमा (जो सालाना लगभग 750 यूरो है) तो यह लगभग 63 यूरो महीने है। शौक़ों पर ज्यादा खर्चा नहीं होता क्योंकि हमारा सबसे बड़ा शौक खेल कूद और खाना बनाना/बेकिंग है। ऑनलाइन खरीदारी पर भी प्रति माह लगभग 100 यूरो खर्च होता है। चाहे कपड़े हों या कोई घरेलू सामान या फुर्सत के लिए सामान। पिछले साल सबसे ज्यादा खर्चा छुट्टियों पर हुआ था, लेकिन इस साल छुट्टियां नहीं हैं क्योंकि मैं एक Weiterbildung कर रहा हूँ और इसलिए यात्रा करने का समय नहीं है।