निर्माण परियोजना शुरू करें, केवल जमीन खरीदें या प्रतीक्षा करें?

शायद एक बार फिर से सारांशित करते हुए: यह कम वित्तीय रूप से क्या संभव है के बारे में है, जहाँ निश्चित रूप से बजट की सीमाएं निर्धारित की जाती हैं, बल्कि समझदार प्रक्रिया के बारे में है। मुझे समय की कमी (भूमि) के कारण पूरे प्रोजेक्ट के लिए फाइनेंसिंग तैयार करना कठिन लगता है, खासकर जब घर की लागतें सही तरीके से अनुमानित करना मुश्किल हो। इसलिए विचार यह है कि पहले जमीन को सुरक्षित किया जाए। इससे समय की कमी दूर हो जाएगी और "बड़ी" फाइनेंसिंग तब घर प्रोजेक्ट के लिए होगी।

सबसे पहले आज की बातचीत GU के साथ - तब तुम्हारे पास एक (निचला) वित्तीय दायरा होगा। क्या यह तुम्हारे लिए संभव है, क्या तुम इसे शुरू कर सकते हो, तुम तो अच्छी तरह तैयार हो।
अगर अभी से यह पूरी तरह से अव्यवहारिक है, तो यह ठीक होगा कि तुम पटाखी निकालो और उल्लिखित 5 वर्षों में Plan B देखो, जो हर बच्चे को उचित कमरा प्रदान करता हो। इक्विटी (स्वयं की पूंजी) अभी भी मौजूद है।

अन्यथा मध्य मार्ग अपनाओ - यदि संभव हो तो जमीन स्वयं की पूंजी से खरीदो, संभव हो तो एक हिस्सा परिवर्तनीय रूप से वित्त पोषित करो और फिर शांति से योजना को आगे बढ़ाओ और देखो कि अगले कुछ महीनों में क्या आता है। यह सब बस शुरू हुआ है - कुछ हफ्तों में पलेट निर्माण समाप्त होने वाला है क्योंकि विशेष कील केवल रूस से उपलब्ध हैं। तो इसका असर कहीं न कहीं शुरू हो रहे प्रोजेक्ट पर होगा। ब्याज दर में भी बहुत बदलाव हुआ है, शायद वहाँ स्थिरता आए, जिससे तुम्हारा दबाव ज्यादा न बढ़े..

नहीं, ज़ाहिर है कि नहीं - कीमतें कभी भी नहीं गिर सकतीं, ब्याज दरें कभी भी नहीं बढ़ सकतीं, और TINA की वजह से कीमतें हमेशा बढ़ती रहेंगी। यह तो इतिहास ही दर्शाता है, जो पिछले 500 सालों से ठीक ऐसा ही चल रहा है।

लंबी अवधि की तुलना में ब्याज दरें अभी भी सस्ती हैं। ऐसी स्थितियां भी आईं जब ब्याज दरें 10% से ऊपर थीं और तब भी कीमतें बढ़ीं। एकमात्र समय जब लोगों को अपने घरों के लिए कम पैसे मिले वे थे पूरब के झुग्गी-झोपड़ी वाले घर। लेकिन वे संपत्तियाँ कभी पैसे के लायक नहीं थीं और इसलिए उनकी कीमत गिरी नहीं बल्कि वे भोले-भाले लोगों को महंगे दामों पर बेची गईं। एक-परिवार वाले घरों के विकल्प राजनीतिक या स्थान की सीमाओं के कारण सीमित हैं और उनके लिए हमेशा मांग रहेगी। आप सच में नहीं मानते कि यूक्रेन के शरणार्थी सब वापस लौट जाएंगे। बल्कि पड़ोसी देशों से और भी लोग आएंगे, जिन्हें अब डर लगने लगा है, या जो पहले ही आकर ठेकेदार मजदूर के रूप में काम कर रहे हैं और अब अपने परिवार को भी लाना चाहेंगे।

(3) Grundstück छोड़ना क्योंकि इस समय इस प्रकार की परियोजना लगभग एक मिलियन तक की सीमा में आर्थिक रूप से संभव तो है, लेकिन लगातार मुश्किल होती जा रही है। इसका उल्टा मतलब यह भी है कि निर्माण का विषय टाल दिया जाता है, क्योंकि निकट भविष्य में हमारी पसंदीदा जगह में और अधिक Grundstück उपलब्ध नहीं होंगे।

क्या आप भूगोलिक रूप से इतने सीमित हैं कि वास्तव में कोई अन्य घर या निर्माण स्थल संभव नहीं हैं। इसका मतलब है एक गाँव या बहुत छोटा शहर हिस्सा।

ब्याज दरें दीर्घकालीन तुलनात्मक दृष्टिकोण में अभी भी सस्ती हैं। ऐसी भी स्थितियां थीं जब ब्याज दरें 10% से ऊपर थीं और तब भी कीमतें बढ़ी थीं। एकमात्र समय जब लोग अपने घरों के लिए कम पैसे प्राप्त कर पाए थे, वह पूर्वी क्षेत्र की खराब संपत्तियां थीं। लेकिन वे संपत्तियां कभी भी उस पैसे के लायक नहीं थीं और इसलिए उनकी कीमतें नहीं गिरीं बल्कि उन्हें आसानी से बेवकूफ बनाए जाने वालों को महंगे दामों पर बेचा गया। एकल परिवार के घरों की संभावनाएं राजनीतिक या स्थान की दृष्टि से सीमित हैं और इस मांग के लिए हमेशा इच्छा बनी रहेगी। आप सच में नहीं मानते होंगे कि यूक्रेन से आए शरणार्थी सभी वापस लौट जाएंगे। बल्कि पड़ोसी देशों से और भी लोग आएंगे, जो अब डर रहे हैं, या जो पहले से व्यावसायिक कामगार के रूप में यहां हैं और अब अपने परिवार को बुला रहे हैं।

हमेशा ये तर्क होता है "पहले ब्याज दरें 10% थीं।" हाँ, अच्छा है, लेकिन पहले निर्माण लागत या संपत्ति की कीमतें और आय तीन वर्षों के भीतर कभी इतनी अधिक दूरी पर नहीं थीं जितनी अब है। क्या आप मानते हैं कि 8% ब्याज दर पर अब कोई भी, शीर्ष दस हजार को छोड़कर, मौजूदा कीमतों पर संपत्ति खरीद सकता है? मुझे नहीं लगता...

निष्कर्ष: मैं तुम्हारी जगह दी गई परिस्थितियों में ज़मीन की खरीद पूरी करूँगा और यहाँ (लिंक किया हुआ) एक नया थ्रेड शुरू करूँगा, जहाँ ज़मीन की स्थितियाँ (और जिस पर योजना बनाई गई थी) और घर का डिजाइन दिखाया जाएगा। फिर हम मिलकर पता लगा सकते हैं कि निर्माण योजना में कहाँ कटौती या डाउनग्रेड की संभावनाएँ हैं, ताकि वित्तपोषण को आराम दिया जा सके।

धन्यवाद, मेरी सोच भी उसी तरफ है। मैं वास्तविक में कुछ हिस्सा बाहरी धन से वित्तपोषित करूंगा, क्योंकि मेरा खुद का पूंजी पर रिटर्न वर्तमान बाहरी ऋण के ब्याज दरों से कहीं अधिक है। साथ ही घर के लिए कुछ खुद की पूंजी भी बची रहेगी। यह सलाह मेरी सलाहकार ने दी थी कि पूरी तरह ज़मीन पर सभी निवेश न करें, भले ही कर सकें।

क्या आप स्थानिक रूप से इतने प्रतिबंधित हैं कि वास्तव में कोई अन्य घर या निर्माण स्थल संभव नहीं है। इसका मतलब है एक गाँव या बहुत छोटा शहर हिस्सा।

वास्तव में एक ही शहर के एक हिस्से में सीमित हैं, हाँ। या तो यहाँ बनाना है या बिल्कुल नहीं।

सभी को सुझावों के लिए धन्यवाद। कृपया इस थ्रेड को बुलबुले, ब्याज और प्रवासन पर मूलभूत चर्चा में न बदलने दें। यह खेदजनक होगा क्योंकि मूल विचार और आपत्तियाँ वास्तव में अच्छी हैं। यह सभी दिशाओं से सोचने में मदद करता है।

क्या तुम्हें लगता है कि 8% ब्याज दर पर अब भी कोई, ऊपर के दस हज़ार को छोड़कर, वर्तमान कीमतों में सामान खरीद सकता है?

हाँ, यदि फिर से नींव से बनाया जाए। परिवार के लिए 120 वर्ग मीटर काफी है। लेकिन यह चर्चा यहाँ पहले भी कई बार हुई है और ज़्यादातर मामलों में घर के आकार वगैरह अनिवार्य होते हैं...