मौजूदा एकल परिवार के घर को बड़े भूखंड के साथ खरीदें और नया करें

संपादन: आपकी आय के हिसाब से आप अब भूखे नहीं बैठे हैं। यह वास्तव में हैरान करने वाला है कि आप खुद भी अब वास्तव में 70 के दशक के बिना पुनःनिर्मित घर को खरीद नहीं सकते। पागलपन। यह चौंकाने वाला है - मैं अपने मित्र समूह में भी टूटे हुए वित्तपोषण के बारे में अधिक सुन रहा हूँ। कोई आश्चर्य नहीं।
800k के ऋण पर 30 साल की अवधि और 4% ब्याज दर पर कुल 574,956 यूरो (!!!) ब्याज होता है। 1% ब्याज दर पर 30 सालों में केवल 126,321 यूरो ब्याज होता है। अंतर: 448,000 यूरो। (!!!!) अब घर का मूल्य 448k कम हो जाना चाहिए, तभी सब कुछ सही रहेगा। (देखना है कि यह अगले कुछ वर्षों में होता है या नहीं। मूल्य को वापस आना होगा, ये चीजें बेचना असंभव हैं!)

वैसे भी हैरानी की बात नहीं है कि आप लोग अब सच में 70 के दशक का बिना पुनर्निर्मित घर भी अफोर्ड नहीं कर सकते।

यह मुझे अब हैरानी नहीं होती। यह कोई आम 130 वर्ग मीटर का घर नहीं है जो किसी छोटी जगह में हो। इसे विस्तार से समझना होगा तो पता चलता है क्यों। जमीन की मात्रा मेरे पूरे नए निर्माण प्रोजेक्ट जैसी ही है जिसमें जमीन, रसोई, बाहरी सुविधाएँ, अतिरिक्त खर्च शामिल हैं। असली घर जमीन को अलग करके देखें तो भी तकरीबन किफायती है, लगभग 200 हजार के लिए एक बड़ा घर जिसमें तहखाना भी है। पर घर का आकार फिर मरम्मत के समय भारी पड़ता है। और बड़ी महंगी जमीन भी खरीदी के अतिरिक्त खर्चों के लिए काफी अपनी पूंजी खाती है।

अब मुझे हैरानी नहीं होती। यह किसी छोटे शहर में 130 वर्ग मीटर का घर नहीं है। इसे थोड़ा तोड़-मरोड़ कर देखना होगा, तभी पता चलेगा क्यों। ज़मीन का क्षेत्रफल मेरे पूरे नए निर्माण प्रोजेक्ट के बराबर है जिसमें ज़मीन, रसोई, बाहरी कार्य और अतिरिक्त खर्च शामिल हैं। असली घर तो ज़मीन को हटाकर देखें तो अपेक्षाकृत सस्ता है, सिर्फ लगभग 200,000 यूरो एक विशाल घर के लिए जिसमें तहखाना भी है। लेकिन इसका आकार नवीनीकरण के दौरान भारी पड़ता है। और वह बड़ा महंगा ज़मीन खरीद के अतिरिक्त खर्चों के लिए भी पर्याप्त इक्विटी खाती है।

1500 वर्ग मीटर को आप पूरे ज़मीन मूल्य पर नहीं गिना सकते। और यह जो यहां पहले से स्पष्ट है – यहां के ज़मीन मूल्य बढ़ेंगे नहीं, क्योंकि इस ब्याज दर पर कोई भी इस संपत्ति को खरीदना नहीं चाहता और न ही कर सकता है। किराए के समझौते 2021 से अधिक नहीं होंगे, इसलिए मूल्य भी लगभग नहीं बढ़ेंगे।

[*]ज़मीन मूल्य कितना है? 350€/m² (बढ़ने की संभावना)
[*]नया निर्माण, पुराना निर्माण (निर्माण वर्ष), घर का प्रकार? पुराना निर्माण, 1970
[*]घर का आकार कितना है? (रहने योग्य क्षेत्रफल / उपयोगी क्षेत्रफल) 250 वर्ग मीटर + 80 वर्ग मीटर तहखाना + गैरेज

निर्माण वर्ष और उम्र भी उस समय के एक सामान्य कर्मचारी के छोटे से घर की बात नहीं करते। बहुत बड़ा घर वास्तव में एक समस्या है, क्योंकि इतने बड़े रहने वाले क्षेत्र के लिए हवा वाकई कम है – वर्तमान में ऊर्जा खपत एक महत्वपूर्ण सवाल है.. ;)
और OP पूंजी और आय दोनों लेकर आता है, जो दोनों निश्चित रूप से सबसे ऊपर के प्रतिशत में होंगे। पर इसके लिए शायद 10,000 यूरो शुद्ध आय और 500,000 यूरो की इक्विटी होना आवश्यक है। पागलपन का समय है – यदि कोई पागल इसे नहीं खरीदता, तो जैसा कि यहां पहले गणना की गई है, कीमत फिर से 2012 के स्तर पर लौट सकती है.. फिर कोई इसे खरीदता है, तोड़ता है और संभव हो तो क्षेत्रों को विभाजित कर देता है।

आपकी प्रतिक्रिया के लिए बहुत धन्यवाद। हमने लगभग ऐसी ही प्रतिक्रिया की उम्मीद की थी। संभवतः अनुदान के साथ और इस वजह से कि हमारे (करीब) परिचितों के बीच बहुत सारे कारीगर हैं, खर्चों को थोड़ा कम किया जा सकता है। कुल मिलाकर यह परियोजना हमारे लिए दुर्भाग्यपूर्ण रूप से बहुत बड़ी है, जो बहुत अफ़सोस की बात है, क्योंकि यह एक शानदार, अछूता ज़मीन है जो एक शांत सड़क के अंत में स्थित है (इसलिए शायद विभाजित नहीं किया जा सकता) और एक दिलचस्प घर (व्यक्तिगत डिजाइन) के साथ। हमें फिर से 1% ब्याज मिलना चाहिए :D

मैं सहमत हूँ, तब हम भी बनायेंगे...

तुम 1500m² को पूर्ण भूमिमूल्य पर नहीं गिना सकते। और यहाँ पहले से ही स्पष्ट है - यहाँ के भूमिमूल्य बढ़ेंगे नहीं, क्योंकि इन ब्याज दरों पर कोई भी इन संपत्तियों को खरीदना नहीं चाहता और नहीं कर सकता।

यदि यह एक मांग वाली आवासीय जगह है, तो कोई डेवलपर उस ज़मीन को खरीदता है, घर को तोड़ देता है और कम से कम 600m² निवास क्षेत्र के साथ 8-10 परिवारों वाला घर बनाता है।
हमारे पास अभी भी आवास की कमी है और यह बढ़ेगी क्योंकि निर्माण कम होगा।