हमने हाल ही में कई तैयार मकान प्रदाताओं से बातचीत की है। सभी एक पूर्वसंधि बेचने की कोशिश कर रहे हैं। वापसी के अधिकार के साथ, अगर कोई ज़मीन नहीं मिलती है। यह इस प्रकार दिखता है:
"निर्माता यह घोषित करता है कि एक ऐसा भूखंड, जिस पर XXX द्वारा खरीदे गए मकान का निर्माण किया जा सके, अभी उपलब्ध नहीं है। निर्माता अपनी आवश्यकताओं के अनुसार भूखंड अपने द्वारा नियुक्त एजेंट के माध्यम से खोज रहा है।
अगर निर्माता छह महीनों के भीतर, अपनी तत्पर और लगातार कोशिशों के बावजूद – एजेंटों की सहायता लेकर भी – कोई निर्माण के लिए उपयुक्त भूखंड नहीं ढूंढ पाता और यह स्पष्ट हो जाता है कि उपरोक्त शर्तों के तहत कोई भूखंड स्थायी रूप से अधिग्रहित नहीं किया जा सकता है, तो वह मुफ्त में चुकौती किए बिना अनुबंध से वापसी कर सकता है।
मुफ्त वापसी अधिकार तब नहीं दिया जाएगा जब निर्माता दो साल के भीतर किसी अन्य निर्माण साझेदार के साथ निर्माण करता है। हम सामान्य अनुबंध शर्तों के § 7 की ओर संकेत करते हैं।" [10% der Auftragssumme = in etwa TEUR 25]
मुझे तो आखिरी वाक्य बहुत कठोर लगता है, इसलिए हम निश्चित ही इस रूप में निर्माण अनुबंध पर हस्ताक्षर नहीं करेंगे।
इस थ्रेड में चर्चा के बावजूद, मुझे अभी तक पूरी तरह स्पष्ट नहीं है कि हमारे विकल्प क्या हैं और इनके क्या परिणाम होंगे (यह मानते हुए कि अभी कोई जमीन उपलब्ध नहीं है):
a. निर्माता के साथ पूर्वसंधि पर हस्ताक्षर किए + निर्माता जमीन खोजता है: मुझे निर्माता के साथ निर्माण करना होगा और मकान+भूमि पर संपत्ति कर देना होगा।
b. निर्माता के साथ पूर्वसंधि पर हस्ताक्षर किए + मैं स्वयं जमीन खोजता हूँ: मुझे निर्माता के साथ निर्माण करना होगा और मकान+भूमि पर संपत्ति कर देना होगा।
c. कोई पूर्वसंधि नहीं की, लेकिन निर्माता मुझे जानता है और जमीन खोजता है जिसे वह मुझे पेश करता है -> वह मुझे जमीन दिखाता है; मैं सीधे जमीन के विक्रेता से संपर्क करता हूँ और उसके साथ खरीद अनुबंध करता हूँ -> मैं किसी के भी साथ निर्माण कर सकता हूँ; कर विभाग के साथ विवाद से बचने के लिए, मैं उस निर्माता को नहीं लेता जिसने मुझे मकान दिया। यह नैतिक रूप से संदिग्ध है और चूंकि विक्रेता मेरी स्थिति जानता है, वह शायद इस स्थिति की अनुमति नहीं देगा।
d. कोई पूर्वसंधि नहीं की, लेकिन निर्माता मुझे जानता है और जमीन खोजता है जो वह मुझे पेश करता है -> कार्य अनुबंध किया जाता है इस शर्त के साथ कि यह तब तक मान्य है जब तक मैं वह जमीन खरीदता हूँ -> मुझे निर्माता के साथ निर्माण करना होगा और मकान+भूमि पर संपत्ति कर देना होगा।
e. मैं स्वयं एजेंटों/निगम से जमीन खोजता हूँ, सभी परिचितों/मित्रों को कहता हूँ कि वे ध्यान दें कि क्या उन्हें दोपहर की सैर में कोई जमीन दिखाई दे -> जमीन खरीदता हूँ -> बाद में निर्माताओं से बातचीत करता हूँ -> मैं पूरी तरह से लचीला हूँ कि किसके साथ निर्माण करना है और केवल जमीन का संपत्ति कर देना होगा।
क्या कोई और विकल्प हैं?
हम d और e विकल्पों की ओर झुकाव रखते हैं। क्या वास्तव में निर्माता d विकल्प स्वीकार करते हैं? क्या ऐसा होता है जब कोई निर्माता किसी ऐसे संभावित ग्राहक के लिए जमीन खोजता है जिसने पूर्वसंधि नहीं की है?
एजेंटों के साथ इसे सबसे अच्छा कैसे संभाला जाए? क्या एक दिन एजेंटों की खोज, संपर्क स्थापित करने, डेटाबेस में नाम दर्ज करने में निवेश करना चाहिए और फिर मासिक ईमेल द्वारा जानकारी लेना चाहिए कि स्थिति क्या है और अपनी रुचि जारी रखी है?
शुभकामनाएँ
फ्लोरियन