सपनों की ज़मीन, लेकिन TAFF घर - पहली गलती पहले ही हो चुकी है

"समर्पण घोषणा" के साथ, व्यावहारिक रूप से सभी गारंटी / पूरा करने के अधिकार छोड़ दिए जाते हैं.... बिना इस नुकसान के उचित रूप से मुआवजा दिए (अर्थात अवैध)।

बैंक व्यावहारिक रूप से ठेकेदारों के लिए आत्मसेवा की दुकान बन जाती है।

बैंक केवल तभी भुगतान करती है जब मूल्य के बराबर वस्तु मौजूद हो। निर्माता तब ब्याज के जाल में फंस जाता है, क्योंकि जब मकान दोषमुक्त तैयार नहीं होता, बैंक भुगतान नहीं करती, ठेकेदार दोष को स्वीकार नहीं करता और भुगतान की मांग करता है, तो वह ऋण चुकाने में असमर्थ होता है।

यह समस्याजनक है, हमारे साथ भी ऐसा हुआ था (शायद किसी ने ध्यान नहीं दिया था), लेकिन नुकसान कम था (<< 1000 यूरो) हमारे मामले में। और क्योंकि हम डेवलपर से खरीद रहे थे, इसलिए अंतिम रुपए पर विवाद होने पर स्वामित्व हस्तांतरण भी अटका रहता है।

बैंक तभी भुगतान करती है जब समतुल्य मूल्य भी मौजूद हो।

पक्का? क्या यह एक नोटरी के जरिए नहीं जाना चाहिए, ज़ुग-उम-ज़ुग-व्यापार की तरह?

मैं अभी एक परिचित के अनुबंध को देख रहा था। वहाँ सिर्फ 5 साधारण किस्तें नहीं हैं, जो वास्तव में अग्रिम भुगतान के समान हैं, बल्कि लगभग 20 विस्तृत बिंदु बताए गए हैं। और अंतिम किस्त "सेवाएँ पूरी होने के बाद" नहीं, बल्कि "निर्माण स्वीकृति और कब्ज़ा सौंपने के बाद" है! हस्तांतरण के संबंध में, TAFF बिना किसी खराबी की परवाह किए यह तय कर सकता है कि सेवा पूरी हो गई है और आखिरी 5% भी ले सकता है।
और यदि अनुबंध में निर्माण समय निर्दिष्ट नहीं है, तो यह प्रक्रिया अनंतकाल तक चल सकती है। क्या मैंने बताया कि फिक्स्ड प्राइस गारंटी केवल 12 महीने की होती है?

मुझे डर है कि यदि TAFF इन शर्तों पर कड़ा रुख अपनाता है, तो हम इस परियोजना से दूर रहेंगे - भले ही मुझे उस जमीन के लिए दिल टूटे। एक निर्माणकर्ता के रूप में आपके पास कोई सुरक्षा या गारंटी नहीं होती।

क्या मेरे लिए यह मददगार होगा अगर मैं भवन मालिक कानूनी संरक्षण बीमा करूँ? विशेष रूप से मैं ARAG के बारे में सोच रहा हूँ। इसमें 6 महीने की प्रतीक्षा अवधि होती है, लेकिन मैं इतना समय तो सहन कर सकता हूँ।

क्या मुझे शायद एक Bauherren-Rechtsschutzversicherung करवाने में मदद मिलेगी? मैं खासकर ARAG के बारे में सोच रहा हूँ। इसमें 6 महीने की प्रतीक्षा अवधि है, लेकिन मैं इतना इंतजार कर सकता हूँ।

क्या आप अभी भी 6 महीने इंतजार कर सकते हैं और फिर जमीन या कंपनी के साथ अनुबंध कर सकते हैं???

और AGBs से:

Bauherren-Rechtsschutz अनुबंध अवधि के लिए –– 10,000 €

अपना पैसा बचाओ। वास्तव में, निर्माण के लिए Rechtsschutz बीमा ठीक से नहीं किया जा सकता।

इसके बजाय, किसी अच्छे Baubegleiter को अपनाओ; चाहे आप किसी के साथ भी निर्माण कर रहे हों। यह कहीं बेहतर निवेश है।

नहीं, मैं 6 महीने इंतजार नहीं कर सकता। लेकिन ARAG के अनुसार मैं 6 महीने में विवाद शुरू कर सकता हूँ, भले ही कार्य अनुबंध उदाहरण के लिए अगले महीने किया जाए। यह कितना पक्का है मैं नहीं जानता। निश्चित रूप से कोई ऐसा प्रावधान होगा जो इसे रोक देगा और कर्मचारी दुर्भाग्यवश गलती पर था।
मैंने 10,000€ भी पाया है, लेकिन कुछ होने से बेहतर है।

मैं निजी मकान मालिकों के संघ में हूँ और वहां से निश्चित रूप से एक निर्माण पर्यवेक्षक का सहारा लूँगा।

कृपया Hausanschlusskasten वो चीज़ हटा दें। इतना अविश्वास Taff के प्रति, इससे खुशी नहीं मिलेगी। जीवन अनुभव, वह अनूठा अवसर, जो कभी दोबारा नहीं आएगा, वह बहुत ही दुर्लभ है। एक और ज़मीन आएगी। Karsten

पक्का? क्या इसके लिए नोटरी के माध्यम से नहीं जाना पड़ेगा, जैसे कि ज़ुग-उम-ज़ुग-गेशäft?

मैं केवल हमारे मामले के बारे में बात कर सकता हूँ। ज़ुग-उम-ज़ुग नोटरी के बिना भी हो सकता है। निर्माण पूरा हो चुका है, आप तय की गई किश्त का भुगतान करते हैं और आपको "ज़ुग-उम-ज़ुग" (अर्थात् अगले बैंक कार्यदिवस के बाद के दिन) चाबियाँ मिल जाती हैं।

और आखिरी किश्त "सेवाओं की पूर्ति के बाद" नहीं है, बल्कि "निर्माण स्वीकृति और स्वामित्व हस्तांतरण के बाद"! पूर्णता के साथ हस्तांतरण के संबंध में, TAFF बिना किसी दोष के बावजूद निर्णय ले सकता है कि सेवा पूर्ति हो चुकी है और आखिरी 5% भी ले सकता है।

हां-नहीं। हर भुगतान योजना में आपको दोषों के संबंध में एक रिटेंशन अधिकार हमेशा होता है। और हस्तांतरण के संबंध में भी बैंक तभी भुगतान करेगी जब आप भुगतान का निर्देश दें। यदि आप ऐसा नहीं करते हैं, तो भुगतान नहीं होगा। हालांकि, हस्तांतरण के कारण, बैंक आपको शेष ऋण आपकी खाते में नहीं देती। वह केवल निर्माता या उनके प्रतिनिधि को भुगतान करती है। फिर आप कबाड़े में फंसे रहते हैं, या तो सब कुछ भुगतान करें ताकि आप ऋण चुकाना शुरू कर सकें, या कोर्ट से निर्णय प्राप्त करें कि आपको सब कुछ भुगतान नहीं करना होगा (जो कम से कम एक वर्ष लेता है)। या निर्माता/प्रतिनिधि के साथ सद्भावपूर्ण समझौता करें (आपके पास काफी कम शक्ति है, इसलिए समझौता अपेक्षाकृत पक्षपातपूर्ण होगा)।

मैं TAFF के मुद्दे को, जैसा मैंने पहले कहा था, बंद करने की सलाह दूंगा। हस्तांतरण स्वयं तो खराब है, लेकिन यदि बाकी सब ठीक हो तो इससे समझौता किया जा सकता है। मेरी राय में यहाँ कुछ भी सही नहीं है।