बिल्डर के साथ गंभीर समस्याएं - क्या अनुबंध समाप्ति संभव है?

नासमझ नहीं, बल्कि अनजान। मैंने बस ठीक से अपनी बात साफ़ नहीं रखी और यहाँ यह नहीं बताया कि मैंने निर्माण अनुबंध पहले ही कर लिया है और फिर मैंने कार्ययोजना की बजाय कार्य अनुबंध कहा।

असल में सब कुछ लगभग तय है। कम रहने का क्षेत्र हमने बहुत देर से पता लगाया। महंगे तहखाने का प्रस्ताव तो पिछले सप्ताह ही आया था, और तब से चर्चा की जरूरत है, खासकर क्योंकि हमारे पास अभी तक तहखाने की सही लागत विवरणिका नहीं है (और हमने यह कई सप्ताह पहले मांगी थी)। क्या यह असामान्य है कि कोई एक WU-कक्ष के लिए यह विस्तार से जानना चाहे कि मूल नींव का कैसे हिसाब किया गया, उसमें कितना स्टील है, आदि?

हाय
अपने निर्माण अनुबंध को फिर से ध्यान से देखो। इस में कौन सी सेवा सहमति हुई थी? तुम लिखते हो, प्रस्ताव में 143 वर्ग मीटर दर्ज है, क्या वह अनुबंध में भी है या प्रस्ताव के अनुसार एक घर सहमति हुई है? तब तुम्हें भी दिए गए वर्ग मीटर मिलते हैं।
अगर जिम्मेदार रहने वाले आवासीय क्षेत्र का कोई विवरण नहीं है, तो यह खराब है। अनुबंध में निर्माण और सेवा विवरण भी शामिल होता है, उसे भी देखो।

सामान्यतया ऐसा प्रतीत होता है कि "सस्ते" बिल्डरों के साथ, अनुबंध के बाद कोई भी छोटी सी भी बदलाव अपेक्षाकृत महंगा हो जाता है। क्या बिल्डर को अपने ग्राहक के सामने अपनी लागत खोलनी चाहिए, मैं इसे संदेहपूर्वक मानता हूँ। उचित होता कि विभिन्न बेसमेंट विकल्प, जो जमीन की रिपोर्ट के अनुसार उपयुक्त होते हैं, उन्हें अनुबंध में शामिल किया जाता और मानक से भिन्न अतिरिक्त शुल्क वहाँ अंकित होते। बाद में, एक बार हस्ताक्षर करने के बाद, बिल्डर के नियंत्रण में होना पड़ता है।
कुछ बचाने के लिए, मैं अभी निर्माण रोकने की सलाह दूंगा और बातचीत का आग्रह करूंगा। यह तो हो ही नहीं सकता कि वे तुमसे बात करना बंद कर दें। कार्य योजना संभवतः अभी पूरी नहीं हुई है और ग्राहक द्वारा कार्य योजना पर अभी हस्ताक्षर नहीं हुआ है, इस रास्ते से शायद कुछ हासिल किया जा सकता है। अगर बिल्डर काम की योजना पूरी होने से पहले वॉल एलिमेंट्स बनवा रहा है, तो मेरी राय में यह उसका जोखिम है।

कम से कम अब बाहरी निर्माण विशेषज्ञता खरीदनी चाहिए, संभवतः निर्माण सुरक्षा संघ के माध्यम से।

पूरे ईमानदारी से, क्या किसी को इस बिल्डिंग के विषय पर पहले से थोड़ा ध्यान नहीं देना चाहिए??? मुझे लगता है कि बहुत से लोग इस विषय को इतनी मासूमियत से देखते हैं कि इससे तकलीफ होती है। हर एक पानी उबालने वाले या टीवी के मुकाबले अधिक शोध किया जाता है, जबकि यह शायद जीवन की सबसे बड़ी परियोजना है। अगर आप खुद को निर्माण अनुबंध (हाँ, कार्य अनुबंध!) की झोल-फोलों पर ध्यान देने के लिए सक्षम नहीं मानते, तो आप कुछ अतिरिक्त रुपये देकर पेशेवर सहायता ले सकते हैं और फिर आराम से रात को सो सकते हैं। यह स्पष्ट है कि आप हर चीज़ को लेकर पूरी तरह से सुरक्षित नहीं हो सकते, लेकिन कम से कम यह समझना कि आप क्या हस्ताक्षर कर रहे हैं और उसके क्या परिणाम होंगे, यह तो सबसे कम ज़रूरी बात होनी चाहिए। माफ़ करना, लेकिन यहाँ मेरी नजर में 'जागरूक न होना' कोई शब्द नहीं है। और बाद में हमेशा बाकी सभी दूसरे दोषी होते हैं, यह भी साफ है। मुख्य बात है कि दस्तखत कर देना, क्योंकि पूरी योजना शायद इतनी कसी हुई है कि तीन महीने की अतिरिक्त निर्माण अवधि वित्तीय विनाश का कारण बन सकती है।

नमस्ते,

भोला नहीं, बल्कि अनजान। मैंने बस साफ़ ज़ाहिर नहीं किया और यहाँ यह नहीं बताया कि मैंने निर्माण अनुबंध पहले ही पूरा कर लिया है और फिर कार्य योजना की जगह कार्य अनुबंध का मतलब लिया।

माफ़ कीजिए, यह अलग तरीके से पढ़ा जाता है...

कोई भी गंभीरता से एक साधारण व्यक्ति से, न ही मैं, घर निर्माण विषय पर कुछ गहराई से जानने की उम्मीद नहीं करता। इसके लिए, फोरम के अलावा, प्रारंभिक जानकारी के लिए अनेक विकल्प हैं, जो मूल ज्ञान प्राप्त करने में मदद करते हैं, जिससे आगामी चर्चाओं को समझा जा सके; इससे अधिक कुछ भी संभव नहीं है और आवश्यक भी नहीं। मेरा मानना है कि वह काग़ज़ जो एक निर्माणकर्ता/निर्माणकर्ता महिला/पुरुष हस्ताक्षर करता है, उसे वह समझना चाहिए। जो (मेरी राय में समझने योग्य) ऐसा नहीं कर सकता, उसे बाहरी सहायता लेनी चाहिए; इसके लिए ये लोग मौजूद हैं। इसके अतिरिक्त, मैं मानता हूँ कि एक बार कार्य अनुबंध हस्ताक्षरित हो जाने के बाद, निर्माणकर्ता आगे की प्रक्रियाएँ समझ लें। मैं हमेशा आश्चर्यचकित होता हूँ जब मैं आपके जैसे पोस्ट पढ़ता हूँ; मेरे साथी के ग्राहक और मेरे ग्राहक दोनों समय-समय पर हमसे बहुत सारे प्रश्न पूछते हैं। हम उन्हें प्रोत्साहित भी करते हैं, क्योंकि अंधेरे में तांगे मारे जाने से बेहतर कुछ नहीं होता। क्योंकि बाद में अक्सर "धोखा दिया गया" का अहसास होता है, और यह लगभग 12 महीनों की अस्थायी साझेदारी के लिए विषाक्त होता है; पहले मिलन से लेकर चाबी सौंपने तक। इसलिए पूछते रहो, पूछते रहो, पूछते रहो... वैसे यह भी एक अच्छा संकेतक है संभावित निर्माण साथी को बेहतर समझने के लिए; उसके मकसद को जानने के लिए। कोई न्यायाधीश सबसे खराब स्थिति में भी केवल इसलिए आपका पक्ष में सामान्य निर्णय नहीं देता क्योंकि आप अनजान हैं; धन्यवाद प्रकृति को, वह समय बीत चुका है।

क्या यह असामान्य है कि कोई WU-तलघर में यह विवरण चाहता है कि मूल नींव कैसे कटौती की जाती है, उसमें कितना स्टील है, आदि?

यह निर्भर करता है। यदि आप वास्तुकार के माध्यम से विभिन्न व्यापारों में अलग-अलग ठेके पर निर्माण कर रहे हैं, तो आपके पास विशिष्ट विवरण के अनुसार सभी अधिकार होते हैं, क्योंकि आप एकमात्र ग्राहक हैं। इसके विपरीत, यदि आप एक जनरल कॉन्ट्रैक्टर/सामान्य ठेकेदार (GÜ/GU) के जरिए निर्माण कर रहे हैं, तो आपकी एकमात्र स्रोत संविदागत रूप से निर्धारित निर्माण विवरण (BB), संभवतः अतिरिक्त समझौता (ZV) और स्वयं कार्य अनुबंध (WV) होते हैं, क्योंकि GÜ/GU ही ग्राहक होता है और आपको केवल यह बात सुनिश्चित कर सकता है कि बिना दोष के निर्माण सौंपा जाए। सभी निर्माण अनुबंध मॉडलों में यह समान होता है कि उन्हें हमेशा वर्तमान मान्य तकनीकी नियमों के अनुसार निर्माण करना होता है।

शुभकामनाएं, निर्माण विशेषज्ञ