फ़ेवरेट से निर्माण कार्य विवरण - कुछ छूट गया है क्या?

हालांकि मैं इस टोन को लेकर अब थोड़ा भ्रमित हूं, मैं यहां पुष्टि करता हूं कि मैं इसे पहले ही समझ चुका हूं और फिर खास भागों के सवालों के साथ वापस आऊंगा ;)

यह कुछ फोरम के सदस्य यहाँ जानबूझकर करते हैं। आखिरकार एक "सामान्य व्यक्ति" के तौर पर, अनुबंध पर हस्ताक्षर के बाद GU के साथ संवाद के टोन को धीरे-धीरे अपनाना पड़ता है। ;) यहाँ quasi बूटकैम्प है।

गुड मोर्निंग!

आपकी तेज प्रतिक्रिया के लिए धन्यवाद! मैं इसे फिर से आपके लिए "नीचे" लिख दूंगा, मैंने इसे ऐसा पढ़ा था कि पृष्ठों को समायोजित करना बेहतर होगा :)
सूचना के लिए धन्यवाद!

मैं भी इसे जरूरी नहीं समझता, बल्कि एक विशेषज्ञ की सलाह देता हूँ जिसे कुछ सौ रुपये में नियुक्त किया जा सकता है। एक फोरम कुछ चीजें देख सकता है, लेकिन यह आपको केवल सतही रूप से आगे बढ़ाएगा।

हमारे अनुसार एक, हमारी शैक्षिक राय के अनुसार, काफी विस्तृत निर्माण सेवा विवरण है

आपके लिए "विस्तृत" शब्द किससे संबंधित है? क्या आपका मतलब है कि घर बनाने के लिए सब कुछ इसमें शामिल है?
या आप इसे सही समझते हैं कि बहुत विस्तार से और छिपाए बिना अतिरिक्त सेवाएँ हैं, जिन्हें AG को भुगतान करना होगा?

ऐसे और भी बिंदु हैं जो ठीक से चर्चा नहीं किए गए हैं / सामान्य नहीं हैं या जिन्हें और अधिक विस्तार से बताया जाना चाहिए।

यहाँ कुछ अधिक विस्तार से नहीं बताया गया है: निर्माण सेवा विवरण अनुबंध का हिस्सा है और इसलिए नोटरी के सामने महंगे तरीके से प्रस्तुत किया जाता है ताकि उस पर कोई आपत्ति न कर सके।
पहले पृष्ठ पर कहीं लिखा होता है कि परिवर्तन स्वीकार किए जाते हैं और सेवाओं में बदलाव होता है, लेकिन इसका मतलब अतिरिक्त लागत होती है। अनुबंध तब वांछित वस्तुओं के साथ उनके मूल्यों के साथ पूर्ण किया जाता है।
मैं पहली नजर में फाउंडेशन लागत, सर्वेयर, भूवैज्ञानिक और सामान्य चीजें देखता हूँ।
मूलतः यह अन्य विवरणों से खराब नहीं है। कई के पास प्लास्टिक का दरवाजा होता है और वे किचन में 6 सॉकेट्स से काम चला लेते हैं। हमारे यहाँ वेंटिलेशन, ओवन और स्टीम कुकर को अलग करने पर केवल तीन सॉकेट बचेंगे।
180 लीटर का गर्म पानी मुझे कम लगता है, लेकिन 2 लोगों के लिए पर्याप्त हो सकता है। बाहर पानी का नल विकल्प के अनुसार...
क्या कारण है कि भीतरी दरवाज़ों का मुक्त चुनाव चिह्नित है? क्या आपको लगता है कि आपके पास वहां मुक्त विकल्प है? इसका मतलब दरवाजे की सतह की उपस्थिति है।
जरूरत के अनुसार कम से कम 10000 (फाउंडेशन/भूमि कार्य और वर्षा जल नाली के लिए भूमि कार्य) से लेकर 20000 और अधिक गुणवत्ता (जैसे बाहरी और आंतरिक प्लास्टर) के लिए खर्च हो सकते हैं।
पी.एस. कुछ मैं पढ़ नहीं पाया।

तो अब फिर से शांतिपूर्वक, मैं कोशिश कर रहा हूँ कि हर उठे हुए सवाल का तुरंत जवाब दूं, अगर मैं कोई भूल गया हूँ तो मुझे खेद है!

1. वर्तमान में यह व्यवसायी क्यों पसंदीदा है? हमारे पास अब तक 5 ऑफ़र हैं, जिनमें से 3 केवल वहाँ ही निर्माण कर सकते हैं जहाँ हम बनाना चाहते हैं, इन 3 में से वर्तमान वाला "फेवरिट" है कीमत/प्रदर्शन के मामले में, देखभाल के लिहाज से सभी लगभग बराबर "अच्छे" हैं

2. बिल्डिंग सर्विस डिस्क्रिप्शन में बहुत अंतर नहीं है, सच कहूँ तो यह अन्य की तुलना में अधिक "विशद" है क्योंकि इसमें मॉडल/निर्माता भी नोट किए गए हैं, न कि केवल, जैसे कि अन्य बिल्डिंग डिस्क्रिप्शन से एक उद्धरण "DIN के अनुसार थर्मल इन्सुलेशन"

3. कंक्रीट के बचे हुए टुकड़े और मलबा साइट के अंत में हटाया जाएगा (कंटेनर द्वारा जो व्यवसायी लगाएगा), लेकिन निर्माण के दौरान इन्हें साइट पर सुरक्षित रखा जाना चाहिए

4. इलेक्ट्रिकल के लिहाज से, जिसमें सॉकेट भी शामिल हैं, यह कम मानक का है, मेरा मानना है, हर अतिरिक्त साधारण सॉकेट की कीमत 50€ है और हर डबल सॉकेट की 80€ (हालांकि हमारे एक दोस्त के इलेक्ट्रिशियन की मदद से हम जरूरत पड़ने पर खुद इसे संभालना चाहेंगे)

ध्यान दें सवाल आलसियों के लिए:
5. नीचे की प्लेट शामिल है, पर स्ट्रिप फाउंडेशन के रूप में, जहाँ मैं ईमानदारी से कहूँ तो मुझे फोरम की मदद चाहिए होगी... अन्य बिल्डिंग डिस्क्रिप्शन में सही से लिखा है "नीचे की प्लेट"... एक ऐसा आदमी जो समझ नहीं रखता: क्या इसका कोई नुकसान है या यह ज़्यादा फर्क नहीं डालता, या शायद मैं इसे गलत समझ रहा हूँ?

6. बेशक फोरम किसी विशेषज्ञ की जगह नहीं ले सकता, भगवान के लिए! केवल खास मामलों में मेरी ध्यानाकर्षण कराना ताकि मैं उस विशेषज्ञ से विशिष्ट प्रश्न पूछ सकूं, साथ ही विशेषज्ञ भी इंसान ही हैं

7. विशेषज्ञ द्वारा अनुबंध समीक्षा और अतिरिक्त निर्माण सलाह प्रदाता की सेवा होनी चाहिए (व्यवसायी 4 मुलाकातें योजना बना रहा है) मैं एक अलग अनुबंध करना चाहूंगा और मेरा मानना है कि छत लगाने के बाद 1x और स्वीकारोक्ति के समय 1x मुलाकात चाहिए, व्यवसायी की योजना है: 1x खुदाई से पहले, 1x कंकाल और इलेक्ट्रिकल + अंदरूनी प्लास्टर लगने के बाद
ध्यान दें सवाल आलसियों के लिए:
--> अर्थात यहाँ उपयोगिता प्रदाता शामिल होंगे और "नंगे" दीवारें दिखाई देंगी, है न? और फ्लोर हीटिंग?
1x एस्ट्रिच डालने के बाद, 1x पूरा होने के बाद (माना जाता है यह स्वीकारोक्ति है, यह मुझे व्यवसायी से नहीं चाहिए क्योंकि मैं इसे अपने विशेषज्ञ के साथ अलग से करूँगा)

8. भूमि जांच और इससे जुड़ी लागतों सहित अतिरिक्त खुदाई कार्य हमारे लिए ज्ञात हैं और बताया भी गया है, बेशक सिर्फ "शानदार बिना परेशानी वाली ज़मीन" शामिल है ऑफ़र में ;)

9. मिट्टी जमीन पर रहनी चाहिए, इसे वेतनित, पड़ोसियों को देना या हटाना होगा (हमें पता है)

ध्यान दें सवाल आलसियों के लिए:
10. निर्माण बिजली और पानी मुझे भी अजीब लगते हैं, अन्य जगह मुफ्त थे और केवल उपयोग का भुगतान करना था, हमने अभी 3000€ कुल अनुमानित किया है (निर्माण की संभावित शुरुआत शरद ऋतु में), यह यथार्थवादी है या अधिक मान लेना बेहतर होगा? 100€ के लिए मैं फिर से बातचीत करना चाहूंगा ईमानदारी से, मुझे नहीं पता कि 100€ एक फिक्स फीस से क्या लाभ होगा

11. बूटकैम्प-मौखिक प्रशिक्षण: सब समझ में आ गया, बिज़नेस एज़ यूज़ुअल मतलब कठोर भाषा होगी :D देखना है क्या मुझे यह पसंद आएगा

12. मैंने पढ़ा था कि 180 लीटर गर्म पानी काफी होना चाहिए? चूंकि हम 95% समय केवल नहाते हैं, मैंने भी सोचा यह पर्याप्त होगा, आमतौर पर पूरा पानी इस्तेमाल नहीं होता बल्कि "मिलाया" जाता है... बड़ा WW टैंक होने का मतलब अधिक बिजली खर्च यदि उपयोग न हो... मुश्किल... फोरम में अक्सर लिखा था कि 180 लीटर WW काफी होना चाहिए...

13. अंदरूनी दरवाजा चुनना --> हाँ आप केवल रंग चुन सकते हैं हाहा, ये हमने समझा :)

इतना "सब कुछ" पहले के लिए हो गया, हमारे बारे में सामान्य:
हम दोनों 20 के अंत में हैं और किराए की समस्या से बाहर जाना चाहते हैं, दोनों हमेशा किरायेदार रहे हैं और वर्तमान में एक नवीनीकृत पुरानी इमारत में रहते हैं, हमारी आर्थिक स्थिति थोड़े ऊँचे बजट की अनुमति देती है, पर हम अपेक्षाकृत "कम मांग वाले" हैं और इसलिए अनावश्यक वित्तीय दबाव नहीं लेना चाहते... बैंक के साथ कैलकुलेशन पहले ही पूर्ण हो चुका है और वहाँ हरे झंडे का संकेत मिला है, जिसमें कहा गया है कि हम लगभग 70% राशि पर हैं जो हम आसानी से प्राप्त कर सकते हैं... सीधे शब्दों में कहें तो:
- उच्च मानक अच्छा होगा, हम यथार्थवादी हैं --> हमारे पास इसके लिए पैसा नहीं है
- हमें 150 या उससे अधिक वर्ग मीटर नहीं चाहिए, दोनों 4 सदस्य परिवार में 65 वर्ग मीटर पर बड़े हुए हैं, इसलिए हमें 100 वर्ग मीटर पूरी तरह से पर्याप्त हैं
- हमें पता है कि "सस्ता" नहीं होगा तो अतिरिक्त लागत आएगी... इसके बावजूद, हम गैर-विशेषज्ञ होने के नाते सोचते हैं जो भी जर्मनी में "स्वीकृत" नया निर्माण है, वह हमारी वर्तमान अपार्टमेंट से बेहतर होना चाहिए (सर्दी में बहुत ठंडा क्योंकि दोहरी कांच के खिड़कियाँ, गर्मी में बहुत गर्म क्योंकि खराब इन्सुलेशन और ऊपर फर्श... या हम यहाँ बहुत मासूम हैं?

एकमात्र अतिरिक्त बात जो हम अभी तक समझ नहीं पाए हैं... उस जमीन पर जिसे हम देख रहे हैं, लिखा है "आरडब्ल्यू-वर्सिकेरुंग नहीं संभव", अगर मैंने ठीक समझा है... क्या इसका मतलब है कि मैं एक टैंक लगाना चाहिए या लगवाना चाहिए? क्या किसी ने यह सुना है?

और भी सवाल: स्वागत है!

हमारे पास अब तक 5 प्रस्ताव हैं, जिनमें से 3 केवल वहीं बना सकते हैं जहां हम निर्माण करना चाहते हैं,

बाकी दो क्यों नहीं बना सकते ???

आलसी लोगों के लिए: ध्यान प्रश्न

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हम दोनों 20 के अंत में हैं और "किराए की समस्या" से बाहर निकलना चाहते हैं, हालांकि हम दोनों हमेशा से किराये के बच्चे रहे हैं और वर्तमान में नवीनीकृत पुरानी इमारत में रहते हैं, हमारे वित्तीय संसाधन थोड़ा ज्यादा बजट की अनुमति देते हैं, लेकिन हम अपेक्षाकृत "कम मांग वाले" हैं और इसलिए अनावश्यक वित्तीय बोझ नहीं लेना चाहते...

ठीक है। फिर घर को एक कूदने के तख्ते के रूप में देखें, लगभग दस साल की स्व-मालिक अवधि के साथ बेचने तक। यानी व्यक्तिगत योजना से बचें। बेसिक सुविधाओं के लिए केवल एक छोटा इलेक्ट्रिक अपग्रेड लें (कहीं भी एकल सॉकेट नहीं सिवाय कमरे के दरवाजे के पास वैक्यूम क्लीनर के लिए लाइट स्विच के पास) और एक बाहरी पानी का नल या ऐसा कुछ। इस उम्र में कभी भी अपनी व्यक्तिगत अनंतता के लिए न बनाएं। उसी अनुसार कोई भी चीज़ ज्यादा गंभीरता से न लें। मुख्य रूप से सच्चे निर्माणकर्ता संदर्भों के आधार पर जीयू चुनें।

सब एक जैसे "अच्छे"

यह पढ़ने में अधिकतर "एक जैसे बुरे" लगता है। लेकिन तुम्हें यह मानना चाहिए कि हस्ताक्षर के बाद लापरवाह विक्रेता की जगह एक आदर्श साइट प्रबंधक नहीं लिया जाएगा।

मैं एक टैँकर लगाना ज़रूरी है

नहीं, तुम RW को नाले में भी डाल सकते हो, यदि यह अनुमति है। (हमारे यहाँ इसे डालना ज़रूरी है!)