Feriez-vous ce financement ?

Une propriété d'occasion ou une maison de départ est plus facile à calculer. On paie ce qui est calculé, une nouvelle peinture pour les murs peut être prise en compte et la terrasse se fera seulement dans trois ans. De plus, cette propriété existante peut souvent offrir des équipements spéciaux dont vous ne faites que rêver dans votre maison neuve.

Je lis encore et encore avec étonnement qu'on recommande ce genre de biens immobiliers. Ces coûts ne valent rien chez vous ? Par exemple : dans une commune de 6000 habitants, une maison de 79, peu rénovée, chauffage d'origine !, 1300m2 de terrain, 100m2 aménagés et près de 100 m2 encore aménageables = 280 000 €. Ici, un peu de peinture ne suffit pas.

À 15 km, dans une ville de district de plus de 25 000 habitants, on peut obtenir quelque chose comme ça pour 100 000 de plus.

Les propriétés d'occasion ne cèdent rien à une construction neuve dans la région.

Près de Tübingen, 145m2, terrain de 580m2, construction de 1975 bien rénovée avec fenêtres, sols, salle de bain, cuisine, solaire, chauffage au fioul... Tout compris 440k....

Construction neuve comparable avec aménagements extérieurs facilement 550k....

C'était définitivement le bon choix.



Edit : Le toit viendra éventuellement avec les années...

Les biens immobiliers anciens ne sont en rien inférieurs à une construction neuve dans la région.

Cela dépend probablement beaucoup de la région ou c’est un coup de chance??

Ici, dans mon quartier, un demi-jumeau neuf avec environ 250 m² de terrain et 120 m² de surface habitable en version standard (façade extérieure enduite, pas de auvent, pas encore de sélection des matériaux, pas de jardin aménagé, pas de carport, etc.) coûte actuellement à partir de 289k..

J’ai acheté un demi-jumeau construit en 07, 125 m² de surface habitable (surface au sol plus grande), 400 m² de terrain, avec bardage en briques, terrasse aménagée, clôturé, place de parking pavée, grenier aménagé en pièce habitable et bien plus pour 235k.

Je pense qu’il vaut vraiment la peine de considérer aussi les biens immobiliers existants.

Je trouve effectivement que cela vaut la peine de réfléchir à chercher aussi des biens immobiliers existants.

C’était aussi notre première approche. Cependant, il faut se fixer des limites réalistes, par exemple une durée maximale pendant laquelle on est prêt à chercher un bien d’occasion. Ainsi, on peut bien observer le marché, évaluer les offres et voir si quelque chose correspond à ses goûts.

Toutefois, la recherche d’un terrain adéquat est souvent tout aussi difficile et coûteuse en temps. Comme pour tout, beaucoup de chance et, bien sûr, un investissement de temps considérable sont nécessaires.

Nous sommes ici dans une région urbaine dense et l’une des plus chères du pays - à 20 km de Wiesbaden/Mainz. Mon mari travaille à WI et y est en 15 minutes (mais il ne circule pas non plus aux heures de pointe). Donc cela compte définitivement encore comme une zone de chalandise proche. Et ici, il y a justement une jolie maison en bon état pour 119k - je l’achèterais immédiatement et la louerais, si j’avais encore des fonds propres et que tout ne partait pas dans notre maison. Nous n’avons pas non plus payé beaucoup plus (139k - 2012). Donc avec un peu de chance, on trouve quand même des maisons abordables même dans une zone à prix élevé.

Si l'on regarde sur immonet dans la localité du TE, il n'y a certes pas de maisons anciennes (pour moi) intéressantes, mais plusieurs maisons mitoyennes y sont proposées, lesquelles seraient plus faciles à financer sans souci qu'une maison individuelle. Il faut bien sûr aussi faire des calculs ici, car il s'agit finalement d'un prix AB sans frais annexes ni souhaits particuliers, néanmoins on évolue dans un cadre plus clair. Je ne souhaite pas offen sein gegenüber TE, aber irgendwo ist bei niedrigem Gehalt das Ende der Fahnenstange angelangt, wo man entspannt zu einem Einfamilienhaus-Neubau raten kann.