Quelles sont les possibilités de construction de maisons dans ces conditions ?

Alors, je vais maintenant construire une maison imaginaire, d’accord ?
Terrain 500m² * 300€ + frais annexes = 160k€
Maison 170m² * 2000€ = 340k€
Grand garage OU cave = 40k / 60k ~ 50k
Frais annexes de construction + plafond + sols + marge + extérieur = 40 + 15 + 15 + 20 + 20 = 110k€
Total = 660k€
À financer 610k€

Avec une garantie de taux sur 20 ans, on arrive à :
2,11 %/an
2100€/mois
+ 350€ de frais annexes
= 2450€/mois

Et après 20 ans, il reste encore une dette résiduelle de 300k€ !

1/3 de votre salaire mensuel = 1933€
Et là, ça fait mal.
Personnellement, j’économiserais jusqu’à franchir le seuil des 80 % puis je construirais.

J’espère avoir un peu aidé
(tout est subjectif - il y aura des gens qui diront « c’est trop cher calculé » etc.)

Maintenant, ne lui fais pas peur. Le calcul doit aussi se vérifier ainsi. Je considère certains chiffres comme acquis. Mais nous/vous êtes déjà sous les chiffres mentionnés, avec quelques exceptions.

Terrain 500m² * 300€ + frais annexes = 160k€
Maison 170qm 140m² * 2000€ = 280k€
Grand garage OU cave sans cave mais avec carport incluant un abri à outils = 15k
Frais annexes de construction + plafond + sols + marge + extérieur = 40 + 15 + 15 (je trouve exagéré, car certains éléments sont déjà inclus dans les deux premières positions. 25 + 10 (peinture + enduit) + 10 + 20 + 20 = 100k€ 85k€

Donc total environ 540k€
Ici, je prendrais seulement le capital immédiatement disponible comme apport personnel.
Ainsi, tu atterris à 495k€ avec la marge qui va de toute façon disparaître.

C’est 100k€ de moins que les 600k€ indiqués, car la maison est plus petite, mais toujours 100k€ de plus que ce que tu imagines.

Peu importe ce que tu peux penser maintenant, mais avec les prix actuels de construction, le terrain est clairement trop cher, et c’était encore le prix communal ! Les enfants arrivent encore et tu es approximativement à une mensualité sur 20 ans avec 3 % d’amortissement à 2000€ + 400€ de frais mensuels annexes.
Je peux imaginer mieux !

Tout est clair, merci beaucoup pour votre contribution. J’avais une idée générale de la direction que cela prenait, mais c’est bien de le voir confirmé (plusieurs fois). Je voudrais volontiers, comme vous l’avez déjà conseillé, attendre plus longtemps avec la construction de la maison, jusqu’à ce qu’un capital propre conséquent soit disponible. Le problème est cependant que - comme un utilisateur l’a déjà remarqué ici - le désir d’enfant sera probablement là plus rapidement que la maison. Notre appartement ne fait que 70 m² (y compris les pentes), avec un enfant ce sera déjà étroit. Avec les 475 euros charges comprises, nous avons vraiment une bonne affaire ici et un super propriétaire. Si nous déménagions maintenant et agrandissions (80 m²+), cela coûterait aussi un certain investissement (nous ne pouvons pas emmener la cuisine) et le loyer augmenterait au minimum à 800 euros charges comprises. Quoi qu’il en soit, c’est juste pour un peu de contexte.

D'accord, merci beaucoup pour vos contributions. J'avais une idée générale de la direction que cela prenait, mais c'est bien de le faire confirmer (plusieurs fois). Je voudrais bien, comme vous l'avez déjà suggéré, attendre plus longtemps avec la construction de la maison, jusqu'à ce qu'un capital propre suffisant soit disponible. Le problème est cependant que - comme un utilisateur l'a déjà remarqué ici - le désir d'avoir des enfants sera probablement là plus rapidement que la maison. Notre appartement fait seulement 70 m² (y compris les pentes), avec un enfant ça va déjà être étroit. Avec 475 euros charges comprises, nous avons vraiment une bonne affaire ici et un super propriétaire. Si nous déménagions maintenant et agrandissions (plus de 80 m²), cela coûterait aussi un certain investissement (nous ne pouvons pas emporter la cuisine) et le loyer augmenterait au moins à 800 euros charges comprises. Quoi qu'il en soit, c'est juste pour un peu de contexte.

Nous nous entendrons/lirons sûrement à nouveau lors d’arguments ;-p

D'accord, merci beaucoup pour vos contributions. J'avais une idée générale de la direction que ça prenait, mais c'est bien de l'avoir (plusieurs fois) confirmé. J'aimerais, comme vous l'avez déjà conseillé, attendre plus longtemps pour construire la maison, jusqu'à ce que nous ayons un capital propre suffisant. Le problème est cependant que - comme un utilisateur l'a déjà remarqué ici - le désir d'avoir des enfants arrivera probablement plus vite que la maison. Notre appartement ne fait que 70 m² (y compris les pentes), avec un enfant ça deviendra vraiment étroit. Avec 475 euros charges comprises, nous avons vraiment une bonne affaire et un super propriétaire. Si nous déménagions maintenant et agrandissions (80 m²+), cela coûterait aussi un certain investissement (nous ne pouvons pas emmener la cuisine) et le loyer monterait à au moins 800 euros charges comprises. Quoi qu'il en soit, c'est juste pour un peu de contexte.

Je tiens juste à ajouter qu'un enfant est tout à fait heureux dans ses premières années sans avoir sa propre chambre... certains refusent même systématiquement d'avoir leur propre lit. Je ne connais pas votre appartement, mais je veux juste dire que l'idée répandue aujourd'hui selon laquelle un enfant aurait de mauvais parents parce qu'il n'a pas sa propre salle de jeux, etc., est totalement absurde. Notre appartement actuel ne suffirait pas à long terme avec un enfant non plus, mais jusqu'au déménagement dans la maison, c'est largement suffisant ici (le déménagement aura probablement lieu quand notre fille aura environ 2,5 ans).

Notre appartement fait seulement 70m² (y compris les parties en pente), avec un enfant ça devient déjà étroit. Avec les 475 euros charges comprises, on a vraiment fait une bonne affaire ici et un super propriétaire. Si on devait déménager pour s’agrandir (80m²+), ça nécessiterait un certain investissement (on ne peut pas emmener la cuisine) et le loyer grimperait au moins à 800 euros charges comprises.

C’était pareil pour nous, mais un petit enfant n’a pas besoin de beaucoup de place au début. Je continuerais à économiser et commencerais à chercher des terrains ou des biens existants. Utiliser les contacts et ne pas précipiter les choses, mais être prêt à saisir rapidement une bonne occasion. Rester ouvert à tout.

Combien de chambres avez-vous donc ?