Coût total pour maison - 100-130 m²

Le terrain est vendu par une entreprise, le promoteur est libre. Cette entreprise est un « [Baulandentwickler und Erschließungsträger] ». Je suppose donc que la taxe d’acquisition foncière ne s’appliquera que sur le terrain. Je ne souhaite pas non plus en discuter davantage ici. S’il y a encore besoin d’en débattre, merci d’ouvrir un nouveau fil de discussion.

Alors, commençons : je n’ai rien contre AMD-ATI, je parlais de la contamination au radon (voir notamment Wikipedia). Cela concerne non seulement certaines régions de Dresde, mais aussi une grande partie de l’Allemagne centrale, de la Bavière ou de la Rhénanie-Palatinat.

@Bauexperte : j’aimerais savoir ce qui se cache derrière ce terme abstrait de frais annexes de construction ? Pour quoi est-ce que je paie 35-40k, ce qui n’est pas inclus dans le prix du terrain viabilisé, de la cave ou de la maison ? Cela représente plus de 10 % de la somme de l’investissement.

@Wastl : qu’y a-t-il de bon marché à 200 EUR par m² ? 20 EUR par m² seraient bon marché.
Récemment, dans les environs proches, on vendait encore des terrains pour 180 EUR par m², mais à cette époque nous ne voulions pas encore construire et il n’y avait des terrains qu’au-dessus de 1 100 m². Cela revenait donc aussi à 200-300k pour un terrain. Je ne comprends pas du tout qu’on paie plus cher pour le terrain que pour la maison elle-même.

À ma connaissance, il n’y a pas de pollution des sols. Actuellement, la zone est une terre agricole cultivée, j’espère juste que notre alimentation ne contient pas de métaux lourds ni d’autres contaminants. Je le découvrirai en temps voulu, mais pour le calcul suivant, merci de partir du principe qu’il n’y a pas de pollution des sols.

@Musketier : à ma connaissance, il n’y a pas eu d’extraction d’uranium ici. Bien sûr, dans les environs proches (j’estime à 5 km). Cependant, la contamination au radon, d’après ce que j’ai compris, n’est pas directement liée à l’extraction d’uranium. Comme dit, de grandes parties de l’Allemagne centrale, de la Bavière, de la Rhénanie-Palatinat et d’autres régions en Allemagne sont considérées comme des zones à risque dans lesquelles la cave doit être spécialement étanche au radon. Il ne s’agit pas de contaminations ponctuelles.

Encore quelque chose à propos des coûts de viabilisation. Dans les quatre directions cardinales, il y a déjà des zones constructibles. Au milieu, il reste une grande surface libre. Je pense donc que les coûts de viabilisation ne seront pas anormalement élevés pour le promoteur immobilier. Partons donc, pour les 200 EUR par m², dans le calcul suivant d’un terrain entièrement viabilisé. Lorsque nous aurons une idée approximative des coûts, nous ferons bien sûr des recherches et des calculs détaillés.

Oui, laissons de côté le sujet de la taxe foncière. À quoi sert de tout googler si la personne qui pose la question peut elle-même se renseigner auprès de la commune. Il en va de même pour les frais de viabilisation. Nous avons également acheté un terrain entièrement viabilisé dans un lotissement neuf. Nous avons dû débourser exactement 26000 pour les frais de viabilisation (un champ en plein milieu des zones constructibles !) Mais cela dépend, à ma connaissance, de la commune, si ces frais sont déduits du prix d'achat ou non. En tout cas, ils se font bien sûr payer cela (que ce soit inclus dans le prix d'achat ou non...) Mais pour cela tu as aussi une rue.
Aux frais annexes de construction s'ajoutent en tout cas les coûts d'approvisionnement pour l'électricité, éventuellement le gaz, les raccordements à l'eau et les télécommunications. Chez nous en Basse-Saxe, il faut compter environ 8000.
Permis de construire, expertise séparée, travaux de terrassement, excavation, évacuation de la terre, autres travaux de génie civil pour les eaux pluviales, route de chantier sur le terrain et ainsi de suite. Sur le forum, un expert en construction a tout rassemblé. Va voir toi-même, je n'ai pas le lien sous la main.
Si l'argent manque pour une maison individuelle, pourquoi ne pas planifier une maison en rangée ou une maison jumelée ? Il n’est pas toujours nécessaire de pouvoir faire le tour, un petit bout à soi suffit généralement - surtout si on peut ensuite se permettre d’entretenir ce petit bout, par exemple avec un revêtement, afin de pouvoir profiter du jardin et de la cour.

Bonjour Grym,

Nous avons également cherché un terrain à Dresde pendant 2 ans, et connaissons donc un peu les zones constructibles et les entreprises qui s’y trouvent… Peux-tu nous donner quelques informations supplémentaires sur la zone constructible ?

Ta description ressemble à la zone construite par In×××××un Senn près de l’hôtel Ramada ou bien à l’ancien terrain de sport proche de la place Klosterteichplatz. Dans le premier cas, les terrains sont libres de promoteur. La taxe sur l’acquisition immobilière ne devrait donc pas poser de problème et ne s’appliquer qu’au terrain. Dans le second cas, il faut faire attention… le vendeur coopère avec une entreprise de construction qui pourrait commercialiser certains terrains en exclusivité. Pour ceux-ci, la taxe s’applique à la fois à la maison et au terrain. Le radon est un problème dans les deux zones constructibles. Des pollutions anciennes sont présentes dans la deuxième zone sur au moins 3 terrains.

Les deux zones ont déjà un an de retard… et auraient normalement dû être constructibles dès 2013. Je croirai aux prix seulement lorsque la vente commencera vraiment, M. Senn avait bien donné les chiffres dans sa dernière newsletter, mais déjà les terrains au Pfaffenberg coûtaient autant en 2011 et les prix continuent de monter… et les entreprises ont aussi des coûts permanents à couvrir. Les terrains sur le terrain de sport sont de toute façon plus chers.

Le prix de ta maison est très optimiste. Nous en sommes à 275 000 € de coûts de construction pour 134 m2 clé en main avec 2 étages complets, béton cellulaire 36,5 cm, toit en pente, KfW70, géothermie, ventilation centrale avec récupération de chaleur, allée et terrasse pavées, et combles partiellement aménagés – sans cave, sans peinture et sans revêtement de sol. Ici, tu devrais encore vérifier précisément ce qui est réellement inclus dans le prix indiqué. Les frais annexes s’élèvent aussi facilement à 40 000 €. Nous sommes déjà bien au-delà de 50 000 € : 14 000 € de taxes (promoteur), 4 500 € chez le notaire, 1 000 € pour le tribunal et divers, 10 000 € pour la cuisine neuve, 8 000 € pour les raccordements, 4 000 € pour la peinture, 4 000 € pour les autres revêtements de sol, 3 000 € pour l’expert en construction, 1 500 € pour des fenêtres supplémentaires planifiées ultérieurement, au moins 3 000 € pour des extras lors du choix des matériaux, 9 000 € plus tard pour le garage, etc.

Donc, il vaut mieux bien se renseigner à nouveau sur les coûts prévus…

Meilleures salutations,

JohnF

Oui, il s'agit des rues de Kauschaer. La nouvelle zone doit être vendue à 200 EUR par m², à Pfaffenberg c'était selon mes informations encore 180 EUR par m². D'autre part, les coûts de viabilisation sont probablement moins élevés pour les grands terrains. Là, il n'y a qu'une seule connexion par 1100 m², alors que pour les petits terrains (550 m²), ce sont deux connexions par 1100 m². Si tu as encore quelques conseils concernant les zones à construire, je serais heureux que tu puisses m'envoyer quelques informations - volontiers aussi par MP.

ah oui, c'est justement ce qui m'intéresse ici, bien sûr seulement dans un premier temps, je veux me faire une idée des coûts à prévoir. Surtout ces coûts annexes de construction nébuleux ne sont toujours pas clairs pour moi. Le terrain et les coûts annexes pour le terrain sont relativement faciles à obtenir. La cave et la maison peuvent être déduites des offres, mais quels sont les coûts annexes de construction et surtout à quel niveau existent-ils. ypg a déjà écrit que Bauexperte avait rassemblé quelque chose à ce sujet. Je vais chercher ça demain.

Non, oh non... là je me sens vraiment pris pour un idiot !!!

Il semble certes que tu ne t'es pas encore vraiment penché sur le sujet de la planification de la maison (Baunebenkosten), pourtant je dois maintenant lire dans un autre forum que vous avez un salaire de 5000 - 7000.

Et ensuite, ça devrait échouer à cause du fait des Baunebenkosten, qui doivent/devraient être estimés entre 30000 et 35000 ???

Je n'ai pas tout lu maintenant... Tu es très bavard là-bas... ici ça a un peu foiré à cause des impôts...

Tu es incertain à propos des frais de fondation... alors lis un peu le forum... 8 messages sur 10 ont les mêmes inquiétudes que toi, mais malheureusement n'ont pas du tout votre salaire.

Encore oublié :

...PAS de Kfw70 ...

Non, bien sûr que non ! Ensuite, si tu veux construire, c’est un tout autre standard qui s’applique, à savoir au minimum la réglementation sur l’économie d’énergie 2014... au moins aussi exigeante que le KfW 70, les coûts correspondants seront probablement un jour mis à jour dans la description des prestations de construction - c’est ma modeste opinion de profane à ce sujet.