房屋总费用 - 100-130 平方米

地块由一家公司出售，开发商自由选择。该公司是“Baulandentwickler und Erschließungsträger”。我假设因此土地购买税只需对地块征收。但我也不想在这里进一步讨论。如果对此还有讨论需求，请在新的主题中进行。

那么，开始吧：我对AMD-ATI没有偏见，我指的是氡气污染（参见如维基百科）。这不仅涉及德累斯顿的特定区域，还涉及德国中部地区、巴伐利亚及莱茵兰-普法尔茨的大部分地区。

@Bauexperte：我想知道“Baunebenkosten”这个抽象的词到底是什么意思？我支付35-40千欧元，是用来支付什么的？这不包括已开发地块、地下室或房屋的价格吗？这可是投资总额的10%以上。

@Wastl：每平方米200欧元有什么便宜的？每平方米20欧元才算便宜。
不久前邻近地区的地块还以每平方米180欧元出售，那时我们还不打算建房，而且地块都超过1100平方米。按此计算，一个地块的价格在20-30万欧元之间。我完全无法理解为何地块价格还要高于房屋本身。

据我所知，没有环境遗留问题。目前，该区域是耕作的农田，我希望我们的食物里不会藏有重金属或其他污染物。我会在适当的时候查明，但请暂时假设没有环境遗留问题，以便做接下来的计算。

@Musketier：据我所知，这里没有铀矿开采。当然，附近（估计5公里范围内）有。氡气污染，据我理解，并不直接与铀矿开采相关。正如所说，德国中部、巴伐利亚、莱茵兰-普法尔茨及其他地区被视为风险区，地下室需要特别防氡密封。这不是局部污染问题。

再说说基础设施建设费用。四个方向都有现成的建筑区。基本上中央还有一大片空地。所以我认为基础设施建设费用对开发商来说不会特别高。请在接下来的计算中暂时按每平方米200欧元且完全开发状态来算。如果我们有了大致费用概念，自然会做具体的调研和计算。

是的，我们先不谈房地产税这个话题。既然发帖人可以直接向市政府询问，那为什么还要去谷歌查找呢？基础设施费用也是一样的情况。我们在新建住宅区也买了一块完全配套的土地。我们不得不支付了整整26000的基础设施费用（这是建筑区中的一块地！）。但据我所知，这取决于市政府是否会从购买价格中扣除这部分费用。无论如何，他们肯定会收取这笔钱（不管有没有算入购房款中……）。为此，你也会得到一条路。
除建筑附加费用外，肯定还有供电、可能的燃气、水接入和电信服务的费用。我们在下萨克森大约要预算8000左右。
建筑许可、单独的评估、土方工程、土壤挖掘、运走土壤、排水管道的其他地下工程、地块上的施工道路等等。论坛上的建筑专家都整理了这些内容。你也可以自己看看，我现在没有链接。
如果建单户住宅的资金不够紧张，为什么不规划建排屋或双拼住宅呢？并不一定要四面通道，一小块自己的地通常已经足够了——尤其是当你能负担得起经营这块地，比如铺设路面，这样你也可以享受花园和院子。

你好Grym，

我们也在德累斯顿找了两年地块，因此对那里的建设区域和背后的公司有一些了解……你能透露一下关于该建设区域的更多信息吗？

你的描述听起来像是靠近Ramada酒店附近In×××××un Senn的建设区域，或者是靠近Klosterteichplatz的前运动场地。在第一种情况下，这些地块是无建筑商限制的。土地购置税应该没什么问题，只需针对土地征收。在第二种情况下，需要小心……供应商与一家可能拥有部分地块独家销售权的房屋建筑公司合作。在这种情况下，房屋和土地都需要缴税。氡气在这两个建设区域都是一个问题。第二个区域至少有三个地块存在历史污染。

这两个区域都已经延迟了一年……本应在2013年就具备建设条件。我只有等销售真正开始时才会相信价格，Senn先生在他最后的简报中提到了数字，但早在2011年，Pfaffenberg的地块价格就已经那么高，且价格还在上涨……公司们也有运营成本需要覆盖。运动场地的地块本来就更贵。

你的房价非常乐观。我们计算134平方米的毛坯交钥匙房（两层），采用36.5厘米孔洞混凝土，带人字屋顶，KfW70标准，地热，带热回收换气系统的中央通风系统，铺设车道和露台，半装修的阁楼——不含地下室，不含油漆工作和地面装饰，纯施工成本约为275000欧元。你应该仔细核实所述价格到底包含了什么。附加费用至少也有40000欧元。我们的计算甚至超过了50000欧元：建筑商税14000欧元，公证费4500欧元，法院及杂费1000欧元，新厨房10000欧元，预期房屋接入费用8000欧元，油漆费用4000欧元，剩余地面装饰4000欧元，建筑专家费用3000欧元，后期增加的窗户1500欧元，样板间定制至少3000欧元，之后还有车库9000欧元，等等……

所以最好再仔细了解一下预期费用……

最好的祝福，

JohnF

是的，问题是关于Kauschaer街道。新区域的售价定为每平方米200欧元，据我所知，Pfaffenberg那边还是每平方米180欧元。另一方面，较大的地块的基础设施建设费用可能较低。因为每1100平方米只需接一次水电，而小地块（550平方米）则每1100平方米需要接两次。如果你对新建区域还有一些建议，我很乐意收到你的信息——也可以私信给我。

哦，正是这个问题，我当然只是第一步，我想弄清楚预计的费用。特别是那些模糊的建筑附加费用我还是不太明白。土地和土地附加费用相对来说比较容易弄清楚。地基和房屋的费用可以从报价中推算出来，但建筑附加费用是什么，尤其是具体金额是多少就不清楚了。ypg已经写过，建筑专家整理过一些资料。我明天会去找找看。

不，不……我现在可觉得自己被耍了！！！

虽然看起来你还没真正认真考虑过房屋规划的问题（附加建筑费用），但我现在必须在另一个论坛看到，你们的工资是5000到7000。

然后据说因为附加建筑费用的问题而破产，这些费用应该或必须定在30000到35000？

我现在没全看完……你在那里可是话很多的……这里因为税务问题有点卡壳……

你对开办费用不确定……那就去论坛里多看看吧……10个帖子中有8个和你有同样的担忧，但他们的工资可远不及你们。

还忘了：

...KEIN Kfw70 ...

不，当然不是！如果你想建房子，那就有一个完全不同的标准，即至少执行2014年节能条例……至少要等同或优于KfW 70，相应的费用估计会在建筑服务说明中某个时候更新——这只是我外行的看法。