Frais annexes de construction non visibles ?

Il faut dire qu’il ne peut pas non plus savoir à l’avance comment est constitué le sol et ne sait donc pas combien de terre doit être enlevée ou ajoutée. Le courant de chantier ne peut pas le savoir non plus.

Avec un promoteur immobilier (un vrai, authentique), tout cela est à sa charge et à son risque. Vous avez un prix fixe et si une pierre énorme est trouvée lors du creusement, le prix fixe ne change pas.

Dans cette configuration, en tant qu’acheteur, vous ne connaîtrez jamais les postes individuels, mais uniquement le prix fixe. Même la part du terrain n’est souvent pas indiquée.

Maintenant, nous ne connaissons pas votre relation contractuelle et ne savons pas non plus exactement ce qui est inclus dans les « frais annexes ». La pelouse et la clôture, etc., ne sont pas considérés comme des frais annexes (de construction) (ce seraient des frais de planification, des taxes, des assurances, ainsi que des frais de financement). Dans toutes les autres configurations que celle du promoteur, c’est-à-dire la construction avec un architecte, un entrepreneur général, un entrepreneur total, tous les frais annexes incombent bien sûr au maître d’ouvrage. Dans ces cas, on connaît aussi tous les détails et toutes les factures (mais seulement après coup en totalité).

Chez BT, tu achètes terrain et maison d’une seule main et tu as un prix fixe. Le BT serait le maître d’ouvrage.
Avec un GU/GÜ, tu es le maître d’ouvrage, donc aussi responsable des coûts annexes de construction, car le terrain t’appartient déjà indépendamment et tu peux choisir l’entreprise de construction.
Il est donc important, pour ce genre de questions, de savoir qui sont les parties contractantes.

Et pourquoi veux-tu aller au tribunal ?

Le courant de chantier peut être calculé, si l’entreprise a déjà construit plusieurs fois, il ne devrait y avoir que très peu de surprises notables, ces coûts ne sont pas non plus exorbitants.

Salutations

Salut,

ici, il y a quelque chose qui cloche :

Il ne va pas me montrer une offre de Kabel Deutschland, car comme déjà écrit, il n’est pas normal que le promoteur immobilier présente les factures aux acquéreurs.

Si c’est un promoteur, alors tu achètes une partie de la maison finie et les frais annexes de construction sont nyfp (= not your f***** problem), c’est le problème du promoteur.
S’il est entrepreneur général ou autre, il doit fournir une facture en bonne et due forme. Pas de facture, pas d’argent.

Des choses comme l’électricité de chantier/l’eau de chantier/l’installation du chantier, etc. sont parfois facturées forfaitairement. Il n’y a normalement pas de grandes surprises. Mais s’il veut soudainement 10 000 € de plus, il doit pouvoir dire pour quoi faire.

S’il a signé un contrat avec Kabel Deutschland, cela ressemble plus à un promoteur. Et alors, les coûts supplémentaires sont son problème.

Simplement demandé : à qui appartient actuellement le terrain sur lequel on construit ? À l’entrepreneur général/promoteur ou à vous ?

Cordialement,

Andreas

Cordialement,

Andreas

Pour moi, cela sonne comme si le BT voulait se soûler aux frais de tes [Kosten]. Il veut donc te refiler autant que possible les [Baunebenkosten], afin que son immeuble collectif soit le moins cher possible. Cela fonctionne très bien, par exemple, pour tous les coûts communs, comme par exemple pour les travaux de terrassement.

Pour moi, cela sonne comme si le BT voulait se rétablir à tes frais.

Pour moi, cela se lit d'abord ainsi : trop peu d'informations sont fournies de la part du TE pour qu'un seul utilisateur puisse donner une aide concrète ;)
Salutations, expert en construction

Comme écrit... je ne pense pas que ce soit un promoteur immobilier - plutôt un architecte / chef de chantier un peu obscur.