घर की कुल लागत - 100-130 वर्ग मीटर

जमीन एक कंपनी द्वारा बेची जा रही है, बिल्डर स्वतंत्र है। यह कंपनी "भू-उद्यान विकासकर्ता और अवसंरचना प्रदाता" है। मैं मान करता हूँ कि ग्राउंड प्रॉपर्टी टैक्स केवल जमीन पर ही लागू होगा। मैं इस पर ज्यादा चर्चा नहीं करना चाहता। यदि इस विषय पर और चर्चा की आवश्यकता है, तो कृपया एक नई थ्रेड में करें।

तो, चलिए शुरू करते हैं: मुझे AMD-ATI से कोई समस्या नहीं है, मेरा मतलब रेडॉन प्रदूषण है (देखें विशेष रूप से विकिपीडिया)। यह केवल ड्रेसेडन के कुछ क्षेत्रों को ही नहीं, बल्कि मध्य जर्मनी, बवेरिया या राइनलैंड-फल्ज़ क्षेत्रों के बड़े हिस्से को प्रभावित करता है।

@Bauexperte: मैं जानना चाहता हूँ कि 'बाऊनेबेनकोस्टन' (निर्माण सहायक लागत) शब्द के पीछे क्या छिपा है? मैं 35-40 हजार क्यों भुगतान कर रहा हूँ, जो संभावित रूप से विकसित जमीन, तहखाना या घर की कीमत में शामिल नहीं है? यह लगभग 10% निवेश राशि के बराबर है।

@Wastl: प्रति वर्ग मीटर 200 यूरो में क्या सस्ता है? प्रति वर्ग मीटर 20 यूरो ही सस्ता होगा। हाल ही में आस-पास के क्षेत्रों में जमीन 180 यूरो प्रति वर्ग मीटर में बिकी है, उस समय हम निर्माण के लिए तैयार नहीं थे और जमीन केवल 1,100 वर्ग मीटर से ऊपर उपलब्ध थी। इससे जमीन की कीमत 200-300 हजार यूरो तक पहुँच जाती है। मैं यह बिल्कुल भी नहीं मानता कि जमीन के लिए घर से अधिक पैसा देना उचित हो।

मेरे ज्ञान के अनुसार कोई पुराना प्रदूषण नहीं है। फिलहाल यह क्षेत्र कृषि योग्य ज़मीन है, मुझे उम्मीद है कि हमारे खाने में भारी धातुएं या अन्य प्रदूषक नहीं हैं। मैं इसे समय आने पर जांचूंगा, लेकिन कृपया आगे की गणना के लिए यह मान लें कि कोई पुराना प्रदूषण मौजूद नहीं है।

@Musketier: जहां तक मुझे पता है, यहाँ यूरेनियम की खुदाई नहीं हुई है। नज़दीकी क्षेत्र में जरूर (लगभग 5 किलोमीटर की दूरी पर)। रेडॉन प्रदूषण का यूरेनियम के खनन से सीधे कोई संबंध नहीं है, जैसा कि मैंने समझा है। जैसा कहा गया, मध्य जर्मनी, बवेरिया, राइनलैंड-फल्ज़ और जर्मनी के अन्य क्षेत्र ऐसे जोन हैं जिन्हें रिस्की माना जाता है, जहां तहखाने को रेडॉन से खास तौर पर सील किया जाना चाहिए। यह केवल कुछ छोटे स्थानों का मामला नहीं है।

अवसंरचना लागत के बारे में कुछ और। चारों दिशाओं में पहले से ही निर्माण क्षेत्र मौजूद हैं। लगभग बीच में एक बड़ी खुली जगह है। इसलिए मुझे लगता है कि निर्माण-विकासकर्ता के लिए अवसंरचना लागत असामान्य रूप से ऊँची नहीं होगी। तो अगली गणना में कृपया 200 यूरो प्रति वर्ग मीटर को पूरी तरह विकसित मानकर शुरू करें। जब हमें मोटा खर्चा पता चल जाएगा, तब हम विस्तार से जांच और गणना करेंगे।

हाँ, चलो ग्रुंडश्टेयर के विषय को अभी छोड़ देते हैं। इतनी गूगलिंग करने की क्या जरूरत है, जब टीई खुद ही Gemeinde से पूछ सकता है। इसी तरह मामला Erschließungskosten का भी है। हमने भी Neubaugebiet में एक पूरी तरह erschlossen Grundstück खरीदा है। Erschließungskosten के रूप में हमें ठीक 26000 चुकाने पड़े (बिल्डिंग इलाकों के बीच में एक खेत!) लेकिन यह mW Gemeinde पर निर्भर करता है, कि ये Kaufpreis से हटाए जाते हैं या नहीं। किसी भी हालत में वे इसे निश्चित रूप से भुगतान कराते हैं (चाहे Kaufpreis में शामिल हो या नहीं...) इसके बदले तुम्हें एक सड़क भी मिलती है।
Baunebenkosten के अलावा पावर सप्लाई के लिए Versorgungskosten जरूर जोड़नी होती है, संभवतः गैस, पानी के कनेक्शन और टेलिकॉम के भी। हमारे यहाँ Nds में यह लगभग 8000 होती है, जिसका अंदाज़ा लगाना चाहिए।
Baugenehmigung, अलग Gutachten, Erdarbeiten, Bodenaushub, मिट्टी हटाना, Regenwasser के लिए और Tiefbauarbeiten, Grundstück पर Baustrasse और भी बहुत कुछ। फ़ोरम में Bauexperte ने सब कुछ एकत्र किया है। आप भी देख सकते हैं, मेरे पास लिंक नहीं है।
अगर एक Einfamilienhaus के लिए पैसा कम है, तो फिर Reihenhaus या Doppelhaushälfte क्यों नहीं बनाते? हमेशा चारों ओर से घिरा होना ज़रूरी नहीं है, एक छोटा सा अपना ठिकाना ही काफी होता है - खासकर तब जब आप उसे संभाल भी सकें, जैसे कि Belag लगाकर ताकि आप अपने Garten और Hof का आनंद ले सकें।

हेलो ग्रिम,

हमने भी 2 साल तक ड्रेसेडेन में एक भूखंड खोजा है और इसलिए हमें वहाँ के निर्माण क्षेत्र और पीछे की कंपनियों के बारे में थोड़ा पता है...क्या आप हमें निर्माण क्षेत्र के बारे में कुछ और जानकारी देंगे?

आपका वर्णन In×××××un Senn के निर्माण क्षेत्र जैसा लगता है जो रामादा होटल के पास है या फिर क्लोस्टरटाइचप्लाट्ज़ के नजदीक पुराने खेल मैदान जैसा लगता है। पहले मामले में भूखंड बिना बिल्डर के हैं। इसलिए जमीन की खरीद पर ही ग्रंडेरवेरबस्टयूर (भूमि कर) लगेगा। दूसरे मामले में सावधानी बरतनी चाहिए... प्रदाता एक घर बनाने वाली कंपनी के साथ सहयोग करता है, जो शायद कुछ भूखंडों का विशेष रूप से विपणन कर सकती है। इन मामलों में घर और जमीन दोनों पर कर देना होगा। रेडोन दोनों निर्माण क्षेत्रों में एक मुद्दा है। दूसरे क्षेत्र में कम से कम 3 भूखंडों पर पिछले प्रदूषक मौजूद हैं।

दोनों क्षेत्रों में पहले से ही एक साल की देरी है... और वास्तव में 2013 में निर्माण के लिए तैयार हो जाना चाहिए था। मुझे कीमतों पर तभी विश्वास होगा जब बिक्री वास्तव में शुरू होगी, श्री सन्न ने अपने आखिरी न्यूज़लेटर में आंकड़े जरूर दिए थे, लेकिन Pfaffenberg के भूखंड 2011 में इतने महंगे थे और कीमतें अभी भी बढ़ रही हैं... और कंपनियों के भी चल रहे खर्च हैं जिन्हें पूरा करना होता है। खेल मैदान के भूखंड वैसे भी महंगे हैं।

आपका घर मूल्य बहुत आशावादी है। हम 275000 के करीब निर्माण लागत पर हैं 134 म² चाबी के इंतजार के साथ, 2 पूर्ण मंजिल, 36.5 सेमी पोरेनबेटन, सैटेलडाच, KfW70, भूमीय ऊर्जा, केंद्रीय वेंटिलेशन सिस्टम सहित WRG, पक्की गेट और टैरेस, और आंशिक रूप से निर्मित अटारी के साथ - बिना तहखाने, पेंटिंग कार्यों और फर्श के बिना। यहाँ आपको फिर से ठीक से जानना चाहिए कि उक्त कीमत में वास्तव में क्या शामिल है। अतिरिक्त लागत भी लगभग 40000 यूरो है। हम लगभग 50000 यूरो से अधिक पर हैं: 14 हजार यूरो टैक्स (बिल्डर), 4500 नोटरी, 1000 कोर्ट और अन्य छोटे खर्च, 10000 नई रसोई, 8000 घर के कनेक्शन (अपेक्षित), 4000 पेंटिंग कार्य, 4000 बाकी फर्श, 3000 निर्माण निरीक्षक, 1500 बाद में प्लान किए गए अतिरिक्त खिड़कियाँ, कम से कम 3000 एक्स्ट्रा बीमाउस्टेरुंग पर, 9000 बाद में गैराज, आदि...

इसलिए सबसे अच्छा रहेगा कि अपेक्षित खर्चों के बारे में फिर से ठीक से जानकारी लें...

शुभकामनाएँ,

जॉनएफ

हाँ, यह कौशर सड़कों के बारे में है। नया इलाका प्रति वर्ग मीटर 200 EUR में बेचा जाना है, पफ्फेनबर्ग में मेरी जानकारी के अनुसार अभी भी 180 EUR प्रति वर्ग मीटर था। दूसरी ओर, बड़े भूखंडों पर विकास लागत संभवतः कम होती है। वहाँ प्रति 1100 वर्ग मीटर केवल एक बार कनेक्शन करना होता है, छोटे भूखंडों (550 वर्ग मीटर) में प्रति 1100 वर्ग मीटर दो कनेक्शन होते हैं। अगर तुम्हारे पास नए निर्माण क्षेत्रों के बारे में कुछ सुझाव हैं, तो मैं खुश होऊंगा अगर तुम मुझे कुछ जानकारी भेज सको - पसंद हो तो PM के माध्यम से भी।

हाँ, यही बात मेरे लिए यहाँ महत्वपूर्ण है, निश्चित रूप से केवल एक पहले चरण में, मैं संभावित लागतों को स्पष्ट रूप से समझना चाहता हूँ। खासकर ये अस्पष्ट निर्माण सहायक शुल्क अभी भी मेरे लिए स्पष्ट नहीं हैं। भूमि और भूखंड की सहायक लागत को तो अपेक्षाकृत आसानी से जाना जा सकता है। तहखाना और घर को पेशकशों से निकाला जा सकता है, लेकिन निर्माण सहायक लागत क्या हैं और खासकर किस हद तक हैं, यह नहीं पता। ypg ने तो पहले ही लिखा है कि निर्माण विशेषज्ञ ने वहाँ कुछ संकलित किया है। मैं इसे कल ढूंढ लूंगा।

नहीं, अरे नहीं... अब तो मुझे ठगा सा महसूस हो रहा है!!!

ऐसा लगता है कि तुमने अभी तक घर की योजना बनाने के विषय में सही से नहीं सोचा है (Baunebenkosten), फिर भी मुझे अब किसी दूसरे फोरम में पढ़ना पड़ रहा है कि आपकी सैलरी 5000 - 7000 है।

और फिर यह बात Baunebenkosten की वजह से असफल होनी चाहिए, जिसे 30000 - 35000 के आसपास माना जाना चाहिए???

मैंने अब सब कुछ नहीं पढ़ा... तुम वहां बहुत बातूनी हो... यहाँ तो टैक्स की वजह से थोड़ी दिक्कत हुई है...

तुम स्थापना लागत को लेकर अनिश्चित हो... तो फोरम में पढ़ो... 10 में से 8 पोस्ट्स में वही चिंताएं हैं जो तुम्हें हैं, लेकिन उनकी सैलरी तुम्हारी इतनी भी नहीं है।

अभी भूल गया:

...KEIN Kfw70 ...

नहीं, बिल्कुल नहीं! जब तुम निर्माण करना चाहते हो, तब एक बिलकुल अलग मानक लागू होता है, अर्थात न्यूनतम ऊर्जा संरक्षण विनियमन 2014... न्यूनतम KfW 70 से बेहतर, संबंधित लागतें शायद कभी निर्माण कार्य वर्णन में अपडेट की जाएंगी - मेरी सहज ज्ञान युक्ति इस बारे में।