Projet de construction valeur vénale maison - estimations - valeur du marché ?

La valeur de prêt était de 80 % de la valeur vénale et a été indiquée par la banque à hauteur de TEUR 180 pour la maison individuelle. Cela correspond à une valeur vénale de seulement TEUR 225. Nous paierions TEUR 282 selon le contrat de vente. À cela s’ajoutent encore environ TEUR 110 pour tous les frais annexes (voir plus haut). C’est quand même énorme, non ? o_O

Alors, je demanderais en tout cas à d’autres banques ou via un intermédiaire.
100 000 € me semblent vraiment beaucoup. Ne confondez-vous pas, par hasard, la valeur vénale et la valeur/plafond d’emprunt ?

La différence devrait être connue du banquier, et c’est bien lui qui fait cette déclaration. ;)

D’une manière générale, ce qui est difficile à évaluer, c’est le bail emphytéotique, il se peut que ce soit là que le bât blesse. Si un tel bien est mis en vente aux enchères forcées (et c’est pour la banque la procédure décisive, la vente privée étant plutôt anodine), l’évaluation n’est pas simple. À mon avis, il faudrait également examiner le montant du loyer emphytéotique ainsi que la valeur foncière afin de pouvoir comparer les biens. Les superficies des terrains sont-elles comparables ?!

Si les biens sont globalement comparables en termes d’emplacement et d’équipement, cela signifierait pour moi que la maison individuelle, avec la même surface habitable, devrait coûter ou valoir environ 40-50 000 € de plus, bien qu’elle n’ait pas de cave. On échange donc la cave contre l’attribut « maison individuelle » et la maison devrait alors augmenter de 50 000 € en valeur.

Honnêtement, je ne peux pas tout à fait comprendre cela, et je serais également prudent en cas de vente, quant à savoir si je pourrais obtenir 50 000 € de plus pour une maison individuelle sans cave que pour une maison mitoyenne avec cave dans un emplacement comparable. Cela peut être le cas, mais ce n’est pas obligé.

Cordialement
Dirk Grafe

La différence devrait être connue du banquier et c’est bien de lui que vient la déclaration. ;)

Parfois, les déclarations ici sur le forum ne sont pas retransmises à 100 % parce qu’on ne les a pas bien comprises.
Après le post #13, c’est clair.

282K pour 147 m² me semblent déjà très élevés ou tous les extras sont-ils déjà inclus ?
Cela fait environ 1900 € par m². Sauf s’il s’agit plutôt d’une catégorie de luxe.
Les frais de raccordement de 35K peuvent être calculés à la fois comme frais annexes ou comme coût du terrain.
Chez nous, les terrains ont été raccordés par la ville et sont inclus dans le prix du terrain.
C’est alors une question d’interprétation de la banque.
Je ne comprends pas vraiment non plus la taxe sur l’acquisition du bien pour la maison. Mais je ne connais pas bien non plus le bail emphytéotique.
Ou y a-t-il une obligation de constructeur pour le terrain ?

Merci ! Il s'agit à la fois pour la maison jumelée et pour la maison unifamiliale de terrains en emphytéose dans la même zone de construction. La maison jumelée se trouve dans une impasse, la maison unifamiliale en bordure de champ. Cependant, le terrain pour la maison jumelée est un peu plus de moitié plus petit, donc nous paierions TEUR 15 de frais d'aménagement en moins et les coûts pour l'aménagement du jardin / les travaux de pavage / la clôture / la terrasse, étant donné que tout serait à une échelle plus petite, ont également été estimés plus bas. La rente d'emphytéose est environ 80-100 euros moins chère par mois pour la maison jumelée, car le terrain est plus petit.

La maison jumelée elle-même est même TEUR 15 plus chère que la maison unifamiliale, cependant nous aurions moins de demandes supplémentaires pour la maison jumelée - seulement TEUR 4 - ainsi que la cave avec cuve blanche.

Au total, la maison jumelée et la maison unifamiliale nous reviennent à peu près au même prix. La maison unifamiliale a une vraie pièce de plus, la maison jumelée a par contre une cave avec une salle de loisirs.

Si nous ne considérons que la maison, nous devons peser le "individuel" et une pièce de plus avec une vraie fenêtre contre le risque de surfinancement en cas de saisie judiciaire (ou est-ce que je me trompe ?).

Quand je considère l'environnement, le plus grand jardin de la maison unifamiliale est aussi un avantage pour nous et le fait que, par exemple, on aurait un accès direct au jardin. Pour la maison jumelée, on ne pouvait accéder au jardin que par le garage ou par la maison. Moins monter et descendre les escaliers dans la maison unifamiliale me semblerait aussi bien. :p

Ce n’est pas une décision facile pour moi. Mon cœur dit maison unifamiliale, ma tête dit maison jumelée. :rolleyes::(

Merci ! Pour TEUR 282, nous obtenons la maison prête à emménager, mais sans nos demandes supplémentaires. La cheminée serait en plus, la salle de douche, d’autres volets roulants, des fenêtres plus larges, etc. Cela représente au total au moins TEUR 8 ; si nous réalisons toutes les demandes supplémentaires, nous atteignons TEUR 12. Bien sûr, nous pourrions renoncer en partie à ces extras.

Les terrains en emphytéose appartiennent certes à l’église, mais ils sont commercialisés par le promoteur. En principe, nous sommes donc liés au promoteur et c’est pourquoi la taxe sur les acquisitions immobilières est également due pour la maison. Malheureusement.