Coût total pour maison - 100-130 m²

Si tu achètes le terrain de la commune et qu'il n'y a aucune obligation avec QUI vous construisez, alors tu ne dois pas non plus payer de taxe d'acquisition immobilière sur la maison. Cela n'est le cas que si tu achètes un ensemble complet ou s'il est déjà décidé avec qui tu DOIS construire.

Un nouveau quartier résidentiel va bientôt être développé ici, qui est calme et pourtant proche du centre-ville, ainsi que connecté aux transports en commun jusqu'à tard dans la nuit. Chez mes parents aussi, il ne faut pas plus de 10 minutes en voiture. 500-600 m² pour 100 000 - 120 000 EUR. Entièrement viabilisé. Ce qui semble vraiment signifier entièrement, d'après ce que je vois, c'est que par exemple le VDSL est disponible dans tout le quartier neuf (ce qui est très important pour moi professionnellement et personnellement, on est bien sûr exclu sans internet rapide à l'ère de Maxdome, iTunes, Dropbox, YouTube et AlwaysOn sur PC, tablettes et consoles...).

Pourquoi la ville renonce-t-elle soudainement à des revenus ? Où est le piège ? Pourquoi la ville proposerait-elle ainsi les terrains à un prix aussi bas ? Entièrement viabilisé sonne bien. C'était aussi le cas chez nous – mais les frais de viabilisation ont quand même été facturés EN PLUS. Chez nous, plus de 100 € par m². Donc : demande si des frais de viabilisation sont encore dus. Question 2 à la ville : Des contaminations sont-elles à prévoir ? Faut-il s'attendre à des coûts supplémentaires pour les fondations ? Dans un quartier neuf, la ville a généralement déjà fait réaliser des études de sol à plusieurs endroits du secteur. Celles-ci permettent une première estimation pour le terrain concret. Par exemple, si une ancienne usine contaminée aux métaux lourds se trouvait là, il faut peut-être remplacer entièrement le sol et l'éliminer à un coût très élevé. Tu peux découvrir cela à l'avance. Cela m'étonnerait si la ville baisse le prix des terrains alors que la demande est en hausse ? Ou bien, à Dresde, il n'y a pas de boom de la construction ?

Hmm jaja genau...

Quand on n'y connaît rien, ... Dieter Nuhr !

Jo tu l'as dit... c'est pour ça que je ne comprends pas non plus pourquoi tu postes encore quelque chose...

Bonjour,

pouvons-nous éventuellement convenir qu’une affirmation à 100 % certaine quant à savoir s’il faut payer la taxe sur les acquisitions immobilières uniquement pour le terrain ou bien pour le terrain et la maison ne peut pas être donnée dans ce forum ?

Faire une demande de renseignement contraignant auprès de l’[zuständigen Finanzbehörde] et toutes les incertitudes seront alors levées...

Fondamentalement, je pense aussi que lors de l’acquisition, toute forme de liaison conduit à l’obligation fiscale selon le contrat de terrain et de construction de la maison, mais cela devrait être finalement clarifié par l’autorité compétente.

Cordialement,

Dirk

Source Faz :
... Alors que l'achat d'un bien immobilier existant entraîne le paiement de la taxe sur les acquisitions immobilières sur le prix d'achat total, dans le cas d'une construction neuve, la taxe due peut se limiter au terrain. Pour cela, le terrain doit d'abord être acquis séparément et indépendamment du projet de construction. La construction ultérieure du bâtiment n’est alors en principe pas soumise à la taxe sur les acquisitions immobilières.

Mais attention : La séparation entre l'acquisition du terrain d'une part et le contrat de construction d'autre part ne réussit pas toujours. Ainsi, la taxe sur les acquisitions immobilières est due en totalité si l'achat du terrain et la construction du bâtiment sont liés dans un contrat unique ou, en raison d’un autre lien objectif, sont considérés comme une acquisition unique. Selon un arrêt récent du Bundesfinanzhof, il peut suffire à cela que le propriétaire du terrain et l’entreprise de construction apparaissent ensemble dans une brochure publicitaire commune et constituent ainsi une offre commune (Az. : II R 7/12).