150 euros / m² coûts de développement = réaliste ou usure ?

420 k pour le mini terrain.

Cela a coûté ma maison incl. [1000 m2 Grundstück].

Je savais pourquoi j'avais quitté MUC à l'époque.

Peux-tu expliquer cela plus en détail ? Qu'est-ce que RRB ? Et quelles sont les surfaces non vendues ? Je paie pourtant pour le travail et non pour le terrain ?

Bassin de rétention des eaux pluviales ; celui-ci doit être créé neuf et nécessite aussi de la surface. Celle-ci est bien sûr répartie sur toutes les parcelles. Et ensuite, c’est aussi le BRW qui fait foi.

Les autres exemples d’une consommation de surface plus élevée et des coûts croissants ont déjà été bien expliqués par nordanney :

Chez toi, c’est tout un lotissement qui est aménagé. On ne se contente pas de raccorder au canal, mais on construit des rues, des places de parking, des trottoirs, des éclairages publics, des conteneurs sous-terrains, des zones de compensation, etc.

Peut-être confonds-tu aussi deux types différents de frais de viabilisation ?
Nous avons payé 43k à la commune pour la viabilisation du lotissement et nous avons aussi un peu plus de 300 m² de terrain.
En plus, nous avons payé 16k pour la viabilisation sur le terrain avec l'eau, la chaleur à distance, la fibre optique, l'électricité et les eaux usées.

Nous avons aussi trouvé que les frais de viabilisation n'étaient pas peu élevés, donc je comprends bien que ça te paraisse cher.
Mais le point avec le niveau de salaire plus élevé est pertinent. Quand tu commenceras à construire un jour, tu te rendras compte que les prix pour TOUT ici sont nettement plus élevés que ce qu’on trouve soi-disant normalement sur Internet.

je me vois déjà me plaindre :/ )

Pas moi !

Vous dites bien que tout cela est correct, mais pourquoi lit-on alors sur toutes sortes de sites que les coûts mentionnés ne devraient généralement pas dépasser environ 15 000 € ? Mon patron a également dû payer beaucoup moins ici.

Alors, qui pourrait prouver,

et je me retrouve ensuite avec des coûts excessifs, qui ne devraient en fait pas être comme ça ?

Celui qui nie tout, doute et discute des coûts qu’il n’aura jamais parce qu’à ce moment-là tout sera attribué à d’autres, n’aura jamais une part du gâteau et n’a donc aucune raison de se plaindre, sauf de lui-même.

Ici : emphytéose du terrain à partir de 2012, frais d’aménagement 40 €/m²

En plus, nous avons payé 16k pour l’aménagement du terrain avec eau, chauffage urbain, fibre optique, électricité et eaux usées.

Ce sont des frais de raccordement aux services publics, qui sont facturés par des intervenants complètement différents à des moments totalement différents. Ces coûts ne sont définitivement pas mélangés, ni estimés ni mentionnés ensemble par des « professionnels du métier ».

Ce qui m'énerverait plutôt ce sont les 1350 euros que les 150 euros.

Dois-je en rire ou en pleurer. J'ai déjà rabâché le sujet dans le fil de discussion mentionné, non lié. En bref, oui, je pourrais carrément vomir en sachant que depuis le début de la planification (2018) de la nouvelle zone à bâtir jusqu'à maintenant, le BRW, qui est décisif pour tout, a augmenté de 74 % ! Alors oui... je m'énerve aussi (et encore plus) pour les 1 350 € ^^

Parce qu’en général, cela signifie le raccordement au réseau d’assainissement, etc.

Non. D’après ladite source (ou bien la source ment ?), tous les travaux mentionnés ici ont été détaillés et chiffrés. En conclusion, il était dit, citation :
« On peut dire à la louche que la plupart des terrains peuvent être totalement viabilisés pour un prix total compris entre 10 et 35 euros, au maximum (heureusement assez rare) entre 70 et 80 euros par mètre carré de surface du terrain. En pratique, cela signifie qu’en règle générale, on doit compter sur une participation propre aux frais de viabilisation d’au moins 10 000 à 15 000 euros."

Mais le point du niveau salarial plus élevé est exact. Quand tu commenceras à construire un jour, tu remarqueras que les prix pour TOUT ici sont bien plus élevés que ce que l’on trouve prétendument comme normal sur Internet.

Mais je ne paie pas à Munich environ trois fois le prix pour une voiture, une bière ou chez le coiffeur, comparé au reste de la République ? Encore moins tous ici touchent-ils un salaire trois fois plus élevé de manière uniforme ?! Bon... disons que les prix demandés ici sont ce qu’ils sont. Qu’est-ce qui aurait empêché la commune de faire exécuter ces travaux par une entreprise venant... disons de Saxe, ou de Rhénanie-du-Nord-Westphalie ou d’ailleurs en Allemagne ? Aux prix habituels là-bas. Et les travaux avaient commencé avant le corona, donc ça ne peut pas servir d’explication. Bien sûr... la commune se dit alors, oui peu importe... le pigeon c’est l’acheteur du terrain... euh on est toujours nous en bail emphytéotique, peu importe... alors c’est le désespéré, le naïf emphytéote qui paie et qui nous embrasse même les pieds par profonde gratitude. Désolé si je suis aussi sarcastique, mais on ne peut pas toujours tout expliquer par le “niveau salarial” et avaler ça sans rien dire ?

Sérieusement, que se passerait-il si les entreprises chargées de la viabilisation ne réclamaient pas 150 €/m² mais... 500, ou 1000, ou 10 000 euros par mètre carré ? Que ferait-on ? N’y a-t-il pas une commission d’arbitrage pour faire examiner ce genre de choses pour usure abusive ?

Ici : location de terrain à partir de 2012, frais de viabilisation 40 €/m²

Ça marche donc aussi comme ça.

Coûts tout à fait normaux. J'habite à Regensburg. Aménagement 2013 125,-,eur.
Si tu penses que c'est trop cher, tu peux proposer à la commune que tu assumes et coordonnes l'aménagement.