Coût total pour maison - 100-130 m²

Non, oh non... là je me sens vraiment abusé !!!

Il semble certes que tu ne t’es pas encore vraiment penché sur le sujet de la planification de la maison (frais annexes de construction), pourtant je dois maintenant lire dans un autre forum que vous avez un salaire de 5000 - 7000.

Et ensuite cela devrait échouer à cause du fait des frais annexes de construction qui doivent/devraient être estimés entre 30000 et 35000 ???

Eh bien, tout cela s’additionne. On se dit qu’on n’a pas de grandes exigences et que la maison pourra être remboursée en quelques années, puis arrivent ici des montants de 300-400k qui entraînent inévitablement que nous devrions soit rembourser pendant de nombreuses années, soit investir chaque centime économisé, sans diversification par d’autres classes d’actifs, dans la maison. Et notre plan était en fait de rembourser d’ici la retraite ou au moins jusqu’à ce que les enfants pas encore nés quittent la maison.

Comme dit dans le post initial, nous hésitons toujours entre l’appartement en location et investir l’argent ailleurs, mais voulions quand même donner une chance au projet de construction de maison. Et là, nous devons quand même savoir exactement à quoi nous attendre. Quelle que soit la situation, qu’on gagne 2k, 6k ou 50k – je trouve que 300-400k est une grosse somme d’argent… et 30-35k représentent quand même 10 % de cela…

En ce moment, notre idée est que nous construirons probablement seulement en 2016 ou 2017. La décision sur le lieu et le type de maison sera prise plus tôt. Et si nous disons alors que c’est finançable, nous achèterons aussi le terrain (et avec cela, il devrait y avoir déjà le plan de financement et de construction).

...n'était en fait pas notre plan...

Bonjour Mousquetaire,

Où diable lisez-vous cela ?
Je crois que vous confondez tous le fil de discussion.

Tu as tellement raison ... comment cela m'est arrivé ? Aucune idée ; supprime ma réponse et cherche le bon fil.

Cordialement, Expert en construction

@ Grym

Pour donner quelques chiffres de la région.

Notre terrain à Wilsdruff a coûté 42 000 € (80 €/m²) + 5 000 € pour poser les raccordements directement sur le terrain.
Nous n'avons pas eu autant de frais annexes que dans la liste de Bauexperte, car
1.) notre terrain était plat
2.) les prix des raccordements sont moins chers que dans la liste de Bauexperte
3.) la taxe sur l'acquisition foncière est seulement de 3,5 % etc.

Nous construisons une petite maison de 2 étages avec une surface habitable de 125 m² comme un simple volume sans aucune fioriture. Avec les coûts d’échantillonnage, nous arrivons en tant que maison KfW 70 à environ 1500 €/m². S’ajoutent ensuite les coûts pour les travaux de peinture et de revêtement de sol.

Cependant, ici aussi dans la région de Dresde, les prix de la construction ont fortement augmenté ces dernières années et continueront encore d’augmenter dans les prochaines années.

Pour toute question, n’hésitez pas à me contacter en MP.

Oui, il s'agit des rues Kauschaer. La nouvelle zone doit être vendue à 200 EUR par m², à Am Pfaffenberg c'était, sauf erreur, encore 180 EUR par m². D'un autre côté, les coûts de viabilisation sont probablement moindres pour des terrains plus grands. Là, il ne faut raccorder qu'une fois par 1100 m², alors que pour de petits terrains (550 m²), ce sont deux raccordements par 1100 m². Si tu as encore quelques conseils concernant les nouveaux quartiers, je serais heureux si tu pouvais m'envoyer quelques infos - volontiers aussi par message privé.

Oui, à Am Pfaffenberg c'était 180 €/m² mais pour des terrains très grands (> 1000 m²). Ce serait sûrement bien si le prix de 200 €/m² peut être maintenu. Mais cela peut aussi augmenter... Les terrains devraient déjà être vendus à ce prix avant que la ville n'impose que la bande verte entre "Am Pfaffenberg" et la zone de construction soit élargie, ce qui réduit le nombre de terrains. De plus, Leubnitzer Höhe fait partie des "quartiers privilégiés". Je m'attends donc à des prix autour de 250 €/m². Mais ce ne sont que des suppositions - aussi dans le contexte de la pénurie de terrains à bâtir et de zones constructibles à Dresde. Au terrain de sport Friebelstraße, les prix demandés sont en revanche de 300 €/m².

Pour d'autres zones constructibles, tu peux aussi t'informer sur le plan thématique de Dresde, sous "Planification et construction" en affichant les "sites de construction résidentielle". Sinon, toutes les zones constructibles à Dresde connaissent des retards... les prochaines qui arriveront sont:
- Kauscher Straße (tu connais déjà)
- Terrain de sport Friebelstraße, 10 terrains, env. 300 €/m² (probablement déjà tous réservés)
- Klotzsche, Travemünder Straße, env. 100 terrains à env. 200 €/m²
- Klotzsche Traubelstraße (actuellement en vente, mais sur la rue principale)
- Nickern, dernier lotissement, ancien site de caserne derrière Kaufpark - par Stesad, probablement encore abordable... Une rumeur sur les prix attendus était de 160 €/m²
- Weißig (tout à fait à l’autre bout de la ville…)
- Geystraße Sud – réalisation incertaine, d’après l’info du service d’urbanisme de 2012, cela devrait bientôt démarrer
- Encore une zone constructible dans le Hochland de Schönfeld (je ne sais plus où exactement)
- éventuellement, il reste aussi quelque chose à Dölzschener Höhe.

Si tu veux des détails et des informations sur les vendeurs (pour autant que je les connaisse...), volontiers par message privé.

Le fait est que, avec un budget maximal de 325 000 €, comme tu l’as mentionné au début, il ne restera probablement que Nickern, ou tu t’orientes un peu en dehors : à Bannewitz/Hänichen, par exemple, un nouveau lotissement est aussi en projet.

Meilleures salutations

JohnF

Les coûts annexes de construction pourront probablement en partie être payés à partir des revenus courants, éventuellement aussi les coûts des matériaux pour les revêtements de sol et les coûts des matériaux, donc je compte maintenant environ 350 000 EUR - réaliste ?

Ils devraient pouvoir être facilement épargnés grâce au salaire courant jusqu’en 2016/2017, oui. Avec 5 000 – 7 000 euros nets (?) par mois, il devrait être facile d’épargner au moins 2 000 nets ou plus par mois, à moins que vous ne viviez déjà dans un loft de 200 m² et que vous alliez quotidiennement manger dans les restaurants les plus chics ou que vous profitiez de 3 voyages longue distance par an.

Je vois les choses comme ypg une page avant. Tu te poses des questions et c’est bien sûr juste et bon. Mais on a aussi l’impression que tu veux économiser aux mauvais endroits ou réduire naïvement et fictivement les coûts réels qui surviennent. À quoi cela te sert-il si quelqu’un te dit : « c’est vrai, à l’époque, je n’ai eu à rassembler que 15 000 euros de coûts annexes de construction » et qu’un autre t’explique « malgré une desserte complète, mes coûts annexes de construction s’élevaient quand même à 40 000 euros ». Penses-tu pouvoir maintenant fixer tes coûts annexes de construction à 15 000 euros grâce au forum ? À mon avis, vous devriez prévoir les coûts annexes typiques de construction. S’ils ne surviennent pas à hauteur prévue, tant mieux, alors votre cuisine est par exemple déjà payée ! S’ils surviennent, vous ne vous fâcherez pas après coup que des mensualités plus élevées soient dues et/ou que vous deviez rembourser un prêt aussi longtemps jusqu’à ce que vos enfants pas encore nés aient quitté la maison.

Pour les souhaits supplémentaires (cheminée par exemple), il devrait aussi être clair que quelques euros s’ajouteront encore à tes 350 000 euros. Cela vaut aussi pour vos exigences lors de la sélection des matériaux. Il y aura certainement aussi quelque chose en plus.