Costo total para casa - 100-130 m²

El terreno está siendo vendido por una empresa, el promotor es libre. Esta empresa es "desarrolladora de terrenos y responsable de la urbanización". Supongo que el impuesto sobre la adquisición de bienes inmuebles solo se aplicará al terreno. Sin embargo, no quiero entrar en más discusiones al respecto. Si aún hay necesidad de debate, por favor iniciar un nuevo hilo sobre el tema.

Bueno, empecemos: no tengo nada en contra de AMD-ATI, me refería a la contaminación por radón (véase, entre otros, Wikipedia). Esto no solo afecta a ciertas zonas de Dresde, sino a grandes partes de Alemania Central, Baviera o Renania-Palatinado.

@Bauexperte: Me gustaría saber qué hay detrás de este término abstracto de costes adicionales de construcción (Baunebenkosten). ¿Por qué pago 35-40 mil euros por cosas que no están incluidas en el precio del terreno urbanizado, el sótano o la casa? Eso supone aproximadamente un 10% de la suma de la inversión.

@Wastl: ¿Qué es barato a 200 EUR por m²? 20 EUR por m² sería barato.
Hace poco se vendían terrenos en los alrededores por 180 EUR por m², pero entonces no queríamos construir y solo había terrenos de más de 1.100 m². Eso llevaba a precios de 200-300 mil euros por terreno. No justifico en absoluto pagar más por el terreno que por la casa en sí.

Que yo sepa, no hay cargas contaminantes. Actualmente, la zona es tierra de cultivo, espero que no haya metales pesados u otras contaminaciones en nuestros alimentos. Lo investigaré en su momento, pero para los cálculos posteriores, por favor asuma primero que no hay cargas contaminantes.

@Musketier: Que yo sepa, no hubo extracción de uranio aquí. Por supuesto, en las inmediaciones (calcularía unos 5 km). Pero, según tengo entendido, la contaminación por radón no está directamente relacionada con la extracción de uranio. Como dije, grandes partes de Alemania Central, Baviera, Renania-Palatinado y otras regiones en Alemania se consideran zonas de riesgo en las que el sótano debe estar especialmente sellado contra el radón. No se trata de contaminaciones puntuales.

Algo más sobre los costos de urbanización. En las cuatro direcciones cardinales ya hay zonas residenciales. Casi en el centro queda una gran área libre. Por lo tanto, creo que los costos de urbanización no serán inusualmente altos para el promotor. Para el siguiente cálculo, asumamos primero que los 200 EUR por m² corresponden a un terreno completamente urbanizado. Cuando tengamos una idea aproximada de los costos, naturalmente investigaremos y calcularemos con más detalle.

Sí, dejemos de lado el tema del impuesto predial por ahora. ¿Para qué tanto googlear si el TE mismo puede preguntar en el ayuntamiento? Lo mismo ocurre con los costos de urbanización. También hemos comprado un terreno totalmente urbanizado en una zona de nueva construcción. Tuvimos que pagar exactamente 26000 de costos de urbanización (¡un terreno en medio de zonas de construcción!). Pero, según tengo entendido, depende del ayuntamiento si estos costos se deducen del precio de compra o no. En cualquier caso, por supuesto que te lo cobran (ya sea incluido en el precio de compra o no...). A cambio, tienes una calle. A los costos adicionales de construcción se suman sin duda los costos de suministro de electricidad, posiblemente gas, conexiones de agua y telecomunicaciones. En nuestro caso, en Baja Sajonia, son unos 8000 que se deberían presupuestar. Permiso de construcción, informe separado, trabajos de tierra, excavación del suelo, transporte del suelo, más trabajos de ingeniería civil para el agua de lluvia, calle de construcción en el terreno y demás. En el foro, Bauexperte ha reunido todo junto. Échale un vistazo tú mismo, no tengo el enlace a mano. Si el dinero para una casa unifamiliar no alcanza, ¿por qué no planear una casa adosada o un dúplex? No siempre tiene que poder rodearse por completo, un pequeño espacio propio suele ser suficiente, sobre todo si luego puedes permitirte mantener ese espacio, por ejemplo con pavimento, para poder disfrutar del jardín y el patio.

Hola Grym,

También buscamos un terreno en Dresden durante 2 años y por eso conocemos un poco las zonas de construcción y las empresas detrás de ellas... ¿Nos revelarías algunos datos más sobre la zona de construcción?

Tu descripción suena a la zona de construcción de In×××××un Senn cerca del hotel Ramada o al antiguo campo de deportes cerca de la plaza Klosterteichplatz. En el primer caso, los terrenos están libres de promotores inmobiliarios. Por lo tanto, el impuesto sobre la adquisición de la propiedad no debería ser un problema y solo se aplicaría al terreno. En el segundo caso, se debe tener precaución... el proveedor coopera con una empresa constructora que posiblemente tenga la exclusividad para comercializar algunos de los terrenos. En estos casos, el impuesto se aplica tanto a la casa como al terreno. El radón es un tema en ambas zonas de construcción. Contaminación del suelo en la segunda zona en al menos 3 terrenos.

Ambas áreas ya tienen un año de retraso... y en realidad deberían haber estado listas para construir en 2013. Creo que solo creeré los precios cuando la venta realmente comience, el señor Senn mencionó las cifras en su último boletín, pero ya los terrenos en Pfaffenberg en 2011 costaban tanto y los precios siguen aumentando... y las empresas también tienen costos operativos que deben cubrirse. Los terrenos en el campo de deportes son de todos modos más caros.

El precio de tu casa es muy optimista. Nosotros estamos en 275.000 € solo costos de construcción para 134 m2 llave en mano con 2 plantas completas, hormigón celular de 36.5, tejado a dos aguas, KfW70, geotermia, ventilación central con recuperación de calor, entrada y terraza pavimentadas, y desván parcialmente acondicionado - sin sótano, sin trabajos de pintura y sin revestimientos de suelo. Aquí deberías preguntar con detalle qué está realmente incluido en el precio mencionado. Los costos adicionales también son fácilmente 40.000 €. Nosotros ya estamos en más de 50.000 €: 14.000 € impuesto (promotor), 4500 € notaría, 1000 € juzgado y otros pequeños gastos, 10.000 € cocina nueva, 8000 € conexiones de casa (esperadas), 4000 € trabajos de pintura, 4000 € revestimientos de suelo restantes, 3000 € perito de construcción, 1500 € ventanas adicionales planificadas posteriormente, al menos 3000 € extras en la selección de acabados, 9000 € más tarde para el garaje, etc...

Por lo tanto, lo mejor es informarse con detalle sobre los costos esperados...

Un saludo,

JohnF

Sí, se trata de las calles Kauschaer. La nueva zona se venderá a 200 EUR por m², en Pfaffenberg, por lo que yo sé, aún eran 180 EUR por m². Por otro lado, los costos de urbanización probablemente sean menores en parcelas más grandes. Allí solo hay que conectar una vez por cada 1100 m², mientras que en parcelas pequeñas (550 m²) hay dos conexiones por cada 1100 m². Si tienes algunos consejos sobre nuevas zonas residenciales, me alegraría que me pudieras enviar alguna información, también por PM.

ah, sí, de eso es de lo que se trata aquí para mí, por supuesto solo en un primer paso, quiero tener claro los costos esperados. Sobre todo estos nebulosos costos adicionales de construcción todavía no me quedan claros. El terreno y los costos adicionales del terreno se pueden obtener relativamente fácilmente. El sótano y la casa se pueden deducir de ofertas, pero qué y sobre todo en qué medida existen costos adicionales de construcción. ypg ya escribió que Bauexperte recopiló algo al respecto. Lo buscaré mañana.

No, no... ¡ahora me siento realmente burlado!

Parece que realmente no te has ocupado del tema de la planificación de la casa (Baunebenkosten), sin embargo, ahora tengo que leer en otro foro que ustedes tienen un salario de 5000 - 7000.

¿Y luego debería fracasar por el hecho de los Baunebenkosten que deben/pueden presupuestarse con 30000 - 35000???

Ya no he leído todo... Eres muy hablador allí... aquí algo se estropeó por el tema de los impuestos...

Estás inseguro por los costos de fundación... entonces léete el foro... 8 de cada 10 publicaciones tienen las mismas preocupaciones que tú, pero lamentablemente no tienen ni de cerca vuestro salario.

Aún olvidado:

...NO KfW70 ...

No, ¡por supuesto que no! Entonces, cuando quieras construir, rige un estándar completamente diferente, es decir, como mínimo la Ordenanza de Ahorro de Energía 2014... al menos igual o mejor que KfW 70, los costos correspondientes probablemente se actualizarán alguna vez en la descripción del alcance de la obra - esa es mi opinión como profano al respecto.