Maison à éléments suédoise / Rénovation AB-Elementhus vs Démolition

Bonjour Jana,

Bienvenue au club ! Je n'ai aucune idée à quoi ressemble un Aengelholm ; ce n'est pas inclus dans les catalogues que j'ai reçus de l'ancien propriétaire.

Que signifie que les artisans voient un besoin de rénovation ? À quoi cela fait-il référence ? Les murs ou éléments porteurs ? Les fenêtres ? L'installation électrique ?

Bien sûr, vous pouvez rénover petit à petit. Cela demande de la patience et du calme, car la maison se transforme en chantier permanent. Ce n'est vraiment pas le truc de tout le monde, je parle d'expérience. C’est pourquoi vous devriez bien y réfléchir. De plus, il y a des travaux de rénovation qui sont bien plus faciles à réaliser dans une maison vide. Par exemple, la question du chauffage. Comment voulez-vous chauffer à l'avenir ? Quel type de chauffage est installé actuellement, quels radiateurs ? Si une pompe à chaleur est envisageable, vous devriez absolument penser à un chauffage au sol. Il est non seulement plus efficace que les radiateurs, mais aussi beaucoup plus confortable. Et ça, par exemple, je le ferais tant que la maison est encore vide.

Ensuite se pose la question d'une isolation intérieure supplémentaire des murs extérieurs. Les murs sont déjà bien mieux isolés que la moyenne. Pourtant, notre conseiller en énergie nous a conseillé une isolation intérieure supplémentaire et de nouvelles fenêtres. Cela est également beaucoup plus simple tant que la maison est vide et que personne n’est gêné par la poussière inévitable.

Indépendamment de la question du chauffage, je regarderais les sols de près. Avez-vous déjà vérifié la structure au rez-de-chaussée et au grenier ? Chez nous, sur la dalle du sous-sol (béton) se trouvaient deux couches croisées de panneaux en fibres dures imprégnés de bitume, au-dessus une autre couche de fibres dures fines et par-dessus parquet, stratifié ou moquette. Au fil des années, les irrégularités de la dalle du sous-sol ont transpercé, si bien que le parquet est devenu légèrement ondulé. Ce n’est pas forcément visible au premier coup d’œil. Le béton y était présent seulement au sous-sol, dans la cuisine et la salle de bain.

Comme HarvSpec, nous avons opté pour un chauffage au sol en construction sèche, en jurant beaucoup pendant la pose, mais nous avons passé les deux premiers hivers dans des pièces à température très agréable. Des planches de bois chaudes, c’est tout simplement divin ... (Désolé, je devais la faire. Les sols ont demandé beaucoup de sueur et de larmes, mais cela en valait tellement la peine !)

Nous avons également profité de l’occasion pour poser une cloison intérieure devant les murs intérieurs et y refaire l’installation électrique, car à notre goût il y avait trop peu de prises électriques dans la maison.

À ma connaissance, Coloroc est sans amiante, comme en général SEH a bien plus tôt que d'autres veillé à produire sans substances nocives. L’entreprise qui fabriquait les pierres s’appelle aujourd’hui Marmoroc, ils pourront sûrement dire quelque chose sur la composition de Coloroc.

La maison voisine est un Landskrona. Le propriétaire a décidé de remplacer la façade Coloroc par une façade avec un système d’isolation thermique par l’extérieur ; je ne sais toutefois pas comment il ventile les murs en bois derrière — ni même s’il le fait.

Amicalement

Bonjour Jana,

nous habitons aussi dans la même région et avons probablement la "même" maison depuis des années.
Je suppose aussi fortement que la façade Coloroc est sans amiante, mais je ne l'ai jamais fait vérifier. Il y a quelques années, j'ai repeint complètement la façade, y compris avec une couche de fond et deux couches de peinture. Les couches de peinture sont si épaisses qu'elles scelleraient tout de toute façon. Le dos des pierres, naturellement, non.
Avant l'achat, nous avons fait des tests de formaldéhyde. Ils étaient négatifs ou, dans les plus petites pièces, à un niveau très faible et acceptable.
Les rénovations sont un peu plus compliquées car il faut être prudent à certains endroits. Nous avons tout recouvert à l'intérieur avec des plaques Fermacell et les avons enduites. Il faut par exemple faire attention à ne pas utiliser de vis extrêmement longues pour les plaques qui perforeraient partout le pare-vapeur. Nous avons payé un certain prix pour apprendre avec les artisans, et demander plusieurs fois et bien regarder ne fait jamais de mal. Si vous envisagez une installation photovoltaïque, je vous conseille de faire calculer la statique au préalable. Je l’ai fait il y a quelques années parce que l'espacement des chevrons me semblait assez grand. Le résultat a été que c'était encore suffisant pour répondre aux exigences normatives actuelles. Le toit n'a donc plus beaucoup de marge. L'installation est maintenant en place et fonctionne parfaitement.

Cordialement

Bonjour Jana,

Les photos du plafond ouvert que tu avais postées la semaine dernière m'avaient échappé. Cela ne me semble pas être la construction originale du plafond ; je peux aussi me tromper, car selon les indications de l'ancien propriétaire, nous avons encore la "vieille" structure du plafond composée d'éléments remplis de sciure de bois. Si les supports pour les plaques de plâtre peuvent être fixés correctement, c'est sûrement une bonne solution, l'a fait aussi.

Nous avons cependant aussi les éléments de plafond en copeaux de sciure. C'est quand même un peu de travail si on veut vraiment en avoir.

Bonjour cher forum,

je ne peux que me joindre à vous, un forum vraiment exemplaire ici avec des contributions superbes et utiles.
Nous sommes sur le point de prendre la décision excitante d’acheter une maison élémentaire AB et vos expériences sont très utiles.

Nous avons une question concernant vos [Schadstoffuntersuchungen]. Les avez-vous faites réaliser par un spécialiste ? Sinon, où avez-vous acheté votre kit d’analyse et quelles ont été vos expériences avec celui-ci ? Vous nous encouragez vraiment ici, en montrant que les maisons ne sont pas très contaminées.

Cela va être une aventure intense avec la rénovation et l’achat, mais nous sommes impatients.

Cordialement de Besigheim.

Bonjour,

chez nous, le vendeur avait à l'époque mandaté un expert.

Cordialement
Christoph