Maison individuelle KfW55 - Coûts supplémentaires : arnaque ou justifiés ?

- Le corps du bâtiment a 3 étages (cave, rez-de-chaussée, combles)
- Surface habitable 152 m²
- Volume 980 m³
- Coûts : environ ~560k

Comme déjà mentionné, une mise à jour significative du standard simple est nécessaire. Non seulement les 150 m², mais aussi environ 70-80 m² bénéficient d'une amélioration. Cela fait alors environ 200 €/m². C'est alors (probablement) approprié.

Comme déjà mentionné, une mise à jour significative est nécessaire pour le standard simple. Non seulement les 150 m², mais aussi les environ 70-80 m² bénéficient d'une amélioration. Cela revient alors à environ 200 €/m². C’est alors (probablement) approprié.

Il fallait dire 70-80 m² de cave :rolleyes:

580k€??? Dans la description des travaux ?
Cela me semble très très cher.
Es-tu sûr que le reste de la description des prestations de construction correspond à tes attentes ? N'oublie pas : tout ce qui n'est pas explicitement décrit, tu devras quand même en avoir besoin et le payer.
Une description des prestations de construction « légère » est une invitation à de nombreux postes coûteux. Ceux-ci ne devraient plus apparaître dans les coûts de la maison !

Chez nous, c'était environ 15k de supplément pour KfW 55 avec des murs de 42,5, de meilleures fenêtres, une meilleure isolation de la semelle de fondation, un accompagnement de construction, une isolation au-dessus des chevrons, Blower Door. Environ 200 m² sans sous-sol. BW. Prix convenu en 2019. Construite en 2020-2021.

La seule offre pour laquelle nous avions explicitement des coûts supplémentaires était celle de Town & Country. Fin 2020, environ 20 000 € pour une maison sur dalle.

Fondamentalement, j'ai le sentiment que ton entrepreneur construit plutôt selon un standard très simple ? Sous-sol non isolé, fenêtres en métal, toiture sans isolation, fenêtres médiocres, fenêtres de toit seulement à double vitrage.
Il y a maintenant beaucoup d'éléments en supplément, que je considérais en fait comme standard. Alors la majoration est bien sûr d'autant plus élevée.

Oui, c'est vraiment du standard le moins cher.
Fenêtres en métal dans la zone du sous-sol avec vitrage simple ? Qui construit encore cela aujourd'hui ?
Comment s'appelle l'entreprise de construction ? Poste toute la BBS, il y a sûrement des choses encore pires.

Bonsoir à tous,

tout d’abord, merci beaucoup pour vos nombreux retours.
C’est génial qu’il y ait autant d’activité ici.

Je comprends vos réactions face aux chiffres présentés. Nous étions dans la même situation.
Nous avons le problème que dans la région, de tels prix sont malheureusement devenus la norme.

Retour à la maison :
Nous avons demandé au total 5 offres. Même avec les coûts supplémentaires de KFW, l’offre reste la plus attractive.

Veuillez excuser que je ne poste pas la description complète des prestations.
Je ne souhaite pas que des conclusions négatives soient tirées sur l’entreprise. Je tiens à préciser que nous avons choisi l’entreprise très soigneusement. Beaucoup de maisons dans la commune ont été construites par cette société. Nous avons parlé avec plusieurs propriétaires qui vivent dans leurs maisons depuis plusieurs années. Jusqu’à présent, l’impression positive se maintient à travers tous les échanges. Cela a finalement renforcé notre décision de construire avec cette entreprise.

Nous avons également constaté que la description des prestations de construction est très sommaire. Je pense que le concept est clair : moins de prestations, mais un prix plus bas. C’est évidemment séduisant. Ce que nous avons fait, c’est inclure dans l’offre déjà des caractéristiques améliorées comme des volets roulants électriques, un revêtement de sol souhaité. Je suppose que nous avons ainsi couvert les plus gros éléments et que nous éviterons d’autres surprises.

Une question me trotte cependant toujours dans la tête.
Est-ce que, selon la [Gebäudeenergiegesetz], un tel standard aussi bas est même autorisé ? À ma compréhension, toutes les constructions neuves doivent respecter un certain standard énergétique. Est-ce même possible avec aucune ou une isolation très légère ? Ou bien les exigences de la [Gebäudeenergiegesetz] sont-elles décrites de façon si laxiste que pratiquement toute construction neuve les remplit automatiquement ?

Quelqu’un a-t-il des expériences à ce sujet ? J’ai jeté un œil à la [Gebäudeenergiegesetz]. Mais je suis un peu en difficulté avec ce "juriste allemand".