Financement maison individuelle 950 000 € ; montant du prêt 750 000 €, capital propre 200 000 €

La question est de savoir ce qu’on peut obtenir dans la région. Si la situation est comme décrite, il faut peut-être simplement prendre la grande maison.

Même dans des régions avec un marché immobilier très tendu, il y a parfois des opportunités. Là aussi, il y a des décès, des divorces et des déménagements. Tous les jours. Avec ce capital propre considérable en main, il ne devrait en principe pas falloir longtemps avant qu’une nouvelle occasion se présente, qui soit peut-être un peu plus facile à financer.

Le TE mentionne aussi plusieurs fois la possibilité de remboursements anticipés. J’ai toujours en tête les paroles de notre conseiller en financement de construction : « 90 pour cent s’y mettent, mais seulement 5 pour cent le font vraiment après coup. »

Rembourser vigoureusement pendant 20 ans et avoir encore plus de 300 000 euros à rembourser au début de la cinquantaine, c’est vraiment lourd. On ne peut répondre à la question des intérêts dans 20 ans que par le fait qu’ils ne seront au moins pas plus bas qu’aujourd’hui.
Bien sûr, le salaire augmente avec les années, mais d’autres choses du quotidien deviennent aussi plus chères. Dans 20 ans, le changement d’huile et de pneus coûtera ce qu’aujourd’hui coûte une grosse révision, etc.

C’est vraiment très, très difficile de donner un bon conseil là-dessus, surtout quand on pourrait avoir deux maisons clés en main pour cette somme dans sa propre région...

Personnellement, je suis un grand fan de l'idée d'avoir remboursé une maison avant la retraite. Car à ce moment-là, le salaire diminue encore davantage, on a besoin d'argent pour beaucoup de temps libre et en même temps, des réparations plus importantes pourraient être nécessaires, pour lesquelles le peu d'argent disponible devrait continuer à être utilisé, voire de nouveaux crédits devenir exigibles.

Mais si le bien immobilier est vraiment aussi stable en valeur et économique grâce à son bon emplacement, alors il faut peut-être vraiment financer durement la retraite. Bien sûr avec un amortissement minimal. C'est évidemment très risqué si les taux d'intérêt devaient augmenter un jour. Cela n'arrive pas demain ni du jour au lendemain, mais qui sait ce qui arrivera politiquement et économiquement dans 20 ou 30 ans. En cas de doute, on vendra alors la maison. Quoi qu'il en soit, si on planifie ainsi dès le départ et que l'on est déjà prêt à franchir ce pas d'urgence, pourquoi pas ? On vit alors en location permanente chez la banque ;)

C’est Munich - on perd complètement la notion des proportions, de ce qui est réaliste. Et tout le monde le fait. Et tout le monde connaît quelqu’un qui l’a fait ainsi - mais très peu en parlent ouvertement, combien les parents ou grands-parents souvent fortunés ont mis la main au porte-monnaie. Ou aident les enfants. Je sais par des amis (tous deux fonctionnaires, elle en congé parental depuis quatre ans), qui ont acheté une petite maison mitoyenne des années 60 pour 1,2 million. Ils paient certes les mensualités, mais tout le reste a été payé par leurs parents. Leurs parents financent toutes les dépenses exceptionnelles des petits-enfants ainsi que leurs plans d’épargne pour les études.

Pas du tout ! À 50 km de Munich, cela n’a plus rien à voir avec Munich. Tant que nous ne connaissons pas le lieu et la valeur foncière, tout cela reste de la spéculation.

C'est un montant élevé, mais pour la grande région de Munich, il sera difficile de trouver quelque chose de moins cher. Les conditions de la banque pour un prêt de 80% et un taux fixe sur 20 ans sont un rêve. Vos revenus et votre lieu de résidence sont stables et à l'abri des crises (donc pas de déménagements soudains nécessitant une vente urgente). Dans le pire des cas, dans 20 ans, les taux d'intérêt seront si élevés que le financement de 300k au renouvellement ne fonctionnera pas. Vous vendez alors la maison pour environ un million, retirez 300k et achetez un bel appartement à la place. Les enfants auront alors aussi 20 ans et une petite "chambre d'amis" suffira peut-être pour les visites du week-end. Si la maison vous plaît et que vous souhaitez y vivre - je le ferais !

...et "le métier le plus sûr du monde" - comme quelqu'un l'a écrit ici - est aussi le poste de fonctionnaire avec le taux le plus élevé de retraite anticipée et d'invalidité professionnelle. Près de 50 % des enseignants arrêtent bien avant l'âge de la retraite/pension. Avec une tendance à la hausse.
Le poste est certes sécurisé, mais la grille des salaires indique aussi ce qu'est le maximum - sans primes ni promotions.
Je ne dormirais plus tranquillement là-dessus.

le taux le plus élevé de départ anticipé à la retraite et d'invalidité professionnelle. Près de 50 % des enseignants arrêtent bien avant l'âge de la retraite/pension. Avec une tendance à la hausse.

Les enseignants arrêtent actuellement aussi tôt parce qu'ils peuvent se le permettre, l'invalidité professionnelle est nettement plus facile à obtenir que l'invalidité de travail pour les ouvriers/employés ordinaires et on reçoit nettement plus d'argent