独栋房屋融资950,000欧元；贷款金额750,000， 自有资金200,000

问题是，在那个地区到底能买到什么。如果情况如描述那样，可能只能选择那个巨大的房子。

即使在房地产市场非常紧张的地区，有时也会出现机会。那里也有人去世、离婚和搬家。每天都是如此。手里有这么可观的自有资金，下一次可能更容易融资的机会其实不应该等待太久。

原帖作者多次提到提前还款的可能性。我还记得我们的房贷顾问说过的话：“90%的人都打算这么做，但真正做到的只有5%。”

20年里还贷很努力，到50岁出头时贷款余额仍超过30万欧元，确实很严峻。至于20年后的利率，只能这么说，至少不会比现在更低。

当然，工资会随着时间增长，但日常必需品的价格也会涨。20年后，换油和换轮胎的费用可能和今天一次大型保养的价格相当，等等。

要给出一个好的建议确实非常非常困难，尤其是当你在自己所在地区可以用这笔钱买到两套交钥匙的房子时……

我个人非常支持在退休前还清房屋贷款。因为退休后工资会进一步下降，人们需要资金来享受更多的闲暇时间，同时可能会面临较大的维修费用，这些都需要用有限的闲钱来支付，甚至可能需要新的贷款。

但是如果房产真的那么保值且因地理位置优越而价格合理，那么可能确实需要在退休期间硬着头皮融资。最好是采用最低还款额。当然，这非常有风险，因为利率万一上涨该怎么办。这不会在明天或一夜之间发生，但谁能预料20年或30年后的政治和经济状况呢？万一有变，只能卖掉房子。不管怎样，如果从一开始就这样计划，并且已经考虑好在紧急情况下采取这个步骤，那为什么不呢？那样的话，长期来看就像是向银行租房子一样 ;)

这是慕尼黑——在那里人们完全失去了对现实的判断。所有人都是这样做的。每个人都认识某个这样做的人——但很少有人公开谈论他们那些往往很富有的父母或祖父母出了多少钱资助，或者他们资助孩子。我有朋友（两人都是公务员，女方已经育儿假四年了），他们买了一栋六十年代的排屋，花了120万欧元。他们虽然每月还贷，但其他所有费用都是由他的父母支付。他们的父母还为孙辈的所有特别支出和学业储蓄计划提供资金。

不，完全不是！距离慕尼黑50公里的地方，和慕尼黑根本没关系。只要我们不知道地点和土地标准价，这一切都是猜测。

金额很高，但对于慕尼黑大都市区来说，找到更便宜的房子会很困难。银行对80%抵押贷款和20年固定利率的条件简直是梦想。你们的收入和居住地稳定且抗风险（所以不需要突然搬家卖房）。最坏情况下，20年后利率会很高，导致30万的续贷无法实现。那时候你们可以把房子再以一百万的价格卖掉，拿出30万，然后买一套漂亮的公寓。孩子们那时也20岁了，周末来访时一个小的“客房”也许就够用了。如果你们喜欢这房子并且愿意住进去——我会这么做！

……“世界上最安全的工作”——正如这里有人所写——也是公务员中早退和职业失能比例最高的工作。几乎有50%的教师远远早于退休年龄停止工作，且这一趋势在上升。
这份工作虽然稳定，但薪资表也说明了最高限额——不包括奖金或晋升。
我在那儿肯定睡不安稳。

最高的提前退休和职业残疾比例。近50%的教师远早于退休/养老金年龄停止工作，且呈上升趋势。

教师目前之所以这么早退休，是因为他们负担得起，职业病残比普通工人/职员的丧失工作能力要容易得多，而且还能获得更多的收入。