Financement maison individuelle 950 000 € ; montant du prêt 750 000 €, capital propre 200 000 €

Je n'arrive pas vraiment à m'imaginer ou à saisir cette maison avec vos prix en bas (ce qui ferait environ « seulement » 850000 avec les frais d'achat calculés, etc.), alors que des maisons en rangée sont déjà à ce prix avec des chiffres bien moins attractifs. La contre-valeur est-elle vraiment là ou y a-t-il un hic au niveau de l'emplacement ?
D'après la description, cela pourrait être proposé pour cette somme chez nous dans le nord bon marché de la Basse-Saxe. Et même les maisons de divorce ne sont pas données. S'il s'agit d'une vente urgente, cela devrait déjà être commercialisé actuellement, non ?
Alors examine cette maison ! Il y a quelque chose qui cloche. Il y a probablement encore un bail emphytéotique en plus ;)
Les 1000€ d'achats ne se maintiennent peut-être pas constamment, c'est vrai. Mais je mettrais probablement aussi bien plus haut les coûts liés à la voiture, les frais de loisirs et la garde des enfants.

C’est fou à quelles sommes, par rapport au revenu, on est parfois confronté. Je suis donc content d’habiter dans une région - du moins d’un point de vue paysager - attrayante, où les prix de l’immobilier sont encore (relativement) abordables.
Dans le passé, je crois avoir parlé de connaissances qui ont vendu leur maison familiale dans un bon emplacement dans la région de Francfort pour plus de 1 000 000 €. Le revenu net du ménage des acheteurs était d’environ 7 500 € (ou un peu plus) et cela les a visiblement (apparemment) menés à leur limite financière, si bien qu’aucune rénovation n’était plus possible. Même pour notre ministre de la Santé et son mari, on se demande comment ils ont pu acheter un bien immobilier d’une valeur de plusieurs millions d’euros. Pourtant, M. Spahn gagne environ 20 000 € par mois en tant que ministre fédéral.
Pourquoi cela me vient-il à l’esprit ? Plus le revenu est élevé, plus les exigences le sont aussi, et il y a toujours des choses qui sont tout simplement trop chères. On constate alors simplement que tout le monde ne peut pas réaliser le rêve de la maison de ses rêves (ce que, personnellement, je trouve juste et nécessaire). Ce n’est pas parce que je ne leur accorde pas cela (!), mais parce qu’un bien immobilier perd de la valeur (de luxe). Un peu comme une montre de luxe par exemple. Si tout le monde avait une Rolex, ce ne serait plus une montre de luxe :)
Bien sûr, - pour revenir un peu plus au sujet - l’achat d’un bien immobilier représente une contrepartie et on ne dépense pas l’argent en vin, femmes et chanson, à condition que le prix de l’immobilier soit justifié. C’est pourquoi - dans le pire des cas -, surtout dans la périphérie de Munich, une revente devrait être assez facile. Dans l’ensemble, le prix me semble aussi très avantageux pour l’année de construction et la taille du bien immobilier. Nous avons déjà eu des cas particuliers ici sur le forum, où le créateur du sujet a pu acheter la « maison du jeu de cartes » d’un homme visiblement fortuné, mais finalement il ne l’a apparemment pas fait.

Alors, on pourrait le faire, personnellement je ne le ferais pas. Vous gagnez relativement peu pour un montant de crédit aussi élevé et les perspectives d'augmentation de salaire sont maintenant assez limitées. Quand je pense qu'il y a dans cette région beaucoup de managers de grandes entreprises qui vivent et qui achètent normalement ce genre de maisons, ça me donne vraiment le vertige chez vous. Pour cela, vous avez des emplois sûrs, ce qui est aussi important.

La maison en elle-même semble assez bien pour le prix. Pas aussi bon marché que beaucoup le pensent ici. À 50 km de Munich, selon l'emplacement, c'est déjà très rural et n'a rien, mais alors rien à voir avec la ceinture périphérique de la ville :).

Le taux pour 20 ans est bien sûr incroyable.

Je le ferais effectivement dépendre uniquement de la valeur foncière, de la stabilité des prix des maisons dans la région. Malheureusement, vous n’avez pas donné cette information. Vous devez autant que possible être sûrs de ne pas acheter maintenant trop cher dans une mauvaise zone dans la bulle immobilière.

Une maison de catégorie (taille/équipement/garage double/cave) coûte partout en Bavière, peu importe la petitesse du village, toujours plus de 700 000 euros sans frais d’achat. En dessous, il n’y a rien. Ainsi, le bien immobilier serait certainement intéressant.

Puh, 225 m² de surface habitable dans la région de Munich sont bien sûr un luxe qui doit aussi être payé. Je réfléchirais bien à savoir si cette maison correspond vraiment à mes plans pour l'avenir, même si un conseiller (axé sur la commission) dit que je peux le gérer.
Purement sur le plan des chiffres, je ne trouve pas cela impossible. De plus, les emplois sont extrêmement sûrs. Jusqu'ici, ça va. La question est de savoir quelle taille la famille doit avoir et quand la femme pourra reprendre un travail à plein temps. Si ce ne doit être qu’un enfant, cela va bien sûr plus vite – la maison est peut-être alors trop grande pour 4 personnes.
Je préférerais réfléchir à construire selon les besoins et peut-être devoir emprunter 150/200k de moins.

Chaque fois que des gens gagnent la même chose que moi/nous et veulent ensuite financer le double, j’ai mal au ventre. Bien sûr, je ne suis pas la référence mais nous sommes "normaux" pas de hobbies extrêmes d’accord, moto mais ce n’est pas d’actualité car les deux enfants sont trop petits pour accompagner, bien que la moto soit là.

La question est de savoir ce que l'on peut vraiment obtenir dans la région. Si la situation est telle que décrite, il faut peut-être simplement prendre la grande maison.

Concernant les montants : oui, c'est énormément d'argent. Cependant, vous réduisez le risque pour la banque grâce à une bonne part de fonds propres. Le pire qui puisse arriver est donc que vous ne puissiez pas faire face financièrement et que vous ayez perdu les frais annexes à l’achat lors de la revente. Plus peut-être une indemnité de remboursement anticipé. C’est le risque.
Le reste, je ne le considère pas forcément comme risqué. Oui, les chiffres sont astronomiques pour moi aussi. Mais regardons cela de manière absolue : pour la famille potentiellement bientôt de 4 personnes, environ 3000 € sont disponibles après déduction de la mensualité. Je pense que c’est déjà suffisant.
À cela s’ajoutent le très bon taux d’intérêt ET l’inflation. Ici, le reste dû de 350 000 correspond à environ 260 000 d’aujourd’hui. C’est vraiment une autre histoire.

Conclusion : Pour moi personnellement, ce serait trop. Comptablement et en regardant la réalité, cela devrait passer.