独户住宅约155平方米 + 独立生活单元40平方米。初稿。有什么改进建议吗？

附言：如果你们巧妙地利用山坡建造，可能可以省下一整层，花园层、地面层，所有东西都能安放进去，而且这50年里，附属公寓产生的收入也赚不回来你们总共节省的费用。（仅假设建筑师的估算大致符合你们的预算预期。）

我觉得这套附属公寓非常不划算，因为必须先收取20年的租金才能覆盖所有费用。还计划安装通风系统，而且通风管道也必须安装在附属公寓里。学生们经常换房子，所以需要不断进行装修。搬出时可能会有东西损坏，引起争执。然后他们还喜欢和朋友们聚会，直接在你们客厅窗户下聊到深夜，烧烤，吸烟，朋友们的自行车靠在房子的墙上，或者停在你们车库前。肯定有很多机会会和租客产生不便。如果是我，我会仔细考虑这件事。

祝好
Sabine

通风设备也已计划，并且必须安装在附属公寓中。

根据规范，在双家庭住宅中使用中央控制的居室通风系统时，原则上应安装两台设备。建筑师肯定已经将这额外的工作量计算在内了……？！

也许还应指出，对于连接门，无论出于何种原因，都不会发放两份补贴。至少这是我的信息来源。

预算问题至今未得到回答并非没有原因。遗憾的是，往往之后就没有更多回应了。

别让那些爱说闲话的人搅乱你的心情……

你必须和套内公寓有空间上的分隔。也就是说，赶快把门墙堵起来，那样只会带来麻烦，最好要能自己锁上。不过在那个位置还是要装一个门楣。如果以后不想出租了，这个地方你还能轻松自己装个门。

套内公寓的建造费用可以抵扣，租金收入很可能前几十年都是免税的。其他因公寓产生的费用你可以马上全额抵扣，人力和材料都算，没有上限。重要的是：必须出租，或者你必须能证明你确实努力去出租。购房附加费用也可以按比例抵扣，利息可以抵扣，保险费按比例，房屋技术维护合同费用按比例……

如果你盖的是KFW认证的房子，可以获得双倍补贴。补贴是按住宅单元算的。一个40多平的房子，大约能拿到稳妥的3万补贴。

重要的是，要能分开结算。套内公寓不一定非得在电表箱装个独立的电表。你也可以按平方米比例分摊，或者装个中间计量表。暖气的话也要想想装热量计！不过最简单的做法是带家具出租且包含暖气。二手家具在eBay小广告上几乎是送的……

考虑一下是不是所有东西都得双份，比如租户是否需要单独的电信套餐，还是说你自己的套餐包给他用（含暖气和WIFI）[干扰责任法已经被废除]，这样能省1000欧接入费。

关于把地下室当储藏室：我们厨房挺大，囤的库存多到都数不过来，几乎不用储藏室。地下室储藏室是暖气室，有通风还有各种配置吗？那你以后可以考虑把它并入套内公寓。

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底层。大通道超级好。我们有一扇双扇门，客厅/走廊，门藏在墙里，还有一个超薄玻璃推拉门，进餐区/客厅，薄到开着也不会明显。给你个参考。

我会尝试在客卫装个淋浴，可能可以把厨房的柜子从那个凹槽撤出来，改成沿整面墙放置。

楼上。儿童房比卧室小。我总觉得这不公平。你就在里面睡觉和做那事，孩子们却在里面玩耍、学习，真正“生活”在那里。能不能反过来设计？这样卧室就不再靠近那个通常很吵的客厅，孩子房反而挨着客厅了。