Maison individuelle d'environ 155 m² + logement indépendant de 40 m². Premier projet. Des suggestions d'amélioration ?

Les revenus locatifs sont probablement exonérés d'impôt pendant les premières décennies

Non. Les revenus sont toujours imposables.

Tu as bien sûr raison sur le reste. Toutefois, lors d'une construction neuve, tout devrait être séparé, y compris le financement ainsi que la planification, etc.

Mais je ne vois pas cela comme important pour la discussion ici, car l'appartement annexe est vraiment mal situé. Il profite de la face la plus avantageuse du terrain et prive la maison d'intimité, rend la situation de l'entrée compliquée et enlève aux habitants de la maison la connexion avec le jardin.

De plus, beaucoup de charges EL doivent être payées et elles ne sont tout simplement pas déductibles.

Ah, c'est comme ça, quand on remet en question pourquoi un appartement annexe est même construit et qu'on souligne les problèmes possibles qui en découlent, on est donc un bavard ? Super état d'esprit .

Mais je le souligne encore volontiers : sans appartement annexe et sans la deuxième porte de la salle de bain, je trouve le plan d'étage bien, ou plus précisément, surtout l'étage me plaît beaucoup.
Toutes les remarques sur la légitimité et le "doit" de cet appartement annexe sont importantes et justes, jusqu'à présent, le TE n'a d'ailleurs absolument pas indiqué comment il a reçu et remis en question ces remarques, un banal "j'étais aussi étudiant dans un appartement annexe avant, c'est bon", n'est pas vraiment utile.
Et qu'aucune réaction ne vienne à "cela coûte plus de 500k, mais ton architecte parle de 350k, est-il conscient de cela ?" est au moins surprenant.
Ici, personne ne veut "gâcher" mais aider, même si parfois on ne comprend cela qu'au second regard. J'ai dû apprendre cela aussi il y a deux ans. Mais une fois qu'on le reconnaît, on en est reconnaissant.

Alors c’est comme ça, si on remet en question pourquoi un appartement annexe est construit et qu’on souligne les problèmes possibles qui en découlent, on est donc un bavard ? Super état d’esprit .

oui. et c’est justement lorsque : l’utilisateur demande si le plan est bon. et les porteurs de doutes de la nation se rassemblent pour dire que louer n’en vaut pas la peine, que les étudiants traîneront toujours ivres sous la terrasse, qu’après 10 ans il faudra de toute façon faire une rénovation complète, qu’on doit payer tellement d’impôts, que l’architecte est nul, qui ne sait même pas additionner correctement les mètres carrés...

oui.

Non.

Non. Les revenus sont toujours imposables.

Tu as bien sûr raison pour le reste. Cependant, lors d'une nouvelle construction, il faut tout séparer, y compris le financement ainsi que la planification, etc.

Je ne vois pas cela comme étant important pour la discussion ici, car l’appartement de l’occupant secondaire est vraiment mal situé. Il a la meilleure façade du terrain et enlève l’intimité à la maison, rend la situation d’entrée compliquée et prive les habitants de la maison du lien avec le jardin.

De plus, beaucoup de [EL] doivent être effectués et ceux-ci ne sont tout simplement pas déductibles.

oui. supposons que la maison coûte 400 000 €. et supposons qu'environ 25 % de la surface totale reviennent à l’appartement de l’occupant secondaire. supposons encore que le propriétaire peut amortir à hauteur de 2 % par an. j’arrive à 2000 €, ce qui serait exonéré d’impôt chaque année pour le loyer.

si on déduit encore les intérêts, les coûts du terrain, etc... à la louche, alors la moitié des revenus locatifs est exonérée d’impôt. oui, tu as raison. il faut déclarer. mais on peut amortir tellement que c’est "quasiment" exonéré d’impôt.

Et juste parce que c'est quasi exonéré d'impôts, faudrait-il le faire ? Une thèse audacieuse...

Mes parents ont utilisé un tel modèle il y a 30 ans, juste un peu plus grand. Ils ont construit directement une 2e maison avec 3 appartements et 1 logement. Mais pas dans la propre maison.
Ça a vraiment bien marché, aussi financièrement. Surtout parce que l'on minimise aussi énormément le risque de concentration, comparé à une seule unité d'habitation.

Au début, je voulais absolument réaliser un appartement annexe, mais pour les raisons discutées ici, j'ai finalement décidé contre.
Pourquoi construire une maison individuelle, si on doit quand même se retrouver avec des voisins ?

Je ne vois, surtout avec la maison discutée ici, que des inconvénients liés à l'appartement annexe.