Maison individuelle d'environ 155 m² + logement indépendant de 40 m². Premier projet. Des suggestions d'amélioration ?

J'élargis le conseil de : construisez-le comme ça, sans appartement annexe et sans deuxième porte vers la salle de bain.

Sérieusement, pourquoi l'appartement ? Est-ce que les 1000 euros hors charges sont la norme chez vous dans le coin ou pourquoi invite-t-on inutilement des étrangers dans la maison ? Surtout : les revenus locatifs sont compensés par les coûts supplémentaires liés à la réalisation de cet appartement annexe. On peut donc aussi s'en passer.

Ensuite, je remets en question le budget. Au moins la limite inférieure de la fourchette énorme mentionnée. 155*2000 (où est le lieu de construction ?) = 310k. Si le sous-sol doit être réalisé ainsi, on peut le calculer de manière similaire : 40*2000 = 80k. Plus environ 30k pour le garage. Cela fait environ 420 000 euros plus les frais annexes... donc 470k. Il est aussi question de KNX et compagnie... je pense qu'un 5 se trouve certainement devant...

Ensuite, je remets en question le budget final. Au moins la limite inférieure de cette énorme fourchette mentionnée. 155*2000 (où se trouve le chantier ?) = 310k. Si le sous-sol doit être réalisé comme ça, on peut le calculer de la même manière : 40*2000 = 80k. Plus environ 30k pour le garage. Ça fait environ 420 000 euros plus les frais annexes... donc 470k. Ensuite, il est question de KNX et tout ça... je pense qu’un 5 est sûrement devant...

Les 155 ne sont déjà que des bêtises. L’étage fait environ 92 m². Donc 3 fois ça = 276 x 2000 € = 552K rien que pour la maison. Ensuite le garage avec toit-terrasse est estimé à environ 60K (il est grand et la terrasse énorme) + travaux de terrassement pour la maison, étanchéité du sous-sol, conduites et tout le bazar 60K avec un peu de chance. 30K de marge = minimum 700K.

Dans quelle fourchette de coûts placez-vous ici les frais annexes de construction ?
...
sans les coûts de l’aménagement extérieur et de l’ameublement intérieur.

réel : 750K

Coûts avec beaucoup d’auto-construction (aussi électricité, sanitaire, car des connaissances des domaines concernés vont aider)

700K

Je trouve que les architectes devraient être tenus responsables des chiffres qu’ils annoncent. Les 350K sont un scandale envers le client.

À part ça, combien de temps tes connaissances ont-elles ? Je ne m’attendrais pas à trop. Est-ce qu’ils veulent tous sacrifier leurs congés annuels gratuitement pour ta maison ? Je n’arrive pas à l’imaginer.

Dans l'ensemble, le plan de l'habitation principale fonctionne sûrement, mais je changerais personnellement quelques choses.

Il manque un débarras à l'étage. La salle de bain des enfants pourrait être un peu plus petite et on pourrait en prélever un peu depuis la galerie. Ou bien rendre la salle de bain principale en bas plus tôt, sans accès depuis la galerie et y aménager une petite pièce à la place.

Porte coulissante entre la chambre et le dressing.

Le mur entre les deux chambres d’enfants avec des niches alternées pour des placards encastrés (ou dans la grille Pax d’Ikea) à la manière des maisons américaines : super pratique, cela donne une façade plus calme.

Salut Matthew,
dans cette localité, selon plusieurs sources de loyer et informations d’agents immobiliers, cela serait d’environ 11-12€/m², soit environ 400€ de revenus locatifs hors charges + éventuellement une place de carport et un rendement d’environ 5%.
Pendant mes études, nous avons même vécu à trois étudiants dans un sous-sol aménagé en colocation (3 pièces, 1 salle de bain, 1 cuisine) dans une famille avec une maison individuelle.
Grâce à une entrée séparée pour le logement d’appoint et la partie principale de l’habitation, le contact avec le propriétaire (malgré ses 2 enfants) était quasiment non perceptible pour nous tous.

Concernant le plan :
Je trouve aussi l'entrée de l'appartement indépendant douteuse, d'autant plus qu'en quittant la maison, on risque à chaque fois d'être heurté par une voiture.

Proposition pour l'étage :
Agrandir le dressing, supprimer la 2e porte de la salle de bains :


Redistribuer la salle de bains ! À mon avis, c'est une catastrophe.

dans cette localité, cela serait selon plusieurs sources de loyer et informations d'agents immobiliers environ 11-12 €/m², soit environ 400 € de revenus locatifs hors charges + éventuellement une place de carport et un rendement d'environ 5 %.

Tu as 47 m² dans l'appartement annexe (pas 40 m². Et le logement principal fait bien 180 au lieu de 155 m² soit dit en passant...). Donc 500 euros.

Les 155 m², c'est toi qui les as fixés, et l'architecte t'a alors donné sans commentaire le plan avec 180 m² ? Espérons qu'il sache mieux calculer les coûts de construction que les m², qui sont en réalité simples à déterminer.