Faut-il remblayer le terrain ou pas ?

Peut-on en fait calculer à l'avance combien les travaux de terrassement coûteront environ ? Comme on l'a souvent lu sur le forum, c'est le facteur de coût qui apporte probablement le plus de variations..

On peut susciter de l'intérêt comme ça et envoyer quelques mails à des architectes de la région :

Nous étions récemment dans un lotissement neuf pour visiter une maison témoin d'un entrepreneur général. Là, nous avons rencontré plusieurs familles en train de construire d'autres maisons et l'une d'elles avait un architecte. Il nous a aussi recommandé le sien. J'ai alors directement appelé et on m'a dit de leur envoyer d'abord les documents par e-mail. Fait, sans retour. Après 3 semaines, j'ai appelé pour relancer et on m'a dit qu'en ce moment c'était tellement chargé que je devrais attendre plusieurs mois. Pour moi, cela ressemblait plutôt à une excuse...

on m'a dit qu'en ce moment c'était tellement plein que je devrais attendre plusieurs mois. Pour moi, ça ressemblait plus à une excuse...

Courage, ces "revers" au début sont embêtants mais ont aussi leur bon côté - tu ne peux pas avoir besoin de quelqu'un qui ne brûle pas pour toi.

Certains ont les mêmes problèmes avec les architectes. Mon beau-frère avait les mêmes problèmes.

Pour les travaux de terrassement, je parlerais avec quelques entreprises et demanderais un devis ou une estimation des coûts. Cela varie beaucoup selon les régions.

Bonjour encore !

Comme je n'ai toujours pas pu trouver une architecte disponible pour le moment, j'ai contacté un entrepreneur général. Je lui ai donné tous les plans à l'avance.

Hier, le chef de chantier de l'entrepreneur général est venu pour voir le terrain en direct.

Sa recommandation : amener la maison au niveau de la route privée, ne pas rendre l'allée trop raide, mais orienter l'entrée de la maison vers l'est, de sorte qu'on accède au terrain via des marches depuis l'allée, et que l'entrée de la maison elle-même ne nécessite plus de marches. Ou bien faire les marches depuis l'allée jusqu'au terrain, puis un chemin vers l'entrée de la maison, si celle-ci doit être au nord.

De plus, il m'a conseillé de préférer, comme "point complètement terminé" c'est-à-dire avec pelouse etc., la hauteur de 23,27 dans le plan. Sinon, il faudrait soutenir à nouveau tout le terrain avec des parpaings L, car les supports des maisons sur les parcelles arrière s'effondreraient si nous retirons la terre.

Ensuite, il a aussi regardé l'étude de sol et a dit qu'il faut enlever l'argile.

Cela va détruire toute ma calcul.

Niveau fini du sol = 22,50

P.S. : Niveau fini du sol = niveau du sol fini au rez-de-chaussée

Le maître d’œuvre vient de m’appeler pour me dire que notre allée d’accès à la propriété doit être élargie de 3,50 m à 5 m à cause des différences de hauteur, car les côtés doivent être retenus par des blocs en L.

Cela fait que nous perdons 1,5 m sur le côté sud/ouest. Et sur notre terrain déjà restreint, 1,5 m, c’est quand même beaucoup pour nous.

Donc ma question, est-ce que cela a du sens comme ça ou voyez-vous une alternative ?

J’aurais aussi une question de compréhension : si je fixe la maison au niveau fini du sol à 22,50, est-ce que je pourrai alors accéder de plain-pied à la terrasse, parce que les plots y sont plus hauts ? Faudra-t-il alors enlever de la terre, même si ce n’est que quelques centimètres, ou comment obtient-on un accès de plain-pied ?

Quel est l’état des choses ?

Plantez-vous encore ?

Pourquoi la voiture ne peut-elle pas rester dans la rue ? Est-ce un garage ?

Pourquoi la maison est-elle reculée de 0,65 m par rapport à la rue ? À cause des hauteurs des murs ?

Pourquoi 3,5 m au lieu de 3 m de la limite du terrain ?

Y a-t-il un plan issu de la planification d’autorisation ?