Toit plat de 170 m² avec sous-sol sur la pente

Bonjour à tous,

il n’y a pas encore de nouvelles concernant l’ébauche, mais nous avons maintenant obtenu les coordonnées du voisin immédiat. Il s’est avéré qu’il s’agit de l’un des propriétaires qui possédaient le terrain ici dès le départ et qui, par conséquent, n’ont pas d’obligation de construire.

Après un appel téléphonique avec le propriétaire, il est également clair qu’il n’est actuellement pas prévu de construire. Peut-être les fils. L’horizon temporel est cependant totalement incertain. Les conditions du terrain rendent, selon moi, un accord nécessaire. En effet, nous prévoyons de remblayer la partie avant du terrain, à la limite est de la rue, afin de créer une terrasse devant la maison (voir ébauche).

Comme je l’ai compris, nos visions se recoupent également sur la modélisation de base. Mais tant qu’il ne se passera rien sur la parcelle à bâtir à côté de chez nous et qu’aucun remblai ne sera fait, nous devrions d’abord prendre en charge, voire soutenir en cas de besoin, la sécurisation de la berge.

Quelqu’un peut-il me dire quelles sont les conditions juridiques de construction à la limite de propriété, ou sur quelle base il faudrait engager une deuxième discussion avec le propriétaire ? Puis-je aussi proposer, si comme dit les avis de fond concernant la modélisation se recoupent, que l’autre propriétaire remblaye déjà même s’il ne peut pas encore prévoir quand il construira ?

Ci-joint une photo montrant la limite du terrain et les niveaux à l’avant que je mentionne.

Il ne reste alors que deux possibilités, à moins qu'il ne veuille pas remblayer. Soit nous soutenons verticalement avec un mur, soit avec un talus. Mais la solution avec le talus ne serait possible que s'il acceptait de taluter sur son terrain tant qu'il ne construit pas dessus. Car notre projet ne prévoit pas un tel talus de notre côté. Il est évident qu'un mur de soutènement serait nécessaire si lui aussi ne fait pas de remblai lors de la construction.