Faut-il remblayer le terrain ou pas ?

Bonjour à tous,

notre terrain se trouve entre une rue qui passe à l’avant et un chemin privé qui passe à l’arrière. Le chemin privé ne peut pas être utilisé pour le raccordement ni pour l’accès en voiture. Cela ne peut se faire que depuis la rue.

La question se pose donc ici : à quelle hauteur devons-nous positionner la maison ? Devons-nous nous orienter sur la rue ou sur le chemin privé ?

Si nous nous orientons vers le chemin privé, il faudrait remblayer de 80 à 100 cm et l’entrée de la maison devrait probablement comporter plusieurs marches. De plus, l’accès au parking serait probablement assez pentu.

Si nous nous orientons sur la rue, l’arrière resterait un peu en dessous du chemin privé.

La rue monte vers l’ouest. Le voisin à l’ouest a adapté sa maison aux maisons de la deuxième rangée et il se trouve très en hauteur. Son accès est également très pentu.

Le voisin au nord a nivelé son terrain et a placé sa maison à niveau avec la rue.

Notre terrain se trouve au milieu. Quelle serait la solution la plus sensée ?

J’ai joint le plan de niveau, j’espère qu’il est lisible.

Edit : Le projet de construction serait une maison individuelle sans sous-sol !

Que serait le plus judicieux ?

Bord supérieur du sol fini = 22,50

P.S. : Bord supérieur du sol fini = bord supérieur du sol fini au rez-de-chaussée

Niveau fini du plancher = 22,50

P.S. : Niveau fini du plancher = niveau du plancher fini au rez-de-chaussée

Merci

Si je comprends bien en tant que « profane », cela voudrait dire qu'il faudrait alors franchir environ 1,20 m de hauteur sur 3 m de profondeur entre la rue et l'entrée de la maison, n’est-ce pas ?

C'est bien sûr le voisin à l'est qui avait construit sa maison à niveau avec la rue à l'époque.

De plus, la maison à l'ouest a dû soutenir le terrain côté rue, ce que la maison à l'est n'a évidemment pas eu à faire.

Quelqu'un peut-il estimer approximativement, d'après le plan des niveaux, à quelle hauteur nous devons soutenir le terrain côté rue ?

Réjouis-toi des conditions tridimensionnelles ! Un peu de mouvement dans le profil en hauteur du terrain apporte une certaine ambiance. Demande à un architecte comment il peut jouer avec ces conditions. Le nôtre avait une imagination énorme pour placer l’enveloppe construite de notre vie sur un terrain très tridimensionnel. Le sommet du sol fini est d’ailleurs à 10,5 m au-dessus du niveau de la rue.

Si je comprends bien en tant que "grand novice", cela signifierait qu'il faudrait franchir environ 1,20 m de hauteur sur une profondeur de 3 m entre la rue et l'entrée de la maison, n'est-ce pas ?!

Cela dépend de ce que tu souhaites construire et de l'emplacement du bâtiment. Tu cherches "un certain charme" ou un rendement maximal ? Voici un exemple de rendement maximal :


Dimensions de la maison environ 11,80*11,50, rez-de-chaussée, étage, combles non aménagés, 3 unités de logement, 3 places de parking
Entrée de la maison desservie par un chemin depuis les places de parking, ce qui rallonge le trajet pour franchir la différence de hauteur. Pour un véritable accès sans obstacle, le dessus du plancher fini devrait être environ 50 cm plus bas, donc à 22,00, ou ton concepteur peut encore trouver une meilleure solution, par exemple placer les places de parking à l'ouest ou optimiser au centimètre près en respectant la surface au sol encore plus vers le sud.

Edit :

Edit : le projet de construction serait une maison individuelle sans sous-sol !

Ah ! Je n'avais pas vu. Montre ce que tu envisages (taille, emplacement)

Veux-tu le "certain flair" ou un rendement maximal ?

Super, la façon dont tu as créé la variante optimisée en coûts. C’est encore une fois extrêmement précieux pour le TE.
Le terme "rendement maximal" est un peu trompeur – une forme de rendement dans la construction d’une maison est la satisfaction ressentie en y vivant. Celle-ci peut tout à fait être "déterminée par le flair". En tant que maître d’ouvrage, n’oublie jamais, lorsque tu établis tes priorités autour du porte-monnaie, que le but de la maison est l’habitation et non pas "l’économie".