Terrain disponible - comment l'utiliser ?

  • Erstellt am 30.01.2020 09:44:50

ypg

30.01.2020 17:38:08
  • #1


Maximum un bâtiment de 2 étages avec aménagement des combles... construction ouverte... y a-t-il des immeubles multifamiliaux à proximité ?
 

11ant

30.01.2020 17:46:04
  • #2
389 m² / II / coefficient d'occupation des sols 0,35 / coefficient d'utilisation du sol 0,7 : je vois là 136 m² de surface bâtie, 272 m² de surface habitable et un immeuble de deux étages et demi (par exemple 108, 108 et 56 m²), en supposant dans le meilleur des cas que les places de stationnement etc. puissent être intégrées avec le coefficient d'occupation des sols II. La parenté bosselée dans la maison rendrait fou, je laisserais tomber cela - ainsi que le fait d'être trop à portée de main pour les petites exigences des locataires, en habitant soi-même dans l'immeuble.
 

Yaso2.0

30.01.2020 19:28:18
  • #3


Dans les environs, il y a principalement des maisons individuelles, mais il y a aussi quelques immeubles collectifs avec chacun 2 logements au rez-de-chaussée + étage et un au niveau des combles.



Notre calcul était également comme ça en ce qui concerne les surfaces habitables possibles. Les places de stationnement comptent beaucoup..

Nous sommes pratiquement tous déconseillés d’acheter en pensant y emménager soi-même. C’est pour l’instant juste une idée.

Dans le voisinage, il y a aussi une maison avec 6 logements, où je ne vois qu’une seule place de stationnement sur le terrain. Toutes les autres sont dans la rue. Comment cela se fait-il ?
 

Yaso2.0

31.01.2020 11:22:27
  • #4
Si nous construisions maintenant, uniquement pour louer, aurait-il alors du sens d'accueillir autant d'unités d'habitation que possible (par exemple 5 petits appartements, 2 au rez-de-chaussée, 2 au premier étage et 1 au dernier étage) ou vaudrait-il mieux proposer 3 plus grands appartements ?!
 

nordanney

31.01.2020 11:27:48
  • #5

Cela dépend

Les unités plus petites signifient généralement un loyer un peu plus élevé, mais aussi une charge administrative accrue et à long terme des coûts plus élevés lors des changements de locataires, car il faut souvent rénover.
Qu'est-ce qui est demandé chez vous dans la localité ? En fait, on construit à peu près en fonction des besoins.
 

Yaso2.0

31.01.2020 11:35:41
  • #6


Peut-être pourrais-tu me donner un conseil, si j’explique brièvement comment c’est ici actuellement !

Le quartier est très apprécié des familles. À 200 m du terrain sera bientôt construit un jardin d'enfants, un autre se trouve à 500 m plus loin, une école primaire est également à seulement 500 m. Le collège aussi n’est qu’à 1,5 km. Le quartier se trouve à environ 17 km du centre-ville, mais le terrain est situé de manière centrale dans le quartier ! Tout est accessible à pied. Bus à 250 m, gare à 1,5 km, boulangerie à 250 m, accès autoroute à 1,5 km, toutes les possibilités d'achat et les médecins accessibles à pied en 5-10 min ou en voiture en 1-2 min.

Quand on commence à écrire, on le remarque soi-même aussi... cela plaide probablement en faveur d’appartements plus grands. oops :
 

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