Maison individuelle à toit en pente - suggestions d'amélioration ?

Au moins, on ne peut pas dire que le concepteur veuille cacher l’inaccessibilité du dressing

Le problème d’un projet se cache toujours dans les détails. Mais si notre technicien de mesure parle déjà d’un sous-sol nécessaire, alors tu peux jeter le projet à la poubelle.
Les détails n’ont plus besoin d’être discutés ici.

Tout d’abord, un grand merci pour les réponses rapides. Je vais essayer de répondre à tout.

Dans un premier temps, sur les points concernant le plan, dans un second temps sur le sujet de la pente.

Dessinez impérativement votre mobilier existant ou souhaité.
Le canapé est pour la maison de poupée, la table avec les chaises dépliées prend beaucoup plus de place.
Dans le garde-manger, il n’y a même pas la place pour un congélateur.

L’étage oui, il doit être refait. On dirait qu’il y a trop d’espace

1. Mobilier souhaité : OK, jusqu’à présent ce sont des meubles standards dessinés par le planificateur. Beaucoup de choses ne sont bien sûr pas encore connues, car comme dit nous en sommes seulement au début. Je vais y jeter un coup d’œil et comparer avec ce qui existe.
2. Garde-manger : Oui, nous le voyons aussi comme ça. De notre point de vue, nous voudrions simplement enlever le mur entre la buanderie et le garde-manger et utiliser la pièce pour les deux. Y a-t-il une objection ?
3. Étage : Nous ne sommes pas satisfaits non plus – une nouvelle solution doit être trouvée.

- Budget sous-dimensionné.
- Zone sale de l’entrée s’étend inutilement loin dans la maison.
- Sens de marche de l’escalier défavorable, car l’espace sous l’escalier ne peut par exemple pas être utilisé comme vestiaire.
- WC invités inconfortablement étroit.
- "Garde-manger" non utilisable de façon raisonnable.
- Utilisation (non) efficace de l’espace -> baie, galerie, vide sur hall...
- Îlot de cuisine mal dimensionné.
- Dressing beaucoup trop étroit.

Ce ne sont que les points qui sautent aux yeux au premier abord.

1. Budget : Le constructeur général (GU) pense que cela suffira (pour la maison !)
2. Zone sale entrée : Veux-tu dire que le vestiaire est trop éloigné de la porte ? Oui, cela ne nous convient pas non plus. Je voudrais le mettre directement à gauche de la porte, là où commence actuellement le WC invités.
3. Sens de marche de l’escalier : L’autre sens est bien sûr envisageable – il faudrait que je le regarde en 3D. Instinctivement, je dirais que j’aurai une entrée plutôt peu étroite si l’escalier va dans le sens actuel.
4/5. WC invités / garde-manger : Nous ne sommes pas satisfaits non plus – une nouvelle solution doit être trouvée. L’idée serait par exemple la suivante (incluant garde-manger et buanderie réunis)


6. Espace "gaspillé" :
6.1 Vide sous l’escalier – Nous avons vu cela dans une maison témoin et cela nous a beaucoup plu. Mais c’est un point qui peut être supprimé.
6.2 Baie au rez-de-chaussée – La raison en est notre idée d’un "coin lecture près de la fenêtre". Quelque chose comme :


7. Îlot de cuisine : Nous n’avons encore rien de concret prévu pour la cuisine – nous devrions nous en occuper rapidement.
8. Dressing : Compris, il faut une autre solution.

Je ne peux pas vraiment m’imaginer la maison sur le terrain.

Ce qui ne m’a pas déplu, c’est la taille différente des chambres d’enfants. Elles ont presque la même surface. Mais les points suivants ont attiré mon attention :

[*]Maison assez grande, mais escalier minuscule … mais vide sur hall dont je ne comprends pas l’utilité
[*]Grande buanderie à l’étage au sud/est où la meilleure vue serait supposée être … pourquoi ne pas mettre une chambre d’enfant là ?
[*]Je ferais toujours la chambre parentale accessible par le dressing
[*]Long couloir à l’étage
[*]Technique et garde-manger font environ 11 m² … avec presque 5 m² de surface de circulation où on ne peut rien mettre … juste à cause des passages
[*]Garde-manger de 115 cm de profondeur … on ne peut y mettre aucun congélateur ou autre car la porte ne s’ouvre pas
[*]Chemin de la cuisine à la terrasse autour de la demi-île, table à manger avant d’arriver à destination
[*]Cuisine avec de grands déplacements
[*]À quoi sert la baie au rez-de-chaussée ?
[*]Vraiment seulement de petits canapés ?
[*]Position des fenêtres à l’ouest des bureaux/invités … impossible d’y mettre une armoire
[*]De la rue, on ne voit pas la porte d’entrée car elle est derrière un paravent
[*]La porte de la pièce de rangement près du garage/abri voiture est très mal placée … une voiture devrait être stationnée de façon à avoir suffisamment d’espace côté conducteur, car on sort forcément de ce côté, puis la porte doit être placée de sorte à pouvoir passer sans danger à côté de la voiture pour déposer le vélo ou autre.

1. Escalier : Le planificateur l’a simplement placé, nous n’avons aucune préférence. Je pense qu’un escalier plus grand est possible – utile ? Voir vide sur hall ci-dessus.
2. Buanderie à l’étage : Nous ne sommes pas satisfaits non plus – une nouvelle solution doit être trouvée.
3. Dressing : En tant que passage vers la chambre, c’est envisageable, alors le dressing pourrait aussi devenir plus grand. Nous allons transmettre cela.
4. Couloir à l’étage : Nous ne sommes pas satisfaits non plus – une nouvelle solution doit être trouvée.
5/6. Buanderie et garde-manger : Voir ci-dessus, nous voudrions regrouper si personne ne s’y oppose.
7/8. Chemin vers la terrasse et cuisine : On n’a pas besoin de contourner la table, je trouve ça OK. Mais comme dit, rien de concret pour la cuisine.
9. Baie : Voir ci-dessus
10. Canapés : Voir ci-dessus
11. Fenêtres bureau : Compris, nous allons transmettre.
12. Porte d’entrée : Ce n’est pas grave, d’autant plus qu’en raison de la pente vers la rue on ne verra de toute façon pas la porte d’entrée.
13. Pièce de rangement abri voiture : Compris, nous allons transmettre.

Maintenant sur le sujet de la pente.
Le terrain s’avère un peu plus difficile, cela nous est clair. Mais cela ne nous semble pas (comme des profanes) vraiment extrême.

Je vais d’abord expliquer le contexte :
Notre terrain actuel est composé anciennement de trois petits terrains (voir plan d’occupation des sols) :
1. 119/1
2. 119/2
3. 120

119/1 était un chemin en cul-de-sac depuis la route jusqu’au chemin de campagne situé derrière le terrain. Ni le chemin de campagne, ni le chemin en cul-de-sac n’ont été/sont utilisés et c’est pourquoi nous avons pu acheter ce chemin en cul-de-sac à la commune. Notre idée était d’utiliser cet ancien chemin en cul-de-sac comme une sorte d’entrée, car les deux autres terrains se trouvent nettement au-dessus de la route et il serait sinon difficile d’y accéder.

119/2 et 120 étaient deux terrains à bâtir et ont été fusionnés. On ne les voit pas vraiment depuis la route, car ils sont nettement au-dessus de la route et ils ne sont pas visibles à cause du talus vers la route. Derrière le talus, ils ont une pente (pour nous, profanes, légère). Selon le géomètre, 2,5 m en diagonale sur environ 30 mètres de large. C’est là-haut que la maison doit aussi être construite (c’est notre souhait).

Une image vaut mille mots :

Ça semble modeste. Le plan montre une différence d’altitude de 5 m (!) en diagonale. Ici, la modestie est à mon avis déplacée.

Ce ne serait pas un sous-sol, mais un rez-de-jardin. Rien que le talus court peut contenir toute une hauteur d’étage. S’ajoute encore la pente transversale. Beaucoup de planification va devoir être investie.

Combien comptes-tu déblayer ? Où doit-il y avoir un remblais ? Le terrain est « complètement fou » et ne correspond en aucun cas au projet. L’entrepreneur général connaissait-il le terrain avant de commencer la conception ?
Espérons qu’il connaît la définition du niveau habitable en Hesse. Si la ligne pointillée est la limite des 2 m, je crois à la hauteur de l’étage supérieur. Il manque les vues pour en avoir le cœur net.

1. Le « un peu » concerne le plateau supérieur, pour ainsi dire. Peut-être que « un peu » n’est pas adapté, mais ce n’est pas 5 m.

2. Par « talus court », tu entends celui entre 119/1 et 119/2 ? Question bête : le sous-sol est-il recommandé pour ce terrain ?

3. L’entrepreneur connaît le résultat du géomètre. Je ne peux pas dire s’il en a tenu compte dans sa planification. Nous allons en discuter.

4. L’entrepreneur est en Hesse et j’ai demandé exprès encore une fois (parce que je ne voulais pas le croire). Mais il m’a confirmé que 1 niveau habitable suffit.

Ce qui me gêne pour des raisons d’évacuation, c’est le talus descendant vers la parcelle 119. Cette dernière me semble être un chemin d’accès, vers un sentier qui passe entre votre bande plantée et les (champs) à droite du plan – est-ce une digue, une piste cyclable sur un ancien tracé ferroviaire ou quelque chose d’équivalent ?

Avec quoi construisez-vous - murs extérieurs mixtes monolithiques en briques alvéolaires, murs intérieurs en pierre calcaire ?

Je partage l’évaluation d’Escroda sur le terrain et ses craintes quant au développement sur deux étages.

1. L’explication ci-dessus te suffit-elle ? C’est un chemin de campagne, ou plutôt une prairie / envahi par la végétation – parce qu’il n’est pas utilisé.

2. Avec quoi nous construisons est encore totalement ouvert.

3. Voir à propos du développement sur deux étages ci-dessus.

Au moins on ne peut pas dire que le concepteur veuille cacher l’inaccessibilité du dressing.

Le problème d’un projet se trouve toujours dans les détails. Mais si notre technicien géomètre parle déjà d’un sous-sol nécessaire, alors tu peux jeter le projet à la poubelle.
Il n’est plus nécessaire de discuter des détails ici.

1. Dressing : c’est compris.

2. Projet à la poubelle, je ne sais pas. Mais oui, peut-être a-t-il d’abord du sens de discuter des recommandations pour le terrain.

Mais ça ne semble pas si extrême pour nous (en tant que profanes).

OK. Alors posons la question autrement : À quelle hauteur devrait se trouver le bord supérieur du sol fini (bord supérieur du plancher fini) ?
Voici le projet sur le terrain :


Si tu veux utiliser l’allée existante quasiment sans modification, le bord supérieur du plancher fini devrait être à environ 346,70. Le terrain naturel près de l’oriel est à 349,15, ce qui fait 2,45 m ou presque un étage sous la terre.
L’allée existante a une pente d’un peu plus de 6 % sans obstacle, mais elle pourrait être rehaussée jusqu’à 15 % sans problème. Alors le bord supérieur du plancher fini pourrait être un mètre plus haut, soit à 347,70. Il faudrait toujours déplacer beaucoup de terre pour créer une terrasse au sud.
Alors déconnecte le garage de la maison d’habitation. Ensuite,

Qu’est-ce qui plaît particulièrement ? Pourquoi ? - le rez-de-chaussée bien réussi, l’entrée ouverte, l’entrée couverte comme solution avec carport/garage, assez d’espace,

devient caduc.

La maison doit aussi être construite là-haut (c’est notre souhait)

Alors bord supérieur du plancher fini en moyenne à 348,50 ? Le jardin monte de 1,30 m sur les 10 m jusqu’à la limite sud. C’est faisable, mais pas négligeable. Il faudra un escalier pour accéder au garage, car il faudra surmonter au moins 1,20 m, voire 2,20 m avec l’allée non modifiée.
Tu vois, il y a beaucoup de possibilités, mais le projet ne fonctionne pas du tout comme ça.

2. Par petite pente, tu veux dire celle entre 119/1 et 119/2 ?

Oui, aussi, mais surtout la pente vers la rue.

Le sujet "sous-sol" est-il une recommandation pour ce terrain ?

Oui.

4. Le maître d’œuvre est en Hesse, et j’ai demandé à nouveau exprès (parce que je ne voulais pas le croire). Mais il m’a encore confirmé que c’était possible avec un seul étage complet.

Bien, s’il a ça en tête. Le calcul m’intéresserait. Peut-être que le volume d’air sauve la méthode de calcul, donc ne pas perdre ça de vue lors des réflexions sur la modification du plan.

Mais ce n'est pas si extrême pour nous (en tant que profanes).

c'est souvent le problème. Mais votre dessin fixe les hauteurs.

OK. Alors, posé autrement : à quelle hauteur devrait se situer le bord supérieur du sol fini (bord supérieur du sol fini) ?
Voici le plan sur le terrain :
[ATTACH alt="Lageplan.png"]41218[/ATTACH]
Si tu souhaites utiliser l’allée existante autant que possible sans modification, le bord supérieur du sol fini devrait être à environ 346,70. Le terrain naturel au niveau de l’erker est à 349,15, ce qui fait 2,45 ou presque un niveau en dessous du sol.
L’allée existante a une pente d’environ 6 %, accessible, mais elle pourrait être remblayée jusqu’à 15 % sans problème. Alors, le bord supérieur du sol fini pourrait se situer un mètre plus haut, donc à 347,70. Il faudrait toujours déplacer beaucoup de terre pour aménager une terrasse au sud.

D’accord, compris ! C’était notre première idée. C’est-à-dire remblayer l’allée autant que possible et ensuite déblayer au niveau de la terrasse ou aménager le jardin sur deux niveaux. Mais oui, cela fait effectivement beaucoup.

Détacher le garage de la maison serait un compromis que nous serions prêts à accepter. Ce serait une piste à suivre. Le garage alors au niveau inférieur comme l’allée actuelle et la maison en hauteur, accessible par un escalier. Nous allons y réfléchir plus précisément.

Oui.
[ATTACH alt="Lageplan2.png"]41219[/ATTACH]

Peux-tu m’expliquer un peu plus l’idée ? Où serait alors le bord supérieur du sol fini ? Garage et sous-sol seraient alors au même niveau ?

La maison serait donc très à l’ouest. Nous voudrions avoir la terrasse/jardin principalement au sud/ouest (à cause du soleil couchant…). Mais cela devrait aussi être facilement possible de la reculer vers l’arrière, non ?

Une autre idée m’est venue concernant le sous-sol. Est-ce une idée/réalisation envisageable ?
- Garage et maison positionnés le plus au nord-est possible
- Bord supérieur du sol fini du garage au niveau de l’allée actuelle (environ 346,50)
- Sous-sol avec entrée au même niveau
- L’entrée serait alors au sous-sol, à droite devant le garage
- Le rez-de-chaussée aurait alors un bord supérieur du sol fini d’environ 349,30, soit à peu près à la hauteur du terrain naturel à l’erker.



Bien sûr, il faudrait déplacer pas mal de terre pour le sous-sol (et cela devrait compter comme une cave…). En échange, la maison pourrait être plus petite et on n’aurait pas à remblayer autant. Ensuite, il faudrait compléter avec un sous-sol (nous pouvons imaginer avec entrée, buanderie (jusqu’à présent au rez-de-chaussée et étage), bureau (jusqu’à présent au rez-de-chaussée), éventuellement une salle d’eau pour invités).

Merci beaucoup d’ailleurs pour tes/vos réponses détaillées – même pendant les jours fériés – cela aide beaucoup et je suis content d’avoir posté notre projet ici.

c’est souvent le problème. Mais votre dessin indique bien les hauteurs.

Oui, nous le constatons aussi maintenant. Mais le dessin ou le relevé n’ont été réalisés qu’après l’achat.