संस्करण घर 1954 - पूरी तरह से नवीनीकरण संभव?

अभी तक यह अनुमान काफी सोच-समझकर किया गया लगता है। WDVS फ़ासाद के लिए एक प्रस्ताव, उदाहरण के तौर पर, लगभग 10k€ का है। मैं इसे एक आशावादी अनुमान के रूप में भी लेता हूँ।

जो आशावादी अनुमान लगाता है, उसे बेहतर होगा कि वह उस पर 20% का एक सामान्य बिजली जोड़ दे...
मेरे मामले में हमने कुछ चीजें बिल्कुल भी ध्यान में नहीं रखी थीं - बेसमेंट की मरम्मत, फर्श की पट्टी का एक बिना अनुमति वाला भाग गिराना, घर की छत में तारों के लिए कंक्रीट की छत में कोर ड्रिलिंग और बाहर घर के कनेक्शन के लिए फर्श की पट्टी में ड्रिलिंग, छत के एक कारीगर द्वारा ड्राईवाल के लिए काउंटर लैटिंग... फर्श की इन्सुलेशन घर के संख्याओं में नलसाजी में शामिल नहीं थी...
खासकर मरम्मत के मामले में कुछ चीजें प्रक्रिया में ही पता चलती हैं, या फिर कोई अतिरिक्त सुविधा भी चाहिए हो सकती है... मैंने उदाहरण के तौर पर एक छत की खिड़की लगवाई है। हर एक हिस्सा अपने आप में छोटा है, लेकिन अंत में वे 1000 के समूहों में बदल जाते हैं...

मैं इससे केवल सहमत हो सकता हूँ - हम एक ऐसे घर के लिए, जिसे विज्ञापन के अनुसार ( , हाँ हाँ) "पूरी तरह से नवीनीकृत करने की जरूरत नहीं है और तुरंत उसमें रहना शुरू कर सकते हैं", 50,000 यूरो से अधिक की आधुनिककरण लागत खर्च कर चुके हैं और हम अभी भी सभी कार्यों के अंत में नहीं हैं। उल्लिखित लागतें केवल उन कार्यों के लिए थीं, जिन्हें प्रवेश से पहले आवश्यक रूप से पूरा करना था। यह भी उल्लेखनीय है कि इलेक्ट्रिक सिस्टम का पूर्ण नवीनीकरण (सिर्फ सर्किट ब्रेकर पैनल के बाद अंतिम निरीक्षण छोड़कर) मेरे ससुर द्वारा किया गया था (इलेक्ट्रिशियन मास्टर) और गैस थर्म और हीटिंग सर्किट पहले से ही आधुनिक थे। यदि हमें दोनों को भी नवीनीकृत करना पड़ता, तो केवल इसके लिए भी हमें लगभग 25,000 यूरो अतिरिक्त खर्च करने पड़ते और जैसा कि कहा गया है, अभी भी कुछ कार्य बचे हैं (कम से कम एक बाथरूम का नवीनीकरण, क्योंकि केवल सैनिटरी उपकरण बदले गए थे)।

सबसे बड़ा खर्च एक अप्रत्याशित अन्दरूनी निर्माण कार्य था हमारे एक कमरे में, जब पता चला कि "खूबसूरत" लकड़ी के कवर के नीचे सीधे थोड़ी नाकाफी रूप से इंसुलेट की गई बाहरी दीवारें थीं। बाकी खर्चें सभी छोटे थे, लेकिन मात्रा ने उन्हें बड़ा बना दिया और भले ही बहुत काम स्वयं किया जाए, यदि कुछ बढ़िया सामग्री का उपयोग करना हो तो सामग्री की लागत को नजरअंदाज नहीं किया जा सकता।
इन अनुभवों से, मैं भी आप सभी को - कई पूर्व वक्ताओं की तरह - एक बहुत बड़ा रिज़र्व (समय सहित?) रखने की सलाह देता हूँ, ताकि आप उन सभी आश्चर्यों का अच्छी तरह सामना कर सकें जो एक पुराना घर प्रस्तुत करता है।

शायद तुम्हें इसके लिए दीवार पर इन्सुलेशन मिल जाए, लेकिन उसके अलावा कुछ भी नहीं। बेहतर होगा कि तुम 150€/m² फैसाड क्षेत्रफल के हिसाब से ही गणना करो।

इन्सुलेशन की लागत शायद 10,000€ हो, लेकिन तुम्हें इसके अलावा ऊपर की सतह के लिए पुट्टी और पेंटिंग भी करनी होगी। और फिर ऐसी बातें होती हैं: "ओह यह एक पुराना भवन है? हाँ, मैं 5,000€ के लिए डिब्बलिंग (वृद्धुल) जोड़ना भूल गया था, बिना इसके हम यह काम नहीं करेंगे।" और हमेशा(!) नेटो/ब्रुटो पूछना चाहिए कि कौन सा दाम था।

150€/m² पहले से ही एक बहुत अच्छा अनुमान है।

सबसे बड़ा खर्च एक अप्रत्याशित अंदरूनी निर्माण कार्य था हमारे एक कमरे में, जब पता चला कि "शानदार" लकड़ी की पैनलिंग के नीचे सीधे अस्थायी रूप से इन्सुलेट की गई बाहरी दीवारें हैं। बाकी सभी खर्चे छोटे थे,

क्या यह पूछना ठीक रहेगा कि 50000 यूरो कहाँ गायब हो गए?

स्पष्ट; निम्नलिखित उपाय किए गए हैं):
बाहरी द्वार का प्रतिस्थापन, विद्युत सामग्री, नया सुरक्षा पैनल लगाना, विद्युत की अंतिम जांच, पुराने फर्श की मरम्मत, 1 पूरा कमरा अंदरूनी सजावट (इन्सुलेशन, ड्राईवॉल, पॉलिशिंग), प्लास्टर की मरम्मत, पुताई के काम (स्पैचकन, पॉलिशिंग, पेंटर व्लास, पेंटिंग), फर्श का समतलकरण और नया फर्श लगाना (विनायल), सैनिटरी वस्तुओं का प्रतिस्थापन, हीटिंग के लिए नई पंप, छत के शीर्ष की मरम्मत, खिड़कियों का समायोजन, टाइल बिछाना और सामग्री, सामग्री, सामग्री।
कई मध्यम और छोटे आइटम हैं, जो इस कुल राशि में जुड़ गए हैं। शायद विश्वास न हो, लेकिन इसलिए पर्याप्त नकदी भंडार कितना महत्वपूर्ण है।

छोटा अपडेट लागत और KFW के विषय में:
हमने KfW प्रमाणित एक आर्किटेक्ट से एक लागत अनुमान बनवाया है।

HOAI शुल्क क्षेत्र III के साथ 25% पुरानी इमारत का अतिरिक्त शुल्क 225,000 यूरो की योग्यता लागत के लिए ऊर्जा सुधार के लिए निम्नलिखित परिणाम देता है, बिना Mehrwertsteuer के:

1 वर्तमान स्थिति का आकलन	3500
2 योजना	3800
3 लागत गणना	3200
4 अनुमोदन योजना	1600
5 क्रियान्वयन योजना	10500
6 तैयारी और अनुबंध	8000
7 निर्माण अनुगमन	17500
8 ऊर्जा बचत विनियम और BAFA परामर्श, ई-प्रमाणपत्र	1800
9 तापीय पुल गणना	4800
कुल योग	54700

ये अभी तक सभी सेवा चरण हैं सिवाय बाद की देखरेख के, यानी चरण 1 से 9 तक शामिल हैं। लगभग 25% निर्माण लागत के बराबर।

मतलब, यदि आप अब बिंदु 6 और 7 को छोड़कर सब कुछ करते हैं, तो KfW-55 प्रोत्साहन से लगभग पूरा कवर हो जाता है। (30000 + 4000 निर्माण अनुगमन + 800 BAFA)

उन्होंने अपनी खुद की लागत अनुमान बनाई है, और अलग-अलग विषयों को संक्षेप में बताया है:

छत	45000
फैसाड	40000
खिड़कियाँ	30000
हीट पंप (अब केवल एयर-टू-वाटर हीट पंप!)	25000
फ़र्श हीटिंग 2x60qm	22000
विद्युत इंस्टॉलेशन	22000
जल इंस्टॉलेशन	11000
बाथरूम + शौचालय	30000

क्या ये लागतें (इंस्टॉलेशन सहित) यथार्थवादी हैं? मुझे लगता है कि आसपास के लोगों द्वारा अंत में जो भुगतान किया जाता है उससे तुलना में यह काफी अधिक निर्धारित की गई हैं (जो आर्किटेक्ट की फीस के हित में भी है)। ऑनलाइन उपलब्ध HOAI तालिकाओं से तुलना करने पर, जो निर्माण लागत के अनुसार होती हैं, मुझे आर्किटेक्ट की लागत कुछ अधिक लगती है। विचार?