मौजूदा ऋणों को निर्माण ऋण से बदलना

कम से कम हो सकता है। लेकिन ऐसा कुछ एक अच्छा वित्तीय सलाहकार तुरंत कहता।

सही है। लेकिन केवल तभी जब उस जमीन को भी वित्तपोषित करना होगा!

जमीन पहले ही खरीदी जा चुकी है!
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हाँ और? मैंने गलत क्या गिना? मत कहो, इसके लिए एक अतिरिक्त वित्तपोषण भी है?

जमीन पहले ही खरीदी जा चुकी है!
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बैंक गणना करती है :
घर का मूल्य + जमीन का मूल्य = कुल मूल्य
इसमें से वह एक कटौती करती है, जो आमतौर पर 15 - 20 % होती है।
तुम्हारे पास 490 हजार बचते हैं।
तुम्हें 466 हजार चाहिए, जिससे 95 % निकलता है।

आपके बारे में सामान्य जानकारी:

• आप कितने साल के हैं? 41 और 47
• क्या बच्चे हैं? 7 और 14
• क्या बच्चे होने की योजना है? नहीं
• आपका पेशा क्या है? मेकाट्रॉनिकर और मीडिया डिज़ाइनर
• क्या आप कर्मचारी हैं, स्व-रोजगार हैं, रिटायर हैं, गृहिणी, गृहस्वामी आदि...?
• आप कितने घंटे काम करते हैं? 40 घंटे और वह 30 घंटे

आय और संपत्ति की स्थिति:

• आपकी आय (नेटो) कितनी है? 4100
• कितनी बाल भत्ता मिलती है? 408
• अन्य ट्रांसफर भुगतान जैसे पालन-पोषण भत्ता, बीमार भत्ता आदि...? बच्चों के लिए देखभाल भत्ता 860, भरण-पोषण 420
• आपके पास कितना स्व-पूंजी है?
• आप उसमें से कितना स्व-पूंजी घर परियोजना में लगाना चाहते हैं? 10000

घर की कीमत 10k कैश रिजर्व और रसोई के लिए 10k के साथ 399000
बाहरी सुविधाएँ कुल 20k
निर्माण के अतिरिक्त खर्च कुल 20k
कार ऋण 148 मासिक, शेष ऋण 11000, अभी 6 साल बाकी हैं
उपभोक्ता ऋण 316 मासिक, शेष ऋण 16000, अभी 5 साल बाकी हैं
भूखंड 2012 में खरीदा गया था। बैंक द्वारा 155k के मूल्यांकन के साथ
घर एक सिटीविला है जिसमें 188 वर्गमीटर और 52 वर्गमीटर ठोस गैराज है

बाहर के क्षेत्र और सहायक लागत पहले से ही बहुत कम आंकी गई हैं। मकान की कीमत के साथ निर्माण सहायक लागत कम से कम 60,000 माननी चाहिए।

बीच की सीमा बहुत अधिक है। बहुत सरल।
440k घर की लागत + 155k जमीन + 18k स्व-पुँजी/EL = 613k में से 20% सुरक्षा कटौती = 490k
ऋण 466k इस प्रकार 95% बीच की सीमा

फंडिंग सीमा पर - मैंने कहा ही था

गलत।
466k प्लस 155k प्लस 18k