खरीदारी का अवसर एकल परिवार का घर 80 के दशक का - जोखिम?!

स्थिति को छोड़कर बहुत कुछ वर्णित नहीं है। खिड़कियों और दरवाजों, छत और फेसाड की इन्सुलेशन के बारे में। बिजली की व्यवस्था की सीमा, आदि आदि... ऐसा हो सकता है कि खिड़कियों का U-Wert अभी भी 3.0 हो, वे लीकेज वाले हों और छत 8 सेमी टूटती हुई ग्लासवूल से इन्सुलेटेड हो। तब यह एक पुनरोद्धार होगा।

अगर घर की कीमत पिछले साल 600000.-- थी, तो यह साल भी उतनी ही है।

मुझे ऐसा नहीं लगता। नई सूचीबद्धताएँ अभी भी पुरानी कीमतों पर आ रही हैं और 2 महीनों बाद कीमत कम हो जाती है। जो 1-2 इच्छुक शेष रहते हैं, उनके ऊपर अब कोई दबाव नहीं है। जब हम दो साल पहले खोज रहे थे, तो देखने के दौरान ही सहमति देनी पड़ती थी और मांगी गई कीमत से ज्यादा देना पड़ता था। अब सोचना-समझना होता है और अगर विक्रेता कीमत नहीं चाहता, तो अगले घर का इंतजार कर सकते हैं। यह भी साफ है कि कीमतें (सच्चाई से खरीदी कीमत + ब्याज के रूप में) पिछले 12 महीनों में बहुत बढ़ गई हैं। इस मामले में हमने अभी एक उच्चतम बिंदु छुआ है और अब थोड़ा कम हो रहा है। कितना नीचे... कोई पता नहीं।

और एक मूल्यांकन रिपोर्ट पर अभी मैं अन्य समय से भी कम विश्वास करूंगा। जिन मानकों का उपयोग होता है वे अभी बहुत अस्थिर हैं, इसलिए आप वैध मान्यताओं के साथ पूरी तरह भिन्न परिणाम प्राप्त कर सकते हैं। एक बजट सोचें और उसी के अनुसार बोली लगाएं। अगर काम नहीं बनता... अगले महीनों में और अवसर आएंगे।

हम सीधे खरीदना चाहते थे, लेकिन दुर्भाग्यवश वारिस ने अब ब्रोकर को नियुक्त किया है जो संपत्ति का मूल्यांकन कर रहे हैं (वारिस मूल्यांकन के बाद हमें बिना ब्रोकर के खरीदने का मौका देना चाहता है),

उसने ब्रोकर को मुफ्त मूल्यांकन करने का आदेश दिया है। लेकिन उन्हें विपणन का आदेश नहीं मिला है। (कोई जो चाहे सोच सकता है)

मूल्य देखने वाले की नजर में होता है (या कहें, जो कोई भी इसके लिए पागल हो, वही मूल्य देता है)। व्यक्तिगत रूप से मैं ब्रोकर द्वारा की गई मूल्यांकन को विक्रेता के लिए एक बिक्री उपकरण के रूप में बिल्कुल बेकार समझता हूँ, यहां तक कि सामान्य ब्रोकर सेंस से भी ज्यादा - लेकिन अगर विक्रेता इस पर विश्वास करना चाहता है, तो तुम्हें इसे स्वीकार करना होगा। एक अयोग्य सलाह के कारण तुम्हारे लिए बहुत अधिक कीमत के जोखिम की स्थिति वैसी ही है, जैसे विक्रेता फुटपाथ पर तात्कालिक सर्वेक्षण करवा रहा हो। हालांकि, यदि ब्रोकर को विपणन का आदेश भी मिलता है, तो मैं तुम्हारे बिना कमीशन के सौदे के अवसर को लगभग नगण्य मानता हूँ। खुश रहो अगर तुम्हारे पास केवल एक वारिस है (या एक ऐसा समूह है जो अकेले सब के लिए बोलने का अधिकार देता है)। इससे सबसे बड़े मुश्किल हालात पहले ही पार हो जाते हैं, और ब्रोकर को भी तुम फिर से पार कर सकते हो।

यदि घर पिछले साल 600000.-- का था, तो यह इस साल भी उतना ही है। किसी ऐसे व्यक्ति को खोजने के मौके जो 650000.-- भुगतान करे, काफी कम हो गए हैं, लेकिन यदि पिछले साल के 50 इच्छुकों में से 2 बचे रह जाएं तो यह पर्याप्त है।

मैं ऐसा नहीं मानता। नए विज्ञापन अभी भी पुराने दामों पर आते हैं और 2 महीने बाद दाम कम हो जाता है। जो 1-2 इच्छुक बचे हैं उन पर अब कोई दबाव नहीं है। जब हमने 2 साल पहले खोज कर रहे थे, तो निरीक्षण के दौरान तय करना पड़ता था और मांगे गए दाम से अधिक देना पड़ता था।

आप दोनों सही हैं - कुल मिलाकर इसका मतलब TE के लिए यह है कि मूल्य वृद्धि का जोखिम शायद कम आंका जाता है, लेकिन समय बीतने का, जब तक विक्रेता संभवतः वास्तविक मूल्य पर वापस नहीं आता, जोखिम उतना ही ज्यादा होता है। संक्षेप में कहें तो, एक एजेंट हमेशा एक जोखिम फैक्टर होता है - बस दुख की बात यह है कि TE के लिए इसे प्रभावित करना मुश्किल होता है। सिवाय इसके कि वह विक्रेता को एक सख्त प्रस्ताव दे, जिसके लिए कई इच्छुक भावनात्मक रूप से तैयार नहीं होते।

हमारे पास दलालों के साथ पूरी तरह से खराब अनुभव नहीं हैं। उनमें से दो ने संपत्तियों का मूल्यांकन वास्तव में यथार्थवादी तरीके से किया है (सस्ता नहीं, लेकिन बहुत महंगा भी नहीं)। इसलिए पहले हिम्मत मत हारो और इंतजार करो कि विक्रेता क्या कहता है। वैकल्पिक रूप से, घर को मूल्यांकन उपकरणों से जांचो या अपने वित्तीय दलाल से जांचवाओ (यदि मौजूद हो)।

उसने दलालों को मुफ्त मूल्यांकन करने का आदेश दिया है। लेकिन उन्हें बिक्री का कार्य नहीं मिलता। (कोई जो चाहे सोच सकता है)

क्या ऐसा है? मैं तो बस इतना कहूंगा: वह तुम्हें बहुत कुछ बता सकता है!

हम डरते हैं, जैसा लिखा गया है, कि दलाल "पुराने दाम" लगा सकते हैं ताकि वे यह काम हासिल कर सकें...

मैं कोशिश करूंगा, अगर दलाल अधिक दाम सुझाए तो विक्रेता को मना सकूं कीमत कम करने के लिए। यही योजना है

ज़रूर ऐसा हो सकता है। लेकिन विक्रेता तुम्हें सस्ते दाम पर क्यों बेचेगा, जब उसे 50000€ ज्यादा देने का वादा किया गया हो? बाजार ही आखिरकार दाम तय करता है। और उसे पूरा अधिकार है कि वह बाजार मूल्य का आकलन करे।

जो बहुत संभवतः होगा, वह यह है कि विक्रेता तुम्हें मीठे शब्दों से टालता रहेगा, कि तुम्हें घर मिल जाएगा, अगर कोई दूसरा 50 हजार अधिक नहीं देता।