购房建议/财务评估 - 1950年代的房子,带有吸引人的土地

  • Erstellt am 2022-11-24 21:52:18

xMisterDx

2022-11-29 11:28:13
  • #1


那就只能放弃了。
在目前这种情况,以及预算相当紧张的情况下,用这个价格买一栋带有巨大地块的老房子没有意义。

即使以每平方米250欧元的低价计算,土地本身也要40万欧元。
如果只买一半,至少省了20万欧元用于翻修等费用。
 

Tigerlily

2022-12-14 17:45:07
  • #2
@HausKaufBayern 你们对此有最新进展吗?
 

HausKaufBayern

2022-12-14 18:43:21
  • #3


是的,我们已经看过房子了。我们依然非常喜欢。租户给我们的第一印象和第二印象都非常好。我们也会尽快一起喝咖啡,提前讨论潜在的细节,更好地了解彼此。
房子状况良好,但浴室需要尽快重新规划(空间布局),对此我们计划预留资金。屋顶出乎意料地状况很好,一切干燥,没有腐烂。在阁楼上已有隔热材料,但不是铺在瓦片之间,而是铺在地板上。

目前工资方面也出人意料地有了很大变化。增加6%的工资让整体预算显得宽松了很多,因为每月净收入增加了250欧元以上。因此,我们现在提交了一个初步报价,前提是我们会请专家再检查一遍,确保没有新问题。

如果交易成功或失败,我会及时通知你——整个过程还会有点漫长,因为卖方可能会先休个圣诞假期。
 

Tigerlily

2022-12-14 19:48:37
  • #4
感谢您的快速回复。你们收到最新的采暖费用了吗?我觉得你们的费用清单里这个项目可能没有计算充分。
 

HausKaufBayern

2023-01-20 23:34:12
  • #5
你好,

有好消息。

与建筑专家的约见进行得非常顺利,没有大的维修积压,多年来一直有做维护。考虑到房龄,建筑结构状况良好。屋顶如预期需要合理更新,但不紧急(大约有10年的时间)。
融资在本周批准,周一将进行公证预约。
房价经过谈判,我们以720,000欧元的价格成交,不包括购房附加费用。我们认为这是一个对买卖双方(买方和卖方)都公平的交易。未来的租户非常友善和贴心,我们相处得很好。双赢。

如果有人感兴趣:
- 融资金额500,000欧元 - 贷款1: 约380,000欧元(出租公寓);贷款2: 约120,000欧元(自用公寓)
- 利率3.26%
- 月供2,350欧元
- 大额贷款费用按计划可税前抵扣 -> 非常划算

1月1日还获得了一次升职,原本预计会晚些时候。现在我们分别是净收入5,300欧元(男方)+ 2,300欧元(女方)。

如果保持我们目前非常节俭的生活方式,我觉得完全没有问题。即使是装修,也应该能存够足够的钱。

我会继续更新我们计划中的现代化改造。我们还保留了一些自有资金(目前60,000欧元),计划用于扩大浴室和厨房。

哦,对了:两套公寓中居住的老年夫妇(80岁以上——老年人通常活动少,取暖需求更高)的燃气费大约为5,000欧元,总计两套房。
 

Tigerlily

2023-01-21 08:29:41
  • #6


祝贺你们买房成功!
你们谈判得真棒,这很简单吗?你们是唯一的认真买家吗?
以现在的购买价格,你们在资金上有足够的余地进行翻修。
暖气费用很高,但最初租户还会帮忙分摊,长期来看翻修是值得的。

很高兴你愿意继续分享进展。
翻修项目总是很有趣,如果一切顺利,最后你会拥有一块漂亮且成熟的地皮和一座有故事的舒适房子。
 

类似主题
26.10.2008新业主:租户必须搬出!10
26.10.2013拥有马匹/年龄是否会影响获得贷款的机会?10
23.04.2014买地,之后再建造10
21.02.2015当产权中有自有资金时对贷款的影响17
16.06.2015现在购买土地,并在3到5年内建房?52
29.01.2016融资时, Grundstück 会以什么价值进行评估?24
10.04.2016分割一块狭长的土地12
09.05.2016为土地融资 - 3年内建设10
29.04.2016购房合同 / 房产分割 / 如何确定土地21
17.11.2016卖公寓还是保留它们?36
17.04.2017凭我们的收入,买地和建房可能吗?43
31.07.2017大块土地,提供更多种树机会 - 投资者?13
12.09.2019是全部出售房产还是部分出售并进行投资?183
24.01.2019买地 - 保留房子.. 如何最好地进行?45
23.04.2020有土地 - 如何利用?51
14.09.2021房产无债务 - 贷款在男人名下?26
22.08.2025房地产购买和翻新计算38
10.07.2024土地融资,可变贷款?20
16.08.2024现金购买土地,通过KfW/NRW银行建造27
06.10.2024遗产继承后的带建筑物的地产11

Oben