Achat de terrain / financement dans la situation actuelle - oui / non ?

Je fais souvent une distinction, mais j'apprécie que des personnes participent ici :) et beaucoup de questions m'intéressent, même si elles ne me concernent pas directement, c'est pourquoi je souhaite remercier avec mon "Like". Pour les réponses, un "Like" est de toute façon approprié. Et oui, je lis aussi souvent "juste un mot gentil" et ça me fait plaisir. :) En principe, je suis relativement facile à enthousiasmer. Et non, je ne fume pas/s. ;-)

C'est seulement difficile pour moi quand un message est vraiment bon, mais que je perçois une aggression sous-jacente. Dans ce cas, habituellement, je ne sais pas quoi faire.

Comme le montrent mes nombreux "Likes", je partage l'opinion de mes prédécesseurs et leurs arguments.

Mais alors ta première citation, donc celle citée en second ici, est plutôt relativement pas vraiment ce que tu as écrit.
:p Je voulais juste le faire remarquer :cool:

Tu ne "likes" pas seulement (de jolis, gentils) messages, tu likes apparemment chaque message que tu lis ;)
Je voulais juste le faire remarquer :p

Nos entretiens avec les banques tournaient tous autour de « c'est encore possible, mais vous devez vous demander si vous voulez vraiment payer cela chaque mois » – c'était complètement différent il y a 6 mois (seules les deux banques principales nous avaient d'abord donné envie de devenir propriétaire, car elles aiment bien financer un fonctionnaire).

Qu'en est-il maintenant ? Les taux d'intérêt ont encore augmenté, c'est certain. Mais achetez-vous le terrain ? Et avec quels paramètres évaluez-vous actuellement les coûts de construction ? Le terrain en lui-même sera définitivement faisable...

Non, il n’y a rien de nouveau. Vendredi, nous avons encore fait calculer combien nous coûterait un prêt de 500k sur une durée de 15 ans avec taux fixe mensuel. Cela nous donne un peu plus de 2 000 euros de mensualité.
Nous avons demandé une estimation des coûts de construction à un architecte connu, basée sur le plan local d’urbanisme [B-Plan] et nos souhaits. Il arrive à 450k (sans que les frais de planification soient inclus), bien qu’il ait reconnu qu’avec les entreprises avec lesquelles il travaille actuellement, il n’y ait pas de prix fixes.
Cela signifie que si nous commencions maintenant, nous aurions besoin d’au moins 500k de crédit, sans marge de sécurité. Vu l’impossibilité d’avoir des prix fixes, nous ne voulons pas prendre ce risque. D’autant plus que les intérêts augmentent encore en ce moment, et la mensualité calculée vendredi sera probablement dépassée quand nous pourrons présenter un projet concret.

Et nous ne savons pas s’il faut espérer que la situation se calme dans les 3 ans pour pouvoir à nouveau faire des calculs précis. Malheureusement, les prévisions sont toutes pessimistes pour l’instant. Nous ne pensons pas que la commune prolongera la durée de validité du plan d’urbanisme, même si, par exemple, ma commune d’origine (à environ 200 km d’ici) accorde actuellement à tous les acheteurs cette année une année de plus pour gérer la situation.

Et un dernier commentaire sur la situation actuelle : dans la commune voisine de notre terrain, il y a aussi un grand lotissement où 60 % des terrains sont libres depuis mars. Ils coûtent entre 100 et 140 €/m² – donc pas très chers non plus, mais la situation semble en décourager beaucoup pour le moment.

mais la situation décourage apparemment beaucoup en ce moment.

Hier, j'ai vu un petit reportage sur la situation financière des personnes souhaitant construire actuellement : ce n'est tout simplement pas facile à réaliser pour ceux qui font des calculs en ce moment :(

Hier, j'ai regardé hier un petit reportage sur la situation financière des personnes souhaitant construire actuellement : c'est simplement difficile à réaliser pour ceux qui font des calculs en ce moment :(

Oui, je me suis mal exprimé. Pour la plupart, c'est une question de faisabilité financière.

Ce qui est triste, c'est que dans les zones de construction dont je parle, seuls « jeunes couples et familles » sont censés bénéficier en priorité. Et c'est précisément ce groupe qui ne peut pas actuellement s'en sortir, car en raison de la situation de formation ou de la relève, il y a souvent peu de capital propre disponible et les revenus sont moins élevés - sauf si on est riche de naissance / a hérité. Et cela ne concerne probablement pas la majorité.

Hier, j’ai regardé hier un petit reportage sur la situation financière des personnes souhaitant construire actuellement : ce n’est tout simplement pas facile à réaliser en ce moment pour ceux qui comptent :(

Veux-tu dire où/comment on peut trouver le reportage ?