Achat de terrain / financement dans la situation actuelle - oui / non ?

Je travaille dans une administration communale et je vais donner mon point de vue concernant les terrains avec obligation de construire.
Oui, on peut récupérer les terrains s'ils ne sont pas construits, c'est clair.
Mais :
1. de nos jours, le prochain propriétaire n'aura pas non plus immédiatement une maison dessus, donc si un propriétaire peut garantir de manière crédible après 2/3 ans qu'il construira effectivement dans les quelques années suivantes, la plupart des communes ne rachèteront pas le terrain pour le revendre, car cela ne fera pas construire une maison plus rapidement et cela n'aura servi qu'à créer des problèmes inutiles.
2. on ne rachète les terrains que si on est sûr de pouvoir les revendre rapidement. Si la situation actuelle se poursuit comme on le craint, il est possible que dans les prochaines années les terrains ne se vendent plus comme des petits pains selon leur emplacement, et alors une commune doit réfléchir très sérieusement à savoir si elle peut justifier financièrement (devant les citoyens, devant l'autorité de contrôle, etc.) d'avoir engagé des dépenses imprévues pour un retour de terrain, et que les coûts ne seront pas nécessairement couverts rapidement par une nouvelle vente.

Dans la situation actuelle, je considère donc que ce n'est un problème réaliste que dans des zones vraiment prisées. En zone rurale, les communes sont généralement disposées à trouver un compromis.

Je travaille dans une administration communale et je vais exposer mon point de vue concernant les terrains avec une obligation de construire.
Oui, il est possible de récupérer les terrains s’ils ne sont pas construits, c’est clair.
Mais :
1. de nos jours, le prochain propriétaire ne mettra pas non plus immédiatement une maison dessus, donc si un propriétaire peut crédiblement assurer au bout de 2/3 ans qu'il construira effectivement dans les prochaines années, très peu de communes rachèteront le terrain pour le revendre, car cela ne fera pas qu'une maison soit construite plus rapidement et cela ne générera que du stress inutile.
2. on ne rachète des terrains que lorsqu’on est sûr de pouvoir les revendre rapidement. Si la situation actuelle se poursuit comme on le craint, il est possible selon l’emplacement que les terrains ne se vendent plus comme des petits pains dans les prochaines années, et dans ce cas, une commune doit vraiment réfléchir à la justification financière (devant les citoyens, devant l’autorité de tutelle, etc.) d’avoir engagé des dépenses imprévues pour un rachat et que les coûts ne soient pas immédiatement couverts par une revente.

Dans la situation actuelle, je considère donc cela comme un problème réaliste uniquement dans des zones vraiment prisées. En milieu rural, les communes sont généralement prêtes à faire des ententes.

J’ai aussi déjà pensé que le nouvel acquéreur bénéficierait lui aussi de 3 ans. Je ne sais pas en quoi cela aide la commune.
Le terrain est comme dit à 15 km de la ville la plus proche, mais il se situe lui-même à la campagne, dans une commune qui était jusqu’à présent parmi les moins prisées (ici, tout le monde veut toujours aller dans la partie sud de la ville, c’est pourquoi le nord est nettement moins cher pour les terrains).

Je travaille dans une administration communale et je vais donner mon point de vue concernant les terrains avec obligation de construire.

Existe-t-il pour les communes une sorte d'obligation de vendre "en principe" ? Je pose la question parce que mon beau-frère et sa femme ont acheté un terrain auprès de la commune dans le code postal 5635x/Rhénanie-Palatinat pour un prix relativement élevé et ont été les seuls constructeurs dans ce nouveau lotissement pendant plusieurs années. Après que la commune n'a pas réussi à vendre les terrains au prix souhaité pendant des années, les prix ont énormément baissé et désormais tous les terrains à bâtir sont vendus et construits. Mon beau-frère a donc supposé qu'il pourrait aussi exister des obligations légales pour les communes de vendre des terrains dans des zones neuves délimitées après un certain délai.
(Ma belle-sœur est même allée, des années après son achat, à la commune pour demander si elle pouvait récupérer de l'argent car les terrains étaient devenus bon marché et qu'ils avaient dû payer un prix élevé. Cela valait la peine d'essayer, mais bien sûr, elle n'a reçu aucun remboursement.)

Veux-tu révéler où/comment on peut trouver le reportage ?

Cela devait être mardi à 20h15 dans Marktcheck sur SWR ? C’était juste une partie du reportage.

Existe-t-il "en fait" une sorte d'obligation de vente pour les communes ?

Pourquoi cela devrait-il exister ? Jusqu'à il y a quelques années, il était courant dans de nombreuses régions qu'un lotissement soit vendu sur plusieurs années et non, comme ces derniers temps, immédiatement et souvent en sureffectif.

Existe-t-il pour les communes une sorte d'obligation de vente "en principe" ? Je demande cela parce que mon beau-frère et sa femme ont acheté un terrain à la commune dans la zone postale 5635x/Rhénanie-Palatinat pour une somme relativement élevée et ont été pendant plusieurs années les seuls constructeurs dans ce nouveau lotissement. Après que la commune n’a pas réussi à vendre les terrains au prix souhaité pendant des années, les prix ont énormément chuté et aujourd’hui tous les terrains constructibles ont été vendus et bâtis. Mon beau-frère a supposé qu’il pourrait aussi exister pour les communes des obligations légales de vendre des terrains dans des zones d’aménagement nouvellement désignées après un certain délai.
(Ma belle-sœur est en fait allée plusieurs années après son achat à la commune pour demander si elle pouvait récupérer de l’argent, car les terrains étaient si bon marché et qu’ils avaient payé un prix trop élevé. Cela valait la peine d’essayer, mais bien sûr elle n’a pas récupéré d’argent.)

Je n’en suis pas complètement sûr, mais je crois qu’il n’existe pas d’obligation de vente de ce type, cependant dans le cas que tu décris, je peux imaginer que la commune est plutôt à court d’argent et est arrivée à un moment où il fallait vraiment des recettes (éventuellement l’autorité de tutelle a aussi fait pression), et comme il y a des principes sur l’ordre dans lequel il faut générer des ressources financières, il n’est par exemple pas toujours légal d’avoir des dettes si un tas de terrains attendent encore d’être vendus.