Achat de terrain / financement dans la situation actuelle - oui / non ?

Pourquoi cela devrait-il être le cas ? Jusqu'à il y a quelques années, il était courant dans de nombreuses régions qu'un nouveau lotissement soit vendu sur plusieurs années et non pas, comme c’est le cas plus récemment, vendu immédiatement et en grande partie surbooké

Peut-être que cette tendance reviendra. Alors, nous devrions encore pouvoir obtenir un terrain dans 1 ou 2 ans. Nous avons encore quelques lotissements sur la liste, qui devraient être mis sur le marché l'année prochaine ou celle d'après. Mais cela aussi est spéculatif.

Actuellement, je partirais du principe que les terrains seront plus faciles à obtenir à moyen terme. Le problème, c'est que ça ne sert pas à grand-chose si l'on doit déjà se demander maintenant si la construction est finançable. Les prix de la construction devraient déjà chuter de manière drastique pour compenser la hausse des taux d'intérêt. Et à moyen terme, l'inflation devrait plutôt se stabiliser; nous voyons justement les premiers signes d'une spirale salaires-prix dans les secteurs avec de forts syndicats. Dans deux ans, les autres secteurs suivront. Cela influencera certainement aussi les taux d'intérêt, car on ne peut pas combattre une inflation de 8% avec des taux directeurs de 0 à 2%.

Peut-être que cette tendance reviendra. Alors, nous devrions encore pouvoir obtenir un terrain dans 1 ou 2 ans. Nous avons encore quelques zones constructibles sur la liste, qui devraient être mises sur le marché l'année prochaine ou l'année d'après. Mais cela reste spéculatif.

Je pense que la chance n’a jamais été aussi grande – si cela se réalisera, le temps le dira. Mais tu es assez jeune et avec le secteur public, tu es aussi assuré. Et le revenu est bon aussi. Avant, avec l’argent bon marché, tu concurrençais des familles qui allaient jusqu’au maximum et remboursaient à peine. On peut toujours revendre avec un bon bénéfice. Ils sont maintenant tous hors jeu, et ils ne reviendront pas si vite.

Dans ce contexte, je laisse tomber le biais de récence – tout le monde n’a pas encore abandonné les anciennes façons de penser. Les prix ne baissent pas avec la hausse des taux d’intérêt, nous héritons tous riches, c’est toujours le vendeur qui fixe le prix, etc.
Pourtant, depuis aujourd’hui 10h00 au plus tard, il est clair que rien ne restera comme avant. La masse d’articles publics sur le thème de l’immobilier montre bien ce qui était évident pour tous les observateurs depuis des mois.
Un coup d’œil avant la phase de boom du cycle – il y a 13 ans, les terrains constructibles restaient longtemps vides, et les communes assumaient les coûts. Les maisons restaient souvent à vendre 12 mois ou plus, jusqu’à ce qu’on trouve un acheteur. Des bonnes affaires étaient faites lors des saisies immobilières. On pouvait quand même construire…

Une demi-décennie très difficile nous attend très probablement. Si l’on voudra construire à ce moment-là est une autre question. ;)

Peut-être que cette tendance reviendra. Alors, dans 1 ou 2 ans, nous devrions encore pouvoir obtenir un terrain. Nous avons encore quelques zones constructibles sur la liste, qui devraient être mises sur le marché l'année prochaine ou dans deux ans. Mais c'est aussi spéculatif.

Puis-je demander comment on obtient la candidature pour un terrain ?

Cordialement

Puis-je demander comment obtenir la candidature pour un terrain ?

Cordialement

Nous avons contacté par e-mail la personne, dans les communes qui nous intéressaient, que nous avons pu identifier sur le site internet de la commune comme responsable de la construction et du logement. La plupart du temps, elles avaient soit une liste de personnes intéressées pour des terrains dans la commune, soit au moins elles pouvaient indiquer des zones à bâtir qui devaient être aménagées dans les prochaines années. Et la plupart du temps, on trouve ensuite via Google ou des articles dans le journal local ceux qui commercialisent la zone à bâtir et que l’on peut ensuite contacter pour toutes les informations complémentaires.

Peut-être que cette tendance reviendra. Alors, nous devrions encore pouvoir obtenir un terrain dans 1 ou 2 ans. Nous avons encore quelques zones constructibles sur la liste, qui devraient être mises sur le marché l’année prochaine/au surlendemain. Mais cela reste spéculatif.

chez nous, il y a toujours 50 candidats pour un terrain. Bien sûr, certains ne veulent pas vraiment construire maintenant ou n’obtiennent pas le financement, ou ont déjà des maisons, mais il y en a sûrement 10 pour qui 100 000 € de plus ou de moins ne font aucune différence. Il faudra plus de 1 à 2 ans pour que tous aient construit. Comme les communes disposent également de moins d’argent pour préfinancer les zones constructibles, il n’y aura sûrement plus de nouvelles zones constructibles.