Achat de terrain / financement dans la situation actuelle - oui / non ?

13.06.2022 11:33:20

Achète le terrain sans souci, le risque est quand même maîtrisé. En principe, vous avez déjà un bon revenu pour votre âge. Payer le terrain crée en tout cas un capital propre supplémentaire.

13.06.2022 11:38:32

Nos attentes ne sont pas non plus énormes. Environ 130-140 m² suffisent, sans fioritures. Ce qui nous fait peur, c’est une mensualité très élevée, car nous devrions financer la plupart. Et ici sur le forum, on parle quand même de sommes énormes pour des maisons individuelles.

Ici sur le forum, on construit parfois très cher, ce qui n’est pas forcément représentatif. Un budget global d’un demi-million (maison, terrain, cuisine, aménagements extérieurs) serait à peu près à prévoir. Mais vous pouvez aussi beaucoup y contribuer en construisant pas trop grand ni trop compliqué et en faisant aussi pas mal vous-mêmes. Sans enfants, c’est beaucoup plus facile qu’avec, et le temps partiel est aussi super pour faire quelque chose ;) Pour la mensualité, je m’attendrais à environ 1800 €, c’est alors raisonnable. Ce n’est pas peu pour votre revenu net, mais à deux, je trouve que ça va. Je trouve difficile l’existant. Tu as déjà vu le problème des charges annexes. De plus, beaucoup de maisons à 400 000 € sont simplement en mauvais état, et il faut encore investir sérieusement pour remettre une maison de 1970 à niveau énergétiquement pour le 21e siècle. Les salles de bains, etc., coûtent aussi souvent cher. Les maisons jeunes d’occasion sont rares et généralement aussi chères.

13.06.2022 11:49:35

Ici, dans le forum, on construit parfois très cher, ce qui n'est pas forcément représentatif.
Je calculerais grossièrement un budget total d’un demi-million (maison, terrain, cuisine, aménagements extérieurs). Mais vous pouvez aussi agir là-dessus en construisant de façon pas trop onéreuse et grande, et en faisant aussi pas mal vous-mêmes. Sans enfants, c’est beaucoup plus facile qu’avec, et le temps partiel est aussi super pour faire quelque chose ;)
Pour la mensualité, je m’attendrais à environ 1800 €, c’est là que ça devient raisonnable. Ce n’est pas peu par rapport à votre revenu net, mais à deux, je trouve ça acceptable.

Le stock (bien existant) me semble compliqué. Tu as déjà vu toi-même la question des charges annexes. De plus, beaucoup de maisons à 400k sont simplement en mauvais état et tu dois investir encore sérieusement pour faire passer une maison des années 70 énergétiquement au 21e siècle. Les salles de bains, etc., coûtent aussi souvent cher. Les jeunes maisons d’occasion sont rares et généralement aussi chères.

1 800 euros était aussi notre mensualité visée, mais je la considère actuellement irréaliste compte tenu de la situation des taux. On arrive vite à 2 100 euros et plus. C’est pourquoi nous hésitons. Concernant l’autoconstruction : nous la ferions sûrement pour l’aménagement intérieur, mais on ne pourra probablement pas la prendre en compte pour le financement. Nous sommes tous les deux manchots et malheureusement nous n’avons pas d’amis ayant des compétences manuelles. Le temps est également un facteur non négligeable. Je travaille dans un secteur où un travail à 100 % est souvent payé à 50-70 %. Un scandale, mais on ne peut rien y changer.

Pour le bien existant, mon avis rejoint le tien. C’est pourquoi nous nous en sommes pour l’instant plutôt tenus à l’écart.

13.06.2022 11:50:49

J’achèterais aussi le terrain et commencerais lentement la planification. Cela signifie : se documenter, calculer, faire des croquis de projet et prospecter les [regional GUs], voir qui il y a et combien de délai ils proposent à quel prix.

13.06.2022 15:58:36

Je ferais comme le suggère YPG. Acheter, planifier tranquillement et prendre déjà contact. Entre-temps, rembourser autant que possible [das Grundstück]. Donc le financement, pas le [Grundstück] lui-même :-)

13.06.2022 21:24:41

Je l'achèterais aussi et commencerais déjà la planification.

Vous avez de toute façon un délai de préparation. Cela peut être de 1 à 2 ans avant le coup de pelle. Pendant ce temps, on peut rembourser le terrain et accumuler du capital. Ce ne sera certes pas moins cher, mais on peut quand même épargner.

Nous n'avons pas encore de financement fixe, mais nous pouvons encore construire avec des intérêts jusqu'à 3,5 %.

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