Expert en maisons préfabriquées - judicieux ou argent gaspillé ?

Bonjour à tous,

Un expert en maison préfabriquée en vaut-il la peine ?

Nous en sommes encore au tout début de nos projets de construction de maison. Si nous avons de la chance et obtenons l'attribution d'une parcelle dans notre commune, nous souhaitons, si possible, y construire une maison individuelle (environ 140-160m² de surface habitable, avec cave).

Ce qui est certain pour nous, c'est que nous voulons construire une maison préfabriquée.

Le week-end dernier, nous avons eu deux rendez-vous de conseil au centre de construction de Poing. Un certain Tobias Beuler, qui se présente comme un expert sur le sujet des maisons préfabriquées et écrit de nombreux articles variés à ce propos, propose ses services pour la négociation des contrats, la supervision des travaux, le choix des fournisseurs, etc. (contre rémunération bien sûr).

Quelqu'un a-t-il de l'expérience avec ce monsieur, positive ou négative ? Est-il judicieux, en tant que novice, de s'entourer d'un tel expert, ou est-ce une dépense inutile et avec le temps, on acquiert soi-même ces connaissances spécialisées ?

Merci d'avance !

Honnêtement ? Pour ce monsieur, je trouve que c’est de l’argent jeté par les fenêtres. Je viens de lire en détail son blog et son site web. Il écrit beaucoup de vent, en tant que maître d’ouvrage qui s’informe sur les maisons préfabriquées, ce sont bien sûr d’abord beaucoup de "informations d’initié" formidables, mais rien que l’on n’apprendrait pas soi-même en se familiarisant avec le sujet pendant la phase de réflexion (ou que l’on peut aussi consulter partout ailleurs).
De plus, ce monsieur ne possède aucune formation adéquate et/ou recevable en justice en tant qu’expert ou spécialiste. 85 % de son parcours professionnel concerne la vente. C’est donc un bon vendeur !
Mon conseil très urgent :
Prenez plutôt un expert recevable en justice avec une formation appropriée. Cela coûte probablement autant, il connaît les normes et "l’état de l’art", sait exactement où le travail est bâclé et peut vous sauver les fesses directement en cas de problème !
Grâce à notre expert accompagnant la construction, nous avons évité à la louche des coûts supplémentaires entre 30 000 et 40 000, sans parler du stress que cela m’aurait coûté de supporter divers défauts toute une vie.
Sur ce, bonne chance et amusez-vous bien dans cette phase passionnante !

Les liens externes sont d’ailleurs indésirables ici.

Nous en sommes encore au tout début de nos plans de construction de maison. [...]
Ce qui est certain pour nous, c’est que nous voulons construire une maison préfabriquée.

Je vois cette fixation comme une contradiction avec le niveau de maturité des connaissances techniques du maître d’ouvrage. Comment se justifie cette préférence ? - je demande, car d’expérience, il y a souvent beaucoup d’idées fausses derrière.

Je viens de lire en détail son blog et son site web. Il écrit beaucoup de blabla, mais en tant que maître d’ouvrage qui s’informe sur les maisons préfabriquées, ce sont bien sûr d’abord plein de super "informations d’initiés",

Ici, dans le forum, si on demande gentiment, on peut faire planifier sa maison pratiquement gratuitement ou faire corriger ses idées, et il faut parfois même "prendre plusieurs semaines de congé" pour digérer toutes les informations. Ce qu’on peut admirer dans le fil des photos de maisons vient à 90 % d’anciens débutants.

Les liens externes sont d'ailleurs indésirables ici.

Eh bien, comment pourrais-je demander l'avis sur un fournisseur, ou plutôt un "expert en maisons préfabriquées", sans indiquer le lien vers son site pour que l'on puisse le consulter ? Ce n'était en aucun cas une publicité. Quoi qu'il en soit.

En fait, j'ai toujours voulu une maison en dur, construite clairement en pierre pour l’éternité. Mais, j'ai appris seulement des années plus tard que la maison de ma belle-mère est une maison préfabriquée datant de la fin des années 70 et qui, selon moi, est vraiment en bon état. Donc, si une maison des années 70 peut encore tenir aujourd'hui, une maison préfabriquée construite en 2020 devrait aussi durer encore 50 ans.

D'autre part, j’ai été découragé par de nombreuses histoires liées à la construction de maisons en dur, mais aussi parce que j’ai moi-même travaillé un temps dans un cabinet d’architecture (même si c’était plutôt pour des bureaux ouverts, des écoles, etc.) en voyant tout ce qui peut mal tourner. Finalement, sans un conducteur de travaux / une supervision agissant dans mon intérêt, je ne voudrais pas me lancer dans un tel projet. Je ne peux pas gérer cela moi-même ni techniquement ni en termes de temps. Et pour une maison préfabriquée, la construction ne prend que 2-3 jours. Oui, cela doit aussi être contrôlé, mais c’est justement pour cela que je voudrais engager un expert.

Grâce à notre expert accompagnant la construction, nous avons évité à la louche des coûts supplémentaires entre 30 000 et 40 000, sans parler du stress que m'aurait causé devoir supporter divers défauts toute la vie de la maison.

Est-ce qu’il s’agit d’un "accompagnant de chantier" ? Ou est-ce quelque chose de complètement différent ?

Ici, sur le forum, si on demande gentiment, on peut faire planifier sa maison pratiquement gratuitement ou faire corriger ses idées sans erreur.

J’y reviendrai volontiers ^_^

Et pour une maison préfabriquée, la construction ne prend que 2 à 3 jours. Oui, cela devrait aussi être contrôlé, mais pour cela, je préférerais faire appel à un expert.

C’est exactement ce genre d’idées naïves que je voulais dire : rien ne va plus vite avec une « maison préfabriquée », seule l’installation de la structure brute sur le chantier semble rapide parce que tout le travail minutieux réalisé auparavant dans l’atelier reste invisible. Mais même là, beaucoup de choses peuvent être mal faites – ce que l’on ne voit pas quand la maison arrive sur le camion-plateau. Le superviseur des travaux devrait être présent dans l’atelier et tout contrôler et documenter. Ce qui est déchargé est souvent complété sur place par les mêmes sous-traitants qui travailleraient aussi dans la construction traditionnelle.

Eh bien, on aime bien entendre qu’on est naïf *Ironieoff* Je sais bien que la planification, la fabrication des éléments, etc. prennent aussi pas mal de temps, mais c’est bien ce que je veux dire. Est-ce qu’un conducteur de travaux / assistant conducteur de travaux ou peu importe le titre va déjà pendant la phase de fabrication sur le site de l’usine et regarde tout avant que ça n’arrive ensuite sur le chantier pour le montage de la structure brute ?

À part ça, mais je peux aussi me tromper, je crois qu’à la fin de la journée une maison préfabriquée sans trop de demandes spéciales nous revient moins cher qu’une maison en dur complètement planifiée sur mesure avec beaucoup de retouches, réparations, etc. Ce sujet, je le connais bien grâce à ces grands projets dont je parle. Les entreprises des différents corps de métier s’étaient emparées d’environ 20-40 % de leurs paiements via des avenants. Pour un grand maître d’ouvrage qui a des millions derrière, ça passe, mais pas pour un petit particulier constructeur comme moi.