Planifier la maison d'abord, puis acheter le terrain ?

Oui, mais c’est justement ce que je ne veux pas. A quoi cela me sert-il d’acheter un terrain de 600 m² maintenant si, à cause du plan d’aménagement, rien ne peut s’inscrire dessus à cause de la hauteur maximale du faîte, du coefficient d’occupation des sols et du coefficient d’exploitation qui limitent tout. Ce sont déjà quelques mètres carrés de surface habitable plus une grande terrasse et un garage, etc.

Oui, mais c'est justement ce que je ne veux pas. À quoi cela sert-il que j'achète maintenant un terrain de 600 m² si, à cause du plan d'aménagement, rien ne rentre dessus à cause de la hauteur maximale du faîte, du coefficient d'occupation des sols, du coefficient d'emprise au sol, tout est limité. Ce sont déjà quelques mètres carrés de surface habitable plus une grande terrasse et un garage, etc.

Cela ne sert bien sûr à rien. Il faut acheter un terrain de 1500-2000 m². Alors, il ne devrait pas y avoir de problème avec le coefficient d’occupation des sols et le coefficient d’emprise au sol. Hmm… hauteur du faîte… Achète de préférence un terrain près de villas ancestrales. Elles sont généralement assez hautes (les villas bien sûr) et les terrains y sont aussi généralement grands. Donne à ton architecte préféré la mission de trouver un terrain adapté, pour une petite commission de 5 à 10 % du prix du terrain, il le fera sûrement volontiers. Ou bien publie une annonce dans la rubrique immobilière de la FAZ avec des souhaits précis. Tu verras, pour un peu d’argent tout est possible…

Je souhaite une distance de 5m depuis la terrasse, pas depuis le garage.
La surface habitable se situe approximativement entre 250 et 300 m² sans inclure la terrasse. Un sous-sol n’est pas nécessaire. Je suis ouvert à tout, que ce soit rez-de-chaussée / étage supérieur, ou aménagé au-dessus du garage, ou combles aménagés, ou avec haut et bas étage. L'architecte doit simplement concilier tous nos souhaits. Fonds propres entre 450 et 500k. Nous voulons emprunter au maximum 200k. Peut-être que nous n’aurons même pas besoin de crédit. Nous ne savons pas encore exactement. Donc, nous disposerons en tout cas de 700k, peut-être même plus.

700k€ semble d’abord conséquent, mais avec l’équipement et un terrain de 2000 m², ce plafond pourrait aussi tomber. Néanmoins, c’est le meilleur ratio fonds propres / capitaux empruntés que j’ai lu jusqu’ici ici. Félicitations pour cela.

Je ne dirais pas vraiment rural. Autoroute A66 à 1 km à peine de la porte d'entrée pour accéder. Gare, commerces, écoles, maternelle, médecin, dentiste, restaurants, tout est présent. Lieu de résidence entre Fulda et Francfort. Pas non plus au bout du monde.

Et il y a tellement de terrains là-bas ?

Concernant le chauffage et le fait d'étendre le linge, une question à tous. Est-ce que c’est toujours le cas ? Je sais qu’on ne doit en aucun cas étendre le linge dans la pièce de la chaudière, car l’installation de chauffage y est trop sensible.

Est-ce encore le cas ?

Est-ce que cela a déjà été le cas ?
Chez nous, on disait toujours que la chaufferie est la pièce la plus chaude et la plus sèche de la maison, et de plus, elle est obligatoirement ventilée. Cela semble idéal pour sécher le linge. Nous avons aussi appliqué cela plus tard dans des appartements en immeuble collectif. Le linge était toujours très rapidement sec.

Je crois simplement que notre maison ne rentre pas du tout sur les terrains dans la zone de construction neuve. Les plus grands terrains font 680 m² et ont une hauteur maximale de faîtage de 9,5 m.

Cela ne ressemble pas vraiment à quatre étages (pour quoi faire ?), et par exemple avec un coefficient d’occupation du sol/coefficient d’emprise au sol de 0,2/0,4 à environ 136 m² de surface bâtie - disons, environ 215 à 230 m² de surface habitable.

Lis le plan d’urbanisme avec tous les détails - alors tu sauras ce qui est possible.