Opportunités pour un terrain communal, expériences ?

Pour la plupart des intéressés, la maison de 60 ans était déjà « trop vieille »

C’est un problème à la campagne. À cet âge, sans rénovation, tu as une efficacité énergétique terrible et donc une énorme dépréciation ces dernières années. Une telle baraque est invendable partout, sauf si elle se trouve dans une métropole. Indépendamment du fait qu’il s’agisse d’un droit de superficie ou de la pleine propriété.

les banques ont évalué la valeur très bas à cause de l’âge

À cause de l’état. Cela est d’abord indépendant de l’âge. Mon bien actuel date des années 60 et est évalué comme un neuf (parce que rénové).

et pour la démolition ou les grosses rénovations, l’option du bail emphytéotique était finalement trop incertaine pour la plupart.

Encore une confirmation de l’état du bien.

terrain en droit de superficie avec encore 40 ans de durée,

Les banques financent de telle sorte que le remboursement du prêt doit être effectué 10 ans avant la fin du bail emphytéotique. Donc tout est encore dans les clous.

Conclusion : « bien immobilier pourri », mais le droit de superficie est responsable de la mauvaise vente.

P.S. Dans la plupart des contrats de bail emphytéotique, il y a directement des options de prolongation pour le titulaire du droit de superficie. Il y a également l’indemnisation contractuelle à la fin si le bail n’est pas prolongé. On ne perd donc pas simplement sa maison, mais on reçoit en échange une somme en euros. En ce sens, très peu de droits de superficie sont prolongés après la durée, car la plupart du temps il n’y a pas d’argent pour reprendre le bien ou cela ne correspond pas du tout au modèle économique de celui qui émet le droit de superficie.

Pour la plupart des intéressés, la maison de 60 ans était déjà « trop vieille » et les banques ont évalué la valeur très bas à cause de l’âge, et pour la démolition ou de grandes rénovations, l’option du bail emphytéotique était finalement trop incertaine pour la plupart.

Ce n’est pourtant pas un problème de bail emphytéotique, mais qu’un bien immobilier non rénové perd toujours de la valeur. En tant que propriétaire, on ne peut pas ignorer que la valeur correspond à la somme du bien immobilier et du terrain, et qu’avec un bail emphytéotique, il faut payer un loyer. Si l’on n’entretient pas une maison, elle perd tout simplement de la valeur.

Alors, d'après les plaintes de mon collègue, la maison n'était pas un bien immobilier en mauvais état. Chauffage entièrement neuf il y a quelques années avec chauffage au sol. Salles de bains neuves, isolation extérieure et fenêtres à triple vitrage. C'est pourquoi il s'était imaginé qu'il vendrait la maison rapidement à un bon prix. Mais la disposition et la décoration sont très traditionnelles.

P.S. Dans la plupart des contrats de droit de superficie, des options de prolongation sont directement prévues pour le titulaire du droit de superficie. Il existe également une indemnisation contractuelle à l'échéance, si la prolongation n'a pas lieu. On ne perd donc pas simplement sa maison, mais on reçoit en échange la valeur correspondante en €. En ce sens, très peu de droits de superficie sont prolongés après la durée, car la plupart du temps, il n'y a pas d'argent pour reprendre le bien immobilier ou parce que cela ne correspond pas du tout au modèle économique de l'émetteur du droit de superficie.

J'ai lu quelque part qu'en cas d'indemnisation, seulement les 2/3 de la valeur de la maison doivent être payés. Ce n'est pas vraiment rassurant.

J'ai lu quelque part qu'en cas d'indemnisation, seulement les 2/3 de la valeur de la maison doivent être payés. Ce n'est pas vraiment rassurant.

Non. Selon la loi sur le droit de superficie (ErbbauRG), c’est 100 % - bien sûr, d’autres dispositions peuvent être convenues contractuellement. Il y a une exception si le droit de superficie a été établi pour des personnes « à faibles revenus », alors le montant minimum (!) est de 2/3 - cela sert à protéger les ayants droit (des accords contraires dans le contrat de droit de superficie sont alors nuls). Ce serait en quelque sorte le logement social dans le droit de superficie. Peut-être que tes 2/3 viennent de ce montant minimum.

Donc, d’après les plaintes de mon collègue, la maison n’était pas un bien immobilier de pacotille. Chauffage entièrement neuf il y a quelques années avec chauffage au sol. Salles de bains neuves, isolation extérieure et fenêtres à triple vitrage. Il s’attendait donc à vendre rapidement la maison à un bon prix. Mais en termes de configuration et de décoration, tout était très traditionnel.

Tu connais probablement seulement ses plaintes, mais pas la vraie histoire. Peut-être que « presque donné » pour ton collègue est un bon prix, parce que ses attentes de prix étaient complètement irréalistes ? Des chiffres précis seraient bienvenus.

Si je vends mon iPhone 12 à 270 €, je dirais peut-être aussi que j’ai « presque donné » parce que je comptais en fait sur 500 €, alors que le prix d’achat initial était de 1 000 €. C’est relatif.

Mais une maison correcte dans un bon emplacement obtient encore aujourd’hui un bon prix – même en droit de superficie.