¿Oportunidades para terrenos municipales, experiencias?

La mayoría de los interesados ya consideraban que la casa de 60 años era "demasiado vieja"

Eso es un problema en el campo. A esa edad tienes - sin renovación - una eficiencia energética terrible y con ello una enorme pérdida de valor en los últimos años. Un lugar así es un verdadero estorbo en cualquier sitio, salvo que esté en una metrópoli. Independientemente de si es derecho de superficie o pleno dominio.

los bancos han valorado muy bajo debido a la edad

Debido al estado. Inicialmente es independiente de la edad. Mi propiedad actual es de los años 60 y se valora como una nueva (porque está renovada).

y para la demolición o grandes renovaciones, la opción del derecho de superficie resultó ser demasiado insegura para la mayoría.

Otra confirmación del estado de la propiedad.

parcela con derecho de superficie, que aún tenía 40 años de vigencia,

Los bancos financian de modo que el reembolso del préstamo deba estar completado 10 años antes del fin del derecho de superficie. Así que todo está dentro de lo previsto.

Conclusión: "propiedad chatarra", pero el derecho de superficie es culpable de la mala venta.

P.D. En la mayoría de contratos de derecho de superficie hay opciones directas de prórroga para el beneficiario del derecho de superficie. Además, está estipulada una compensación contractual al terminar, si no se prorroga. No se pierde simplemente la casa, sino que se recibe el valor en €. Por lo tanto, muy pocos derechos de superficie se renuevan después del plazo, porque normalmente no hay dinero para hacerse con la propiedad o porque no encaja en el modelo de negocio del emisor del derecho de superficie.

La mayoría de los interesados ya consideraban la casa de 60 años como "demasiado vieja" y los bancos valoraron la propiedad muy bajo debido a la antigüedad, y para derribarla o hacer grandes renovaciones, la opción de usufructo fue finalmente demasiado insegura para la mayoría.

Pero eso no es un problema del usufructo, sino que una propiedad sin renovar siempre pierde valor. Como propietario, no se puede ignorar que el valor se suma del inmueble más el terreno, y en el usufructo además se debe pagar una renta. Si no se mantiene una casa, simplemente pierde valor.

Entonces, según lo que sé por las quejas de mi colega, la casa no era una propiedad en mal estado. Calefacción completamente nueva hace pocos años con calefacción por suelo radiante. Baños nuevos, aislamiento exterior y ventanas con triple acristalamiento. Por eso él esperaba vender la casa rápido a un buen precio. Pero en cuanto a la distribución y la decoración, todo muy tradicional.

P.D. En la mayoría de los contratos de derecho de superficie están directamente las opciones de prórroga para el titular del derecho de superficie. Además, existe la compensación contractual establecida al vencimiento, en caso de que no se prorrogue. Por lo tanto, no se pierde simplemente la casa, sino que se recibe su valor equivalente en €. Por ello, la mayoría de los derechos de superficie no se prorrogan después del plazo, ya que generalmente no hay dinero para hacerse con la propiedad o bien eso no encaja en el modelo de negocio del otorgante del derecho de superficie.

He leído en algún lugar que en caso de compensación solo se paga 2/3 del valor de la casa. Eso no es realmente tranquilizador.

Leí en algún lugar que en caso de una compensación solo se deben pagar 2/3 del valor de la casa. Eso no es realmente tranquilizador.

No. Según la Ley de Derecho de Construcción sobre Suelo Ajeno (ErbbauRG) el pago es al 100%, aunque por supuesto se pueden establecer otras disposiciones contractuales. Hay una excepción cuando el derecho de construcción sobre suelo ajeno se otorga a personas "con bajos recursos", entonces el monto mínimo (!) es 2/3 - esto sirve para proteger a los beneficiarios (acuerdos diferentes en el contrato de derecho sobre construcción son nulos). Sería algo así como la vivienda social en el derecho de construcción sobre suelo ajeno. Quizás tus 2/3 provengan de este monto mínimo.

Bueno, según las quejas de mi colega, la casa no era una propiedad para tirar. Calefacción completamente nueva hace pocos años con suelo radiante. Baños nuevos, aislamiento exterior y ventanas de triple acristalamiento. Por eso se imaginaba que vendería la casa rápidamente a un buen precio. Pero en cuanto al diseño y la decoración todo era muy tradicional.

Probablemente solo conozcas sus quejas y no la verdadera historia. Quizás "casi regalar" de tu colega sea un buen precio, porque sus expectativas de precio estaban en algún lugar fuera de toda lógica. Números concretos no estarían de más.

Si vendo mi iPhone 12 por 270€, quizás también diga que "casi tuve que regalarlo", porque en realidad esperaba 500€ de un precio de compra original de 1.000€. Es relativo.

Pero una casa decente en una ubicación decente todavía obtiene hoy un precio decente, incluso como derecho de superficie.