सामुदायिक भूमि के अवसर, अनुभव?

अधिकांश इच्छुकों को 60 साल पुराना घर पहले से ही "बहुत पुराना" लग रहा था

यह देहात में एक समस्या है। इतने उम्र के साथ - बिना सुधार के - आपकी ऊर्जा दक्षता खराब होती है और इसलिए पिछले वर्षों में इसकी कीमत में भारी गिरावट आई है। ऐसी झोपड़ी हर जगह बेकार होती है, जब तक कि वह किसी महानगर में न हो। यह कोई फर्क नहीं पड़ता कि यह पट्टा संपत्ति है या पूर्ण स्वामित्व।

बैंकों ने उम्र के कारण कीमत बहुत कम आंकी थी

स्थिति के कारण। यह उम्र पर सीधे निर्भर नहीं करता। मेरी वर्तमान संपत्ति 60 के दशक की है और इसे एक नवनिर्मित संपत्ति की तरह मूल्यांकित किया जाता है (क्योंकि सुधारी गई है)।

और ध्वंस या बड़े सुधार के लिए पट्टे की विकल्प अंततः अधिकांश लोगों के लिए असुरक्षित था।

फिर से संपत्ति की स्थिति की पुष्टि करता है।

पट्टे की जमीन है, जिस पर अभी 40 साल की अवधि बाकी थी,

बैंक इस प्रकार वित्त पोषण करते हैं कि ऋण की वापसी पट्टे की समाप्ति से 10 साल पहले हो जानी चाहिए। तो यह अभी भी पूरी तरह से नियंत्रण में है। निष्कर्ष: "बेकार संपत्ति", लेकिन खराब बिक्री के लिए पट्टा दोषी है। पश्च लेख: अधिकांश पट्टा अनुबंधों में सीधे पट्टेदार के लिए नवीनीकरण विकल्प होते हैं। इसके अलावा चयनित अनुबंधित मुआवजा समाप्ति पर होता है, यदि नवीनीकरण नहीं होता है। इसलिए आप बस अपना घर नहीं खोते, बल्कि उसके बदले में रुपये के बराबर मूल्य प्राप्त करते हैं। इस तरह ज्यादातर पट्टे की अवधि बढ़ाई नहीं जाती, क्योंकि आमतौर पर संपत्ति लेने के लिए पैसे नहीं होते या यह पट्टा प्रदाता के व्यावसायिक मॉडल में फिट नहीं होता।

अधिकांश इच्छुकों के लिए 60 साल पुराना घर पहले से ही "बहुत पुराना" था और बैंकों ने उम्र के कारण मूल्य बहुत कम निर्धारित किया था, और ध्वस्त करने या बड़े नवीकरण के लिए, लंबे समय के पट्टे का विकल्प अंततः अधिकांश के लिए असुरक्षित साबित हुआ।

लेकिन यह लंबे समय के पट्टे की समस्या नहीं है, बल्कि यह है कि बिना मरम्मत की गई संपत्ति का मूल्य हमेशा कम होता है। एक मालिक के रूप में यह नजरअंदाज नहीं किया जा सकता कि मूल्य संपत्ति और जमीन के योग के बराबर होता है, और लंबे समय के पट्टे में तो किराया देना पड़ता है। यदि आप एक घर की देखभाल नहीं करते हैं, तो उसका मूल्य निश्चित ही कम हो जाएगा।

तो, जहां तक मुझे मेरे सहयोगी की शिकायतों से पता चला है, घर कोई गैर-उपयोगी संपत्ति नहीं था। हीटिंग कुछ साल पहले पूरी तरह से नई लगवाई गई थी जिसमें फर्श में हीटिंग शामिल है। बाथरूम नए हैं, बाहर से इन्सुलेट किया गया है और खिड़कियाँ तीन परतों वाली कांच की हैं। उसने इसलिए सोचा था कि वह घर जल्दी ही अच्छी कीमत पर बेच देगा। लेकिन डिज़ाइन और सजावट सब कुछ बहुत पारंपरिक था।

पी.एस. अधिकांश वारिस अधिकार अनुबंधों में सीधे ही वारिस अधिकार धारक के लिए बढ़ाने के विकल्प दिए होते हैं। इसके साथ ही अनुबंधित मुआवजा भी होता है जब अनुबंध समाप्त होता है, यदि बढ़ाया न जाए। इसलिए कोई अपना घर बस इतना ही नहीं खोता, बल्कि इसके बदले में रुपये के मूल्य के बराबर राशि प्राप्त करता है। इस प्रकार, अधिकांश वारिस अधिकार अवधि समाप्त होने के बाद बढ़ाए नहीं जाते, क्योंकि आमतौर पर संपत्ति को संभालने के लिए पैसे नहीं होते या यह वारिस अधिकार जारीकर्ता के व्यवसाय मॉडल में फिट ही नहीं होता।

मैंने कहीं पढ़ा है कि मुआवजे के मामले में केवल मकान के मूल्य का 2/3 हिस्सा ही दिया जाना पड़ता है। यह वाकई में beruhigend नहीं है।

मैंने कहीं पढ़ा था कि मुआवजे के मामले में केवल मकान के मूल्य का 2/3 ही दिया जाना चाहिए। यह वास्तव में आश्वस्त करने वाला नहीं है।

नहीं। ErbbauRG के अनुसार 100% - हालांकि, निश्चित रूप से अनुबंध में अन्य नियम निर्धारित किए जा सकते हैं। एक अपवाद है, अगर Erbbaurecht "मध्यम से कम आय वाले" लोगों के लिए निर्धारित किया गया है, तो न्यूनतम(!) राशि 2/3 होती है - यह अधिकारियों की सुरक्षा के लिए है (Erbbaurechtsvertrag में अलग समझौते अमान्य होंगे)। यह नियम सामाजिक आवास निर्माण के Erbbaurecht जैसा होगा। शायद तुम्हारे 2/3 उस न्यूनतम राशि से आते हैं।

वैसे, जैसा कि मैं अपने सहकर्मी की शिकायतों से जानता हूँ, वह मकान कोई खराब संपत्ति नहीं था। हीटिंग कुछ साल पहले पूरी तरह से नई लगाई गई थी जिसमें फर्श के नीचे हीटिंग भी थी। बाथरूम नए थे, बाहर से इन्सुलेट किया गया था और तीन परत वाले कांच की खिड़कियाँ थीं। इसलिए उसने यह सोच रखा था कि वह मकान जल्दी ही एक अच्छे दाम पर बेच देगा। लेकिन डिजाइन और सजावट पूरी तरह से पारंपरिक थी।

शायद आप केवल उसकी शिकायतें जानते हैं, लेकिन असली कहानी नहीं। शायद आपके सहकर्मी की "लगभग मुफ्त में बेचने" वाली बात एक अच्छा दाम है क्योंकि उनकी कीमत की उम्मीदें कहीं अधिक थीं? सटीक आंकड़े बताएँगे तो अच्छा होगा। अगर मैं अपना iPhone 12 270€ में बेचता हूँ, तो शायद मैं भी कह सकता हूँ कि मुझे उसे "लगभग मुफ्त में" बेचना पड़ा क्योंकि मैंने 500€ की उम्मीद की थी जबकि इसकी मूल कीमत 1,000€ थी। यह सब सापेक्ष है। लेकिन एक अच्छा मकान अच्छी जगह पर आज भी एक उचित कीमत पाता है – यहाँ तक कि पट्टा अधिकार (Erbbaurecht) के रूप में भी।