Opportunités pour un terrain communal, expériences ?

Les systèmes de points que j'ai pu découvrir chez des connaissances ressemblaient en fait toujours à ceci :

Marié - 1 point
Enfant ? - 2 points
2 enfants ? - 5 points
5 ans de résidence dans la commune - 20 points
10 ans de résidence dans la commune - 50 points

Cela a peut-être changé à cause de la situation des taux d'intérêt, difficile à juger, on ne sait même pas dans quel cadre de coûts par m² tu te trouves dans ta région.
Il y a 3 ou 4 ans, on aurait encore pu dire en toute bonne conscience... ne te fais pas de soucis, tu n'as de toute façon aucune chance....

Aujourd'hui, cela peut être différent... personne ne peut te le dire.
En principe, je suis aussi un grand partisan de vivre "près de l'employeur". C’est simplement 5 à 10 heures par personne et par semaine qu’on gaspille inutilement à faire la navette...

LOL
Que doit dire le TE ?
Cher vendeur, votre terrain nous intéresse beaucoup. Veuillez s'il vous plaît refuser tous les autres intéressés dans les prochains mois, mais il se peut que nous ne l'achetions pas du tout, car nous préférerions en réalité acheter ailleurs.

Eh bien, d'après ce que j'ai compris, le terrain n'est pas mis en annonce.
Il y aurait donc la question de savoir comment le contact entre le TE et le vendeur s'est établi, pour que le TE ait apparemment une offre exclusive maintenant.
Et si le vendeur n'est pas pressé de vendre, qu'est-ce qui changerait pour lui s'il attendait encore quelques mois avant de vendre ?
Même si le TE venait à décliner plus tard, je pars du principe qu'il y aurait toujours assez d'intéressés pour ce terrain.
Si le vendeur veut vendre rapidement, la situation est bien sûr différente.

Mais comme toujours : on n'aide que ceux qui parlent.
Et si le vendeur dit qu'il ne veut pas attendre, le TE peut toujours réfléchir s'il préfère alors prendre directement le terrain sûr ou prendre le risque de se retrouver finalement sans rien.

Le vendeur avait un champ qui a été transformé en une impasse avec 10 parcelles il y a environ 1-2 ans. Il était, à ma connaissance, brièvement répertorié auprès de la commune, mais la vente s’est faite en privé. Il n’y a pas non plus d’obligation de construire. Notre ami a construit là-bas et a emménagé l’année dernière. 2 autres terrains ont également été bâtis jusqu’à présent. 1-2 autres sont vendus et quelques-uns ne sont actuellement pas à vendre. Aucune idée de ce qu’il en prévoit. Il en reste 2 dont nous avons pensé que nous étions intéressés par le plus petit pour des raisons de coût. ~600 m² et ~800 m². Au début de l’année, lorsque nous avons pris contact, il a dit qu’il ne pouvait pas vendre à cause de problèmes avec le fisc, que nous devions revenir en décembre. Maintenant, il a appelé, il a reçu le feu vert pour vendre. Un collègue a, il y a quelques années, obtenu par hasard un terrain dans cette commune pour l’ancien prix parce que c’était un retour de terrain d’il y a environ 20 ans ou quelque chose comme ça. Avec bonus enfant à 65€/m². Chez nous, on disait que ce serait plus cher que chez notre ami mais que ça resterait raisonnable, je suppose 135€ ou 140€/m².

Le prix dans la région autour de notre travail est plutôt aux alentours de 200€/m² selon les communes, peut-être un peu moins cher. Le surcoût en vaudrait cependant largement le trajet quotidien.

Eh bien, que pouvons-nous te conseiller ? Nous n'avons pas non plus de boule de cristal ! Ce qui m'importe plutôt, c'est par exemple où est l'école des enfants, où ils pratiquent leurs loisirs, etc. À quoi ça sert de vivre près du lieu de travail si tu dois ensuite les conduire partout ? Chacun a ici des priorités différentes et tu dois suivre les tiennes.

Les enfants ne viendront pas. On verra comment est le vendeur samedi. Difficile d'obtenir des infos. La commune a seulement dit qu'à l'époque, tous les terrains n’étaient pas partis, mais ces derniers temps, il y avait toujours plusieurs candidats par terrain. Ces derniers temps pourrait aussi signifier les dix dernières années. L’homme au téléphone était déjà un peu plus âgé. La première partie de la zone constructible a probablement été attribuée en 2022 ou début 2023, mais là non plus je ne trouve pas d’infos. Éventuellement, je rappellerai et demanderai spécifiquement à ce sujet.

Eh bien, que pouvons-nous te conseiller ? Nous n'avons pas non plus de boule de cristal ! Pour moi, ce qui serait plutôt important, c’est où se trouve l’école des enfants, où pratiquent-ils leurs loisirs, etc. À quoi sert-il d’habiter près du travail si tu dois ensuite les emmener partout ?!

chacun a ici des priorités différentes et tu dois suivre les tiennes.

Comme il n’y a pas encore d’enfants, ces questions ne se posent pas.