社区土地的机会，有什么经验？

大多数感兴趣的人觉得这栋60年的老房子“太旧了”

这在农村是个问题。这个年龄段，如果不翻修，能源效率非常差，因此近年来价值大幅缩水。除非在大都市，否则这样的房子处处都是滞销品。不管是地租权还是完全产权。

银行因为房龄把估值定得很低

是根据房屋状况决定的。首先与房龄无关。我现在的房子是60年代建的，但因为翻修过，评估价值相当于新房。

而拆除或大规模翻修的选择对大多数人来说地租权最终太不安全了。

再次证明了房屋状况的问题。

地租权土地还有40年使用期，

银行的贷款要求是必须在地租权到期前10年还清贷款。所以仍在可控范围内。 结论：“破烂房产”，但地租权是导致销售困难的罪魁祸首。 附言：大多数地租权合同中都会直接包含续期选项。合同中还规定了到期后如果不续期应给予的赔偿金。所以并不是简单失去房子，而是会获得相应的欧元赔偿。因此大多数地租权在使用期满后不会续期，因为通常没有资金入手该房产，或者根本不符合地租权出让方的商业模式。

大多数感兴趣的人觉得这座60年历史的房子已经“太老”了，银行由于房龄原因将价值定得很低，而且对于拆除或大规模维修来说，土地租赁权的选项最终对大多数人来说太不确定了。

但这并不是土地租赁权的问题，而是未翻新的房产价值总是会有所下降。作为房主，不能忽视房产的价值是房屋加土地的总和，而在土地租赁权情况下，确实需要支付租金。如果房子不进行维修，它的价值自然会减少。

那么，据我从我同事的抱怨中了解到，这栋房子并不是破旧的房产。供暖系统几年前完全更新了，带有地暖。浴室是新的，外墙有保温层，三层玻璃窗。他因此预计能够很快以一个好价格卖掉这栋房子。但就布局和装饰而言，一切都非常传统。

附注：在大多数地役权合同中，地役权受益人通常直接拥有续约选项。合同中还规定了期限届满时的赔偿金额，前提是不续约。因此，人们并不会简单地失去房屋，而是会获得相应的欧元价值补偿。因此，大多数地役权在期限结束后不会续约，因为通常没有资金接手物业，或者这本身并不符合地役权出让方的商业模式。

我在某处读到，如果有赔偿，只需支付房屋价值的三分之二。这其实并不令人安心。

我在某处看到，如果赔偿，只需支付房屋价值的2/3。这其实并不令人放心。

不，根据《地役权法》需支付100%，当然合同中可以有其他规定。例外情况是，如果地役权是为“经济困难”人群设立的，那么最低金额为2/3——这是为了保护权利人（地役权合同中的相反约定则无效）。这相当于地役权中的社会住房建设。也许你所说的2/3就是指这个最低金额。

据我从我同事的抱怨中了解，那房子并不是破旧房产。几年前地暖和暖气全部重新装置。浴室也重新装修了，外墙做了保温，窗户是三层玻璃。他因此预想能很快以好价钱卖掉房子。但无论是布局还是装修风格都非常传统。

你可能只听过他的抱怨，却不了解真实情况。也许你同事所谓的“几乎送人”其实是个好价钱，因为他的要价本身就离谱？具体数字会更有参考价值。

如果我把我的iPhone 12卖270欧，或许也会说“几乎是送人”，实际上我原本预期能卖500欧，而买入价是1000欧。这都是相对的。

但是一个地段不错的好房子，即使是租赁产权，今天依然能卖出好价格。