从供应商处获取可比报价

嗨，大家好，

我们下周又有一次和建筑承包商的约见。

附件是我们当前的规划，我们会带着它（以及BVA、位置图等）去见面。这样你们也能有个大致的了解。

基本要点回顾：

1. 简洁，结构清晰，走廊少，采光好。砖混结构，居住面积约120平方米，加地下室。45度双坡屋顶。

2. 地下室用于储藏和作坊。如果可能的话，希望做高出地面的地下室，并且有外部通道。

3. KfW40标准；地源热泵系统，利用地热。中央通风系统，带热回收。

4. 有现成的地块，建筑预批手续如之前所说已备齐，房屋和设施的占地面积、高度等符合规范。现在只讨论房屋建造。

问候

...我希望我们还能获得补助。现在哈贝克因为补助太受欢迎而取消了[KfW-Zuschüsse]。否则就只能用燃气暖气了。

我们的建筑师是这样做的：
设计规划和后期的建筑申请规划，
然后报价，可以通过他将招标授予总承包商，同时为房子单独制定一个总承包商必须涵盖的服务目录。

这样基本上也可以去找任何供应商。大多数供应商会对外部建筑申请规划等给予折扣价格。

也许这对你们来说是一个选项？

我们的建筑师是这样做的：
设计规划，随后是建筑申请规划，
然后报价，通过他可以向总承包商招标授标，同时为房屋量身定制一份服务目录，总承包商必须覆盖这些内容。

也就是说，他作为基础模块提供了第3和第4阶段（实际上主要是第3阶段，因为第4阶段否则完全凭空想象），作为扩展模块则提供第6和第7阶段，跳过第5阶段，完全省略第1和第2阶段（基本上只限于业主类型“自我评估：精明消费者”认为有意义的部分）？
如果他还能很好地进行成本估算，那他无疑是 的理想女婿 :)

也就是说，他作为基础模块提供第3和第4阶段的服务（实际上主要是第3阶段，因为第4阶段否则完全凭空猜测），作为扩展模块提供第6和第7阶段，但跳过了第5阶段，完全省略了第1和第2阶段（基本上仅限于业主类型为“自我评估：精明消费者”认为有意义的部分）？
如果他还能做出不错的成本估算，那对 来说简直就是梦想女婿 :)

哈哈，好吧，我刚才又稍微看了一下，因为我对建筑师的工作不是特别熟悉。就我们情况来说，他没有做初步设计，因为我是自己提供的。不过据我所知，他确实会做第1到第2阶段的工作。详细施工图绝对是由总承包商负责的。
我们也和他做过一个非常粗略的成本估算表，为了对比，我们还去了两家总承包商，让他们给出价格指标。
我觉得他特别不喜欢第5和第8/9阶段，因此只做他可能更擅长的部分。这个概念就是作为由建筑师设计的交钥匙施工项目来销售。他还有一些小花招，比如他说只给过去没出过问题、资金流动良好的总承包商提供服务。
我看到的好处是，希望能有一个合理的设计，同时又是固定价格承包。这个服务目录的结构是可以针对任何一家总承包商的。这在招标阶段的工作分配中总是这样吗？
我不是很了解 ;)

哦，对了，我不认识GerdDieter，我是这里的新手。

我在采用架构师 + 随后总承包商的模式方面有良好的经验。架构师完成了直到第四阶段的所有设计工作，包括建筑许可的规划（固定价格）。凭借获批的图纸，我向当地的总承包商征求了报价。虽然这些报价仍然无法完全一对一比较，但足够透明，便于进一步谈判。总承包商当然不愿意偏离他们的标准施工服务说明，因为这很难或会增加计算工作量。