Des expériences de construction avec un architecte à prix fixe ?

Il n'est encore écrit nulle part. Je l'ai demandé, pas encore de réponse du TE.

Désolé, je n'ai malheureusement pas pu répondre pendant le travail.

Comme on me l'a expliqué lors du premier entretien, je conclus directement les contrats avec les corps de métier.
La facturation doit ensuite se dérouler ainsi :
Le corps de métier accomplit son travail --> l'architecte (éventuellement son conducteur de travaux) vérifie l'exécution --> si tout est en ordre, la prestation correspondante sera réglée par moi.

Je l'admets, lors du premier entretien, je n'ai pas encore posé de questions détaillées à ce sujet, mais je voulais en tout cas approfondir ce point lors du prochain entretien. J'aborderai également le point mentionné plus haut concernant la "prestation d'architecte selon la HOAI" et je me ferai aussi remettre un contrat type.

Comme cela m’a été expliqué lors du premier entretien, je conclus directement les contrats avec les corps de métier. La facturation doit ensuite se faire ainsi :

Et si les corps de métier deviennent plus chers, tu dois payer parce que tu es le maître d’ouvrage ? Comment cela doit-il se passer ?

Soit tu conclus un contrat avec l’architecte et il est ton interlocuteur à un prix forfaitaire (avec possibilité de confier les corps de métier séparément, ce que tu peux aussi choisir). Dans ce cas, tu peux aussi engager un maître d’œuvre global.

Soit tu engages l’architecte, il accomplit ses phases de prestation = construction architecturale normale.

Je ne prendrais pas ce dispositif qui t’est proposé. Pourquoi ? Tous les corps de métier deviennent plus chers parce que la mise en concurrence n’a pas été correctement faite, et tu dois accepter des avenants avec des surcoûts. L’architecte s’en va en emportant ton « prix forfaitaire ». Mais tu dois payer les corps de métier, car tu es le maître d’ouvrage et non l’architecte.

Den Punkt von weiter oben bzgl. "Architektenleistung nach HOAI" werde ich dann auch mal mitnehmen

J’ai déjà lu plusieurs fois dans ce forum l’opinion que la HOAI serait contraignante, et que malgré un honoraire forfaitaire initialement convenu, l’architecte pourrait ensuite y revenir et en réclamer davantage ; selon moi, les honoraires forfaitaires sont valablement convenus. Je ne suis pas juriste, et ne peux donc pas évaluer quelle faction a raison. Ce dont je suis néanmoins certain, c’est qu’une prestation d’entrepreneur du bâtiment peut inclure des prestations d’architecte, mais pas l’inverse. Cela tient essentiellement à une délimitation claire des privilèges des professions libérales, mais aussi à la responsabilité professionnelle du libéral, qui, elle, ne doit pas être mêlée à la garantie de l’entrepreneur du bâtiment.

Tout d’abord, merci encore pour les réponses jusqu’à présent !
Cela me confirme au moins que je n’étais pas complètement dans le doute pour rien.

Ce qui plaide en sa faveur, c’est qu’il utilise ce modèle depuis déjà plus de 10 ans et ne travaille qu’avec des artisans régionaux éprouvés (c’est probablement pour cela qu’il peut aussi bien estimer les coûts). Quelques maisons à différents stades de construction que j’ai vues jusqu’à présent avaient aussi l’air correctes, autant que je puisse juger en tant que profane. Il ne fait pas de publicité, il vit uniquement du bouche-à-oreille.
Comme je l’ai dit, tout donnait une impression sérieuse, mais évidemment, on ne peut rien en tirer si les conditions contractuelles ne sont pas correctes...

Je vais en tout cas me faire fournir un contrat type et demander plus précisément comment cela se passe contractuellement. Vos conseils ont déjà été très utiles jusqu’ici.

Et si les corps de métier deviennent plus chers, tu dois payer parce que tu es le donneur d'ordre ? Comment cela est-il censé fonctionner ?

Question légitime, je vais certainement demander cela à nouveau.

ne travaille qu'avec des artisans régionaux éprouvés

d'ailleurs, c'est exactement ce que te dira chaque maître d'œuvre général, qu'il soit de taille moyenne dans ta ville ou qu'il opère à l'échelle nationale.

La garantie est alors gérée séparément par chaque corps de métier, je suppose ? L'avantage par rapport à une attribution directe semble alors très réduit. L'architecte agit seulement comme intermédiaire entre les artisans. Concernant le "prix forfaitaire", j'aurais peur que ce ne soit qu'un arrangement en coulisses que l'architecte passe avec les artisans. Il est douteux qu'on puisse vraiment s'y fier en cas de litige. D'un autre côté, dans son "modèle", l'architecte a un grand intérêt à mener tout cela proprement et est probablement plus investi qu'un architecte normal : "bon, désolé, c'est juste devenu plus cher" ne peut pas être si facilement dit par ton architecte maître d'œuvre, sinon sa réputation en pâtirait.